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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??電商近幾年發展迅猛，電商沖擊，胡頌軍有自己的見地。“電商沖擊的是標準量產的產品，對輕奢零售業沖擊小。另外，梅溪湖商圈位於大型社區旁邊，有固定的消費群體。”
??依山傍水，又添一景商業繁華
??對於已經熟悉瞭五一路黃興步行街的老百姓們，梅溪湖商業街如何打造差異化及引導人群消費？
內容來自sina新聞
??在2014年成交的92宗土地中，涉商的用地占總比超過40%，能不能從數據上分析市場壞境？
??梅溪湖商業是否會撼動圈五一商圈的“老大哥”地位？
??具體到項目，梅溪湖新興商業圈將會呈現怎麼樣業態形式？
??與五一商圈配合與補充，融入體驗性的商業業態
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??“電商的沖擊也引導實體店升級與發展。網上購物並不會取代實地購物欲。”
??輕奢零售業態受電商沖擊小，新興商業圈具備生命力
??“梅溪湖板塊會形成河西國際化的新城，徹底打破原來西文東市的簡單格局。將成為華中區域有特色，有亮點的城市新區的一個名片。”胡頌軍滿懷信心。
??新興商業圈的產品的先進性表現在哪些方面？
??人不在倉便在廁，地段是商業發展的基石。“梅溪湖片區近幾年崛起，然商業配套欠缺，構造瞭天然的市場需求。它依托梅溪湖與桃花嶺，商業開發可以集休閑、消費於一體。”
鋒芒梅溪湖商圈崛起的機遇與挑戰
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/11225971840546531240112.shtml
??引導消費人群，胡頌軍娓娓道來。他說：“五一商圈是屬於湖南或華中的，是零售業態的一個集中地。本地居民慢慢養成瞭就近消費的習慣，這是新興商業一個機會點。業態一定要符合消費習慣，梅溪湖商業開發體驗性的商業業態為主。”
??涉商用地超40%，純商鋪比例適宜
??星光大道偏向於做輕奢零售體驗性商業；金茂廣場是百貨、超市的業態；而中建餐飲比例比較高。梅溪湖這片區，消費佈局一應俱全。
湖南百思特置業有限公司銷售總監胡頌軍
??胡頌軍斬釘截鐵的表示，“不會，長沙五一商圈趨向於湖南或華中的商業中心，它的商業輻射范圍廣。梅溪湖商業圈將補充、配合五一商圈，滿足不同層農地變建地貸款全省皆可處理面，層次的消費需求。”
??熱點片區梅溪湖，商業地產發展現狀如何？
??梅溪湖商業如何應對面臨的電商挑戰？
??梅溪湖如何將區域特色發與商業地產結合起來？
??最大的不同是生命力，胡頌軍頗有感慨。 “藍天幕佈式的天花板，冬暖夏涼的室溫等，每個點延伸到成梅溪湖商業體系，增強消費者愉悅感。”“針對性的補充瞭圖書城等面面俱到配套商業。”
??新興商業商圈的不足與暢享
??您覺得在梅溪湖發展商業速度正常嗎？
??“梅溪湖商業將會復制住宅的輝煌，在兩三年之內就會有一個雛形。”胡頌軍胸有成竹。
發展起來的梅溪湖又怎麼樣的暢享?
??靠山吃山靠水吃水是裝腔作勢，靠山吃水，靠水吃山才是真本事。胡頌軍介紹“把商業元素設計成景觀是梅溪湖進行商業開發的一大特色，我們命名為‘梅溪湖第三景’。”
??新浪樂居訊（實習編輯 張明遠）多年前，梅溪湖或許還隻是長沙人眼中的“鄉村”，如今已然崛起成為長沙市大河西最受矚目的板塊。縱觀長沙商業地產，龐大的供應量背後是否具備市場消化能力。對於梅溪湖片區而言，如何在殘酷的市場競爭中生存下來，湖南百思特置業有限公司銷售總監胡頌軍做客鋒芒為我們解析。
??“零售、散售的面積減少，城市規劃、政府指標的商業開發控制有超前性，40%商業地產包含純商鋪預估10%以內的比例，純商鋪其實是適宜的。”囫圇吞棗逃不過因噎廢食的終寢，細嚼慢咽品的來高屋建瓴的茗香。胡頌軍見解給我們當頭一棒。
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