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【台北|新北】 - 包租代管契約保障房東權益,省心出租不再煩惱! - 隔間套房|隔套出租|代租代管
2023/06/02 20:54
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台北新北 - 包租代管契約保障房東權益,省心出租不再煩惱! - 隔間套房隔套出租代租代管

租房這件事,聽起來房東似乎有著絕大的優勢

但其實當過房東都知道,房東真的「不好當」,

原因在於「當房東」是一件辛苦的事情,房東除了得擁有自己的房屋之外,同時你得要行銷你的房子讓他人願意租,

同時還得要負責所有房屋裡面的問題,例如電視壞掉了,你得負責修理,

例如房屋哪裡出現問題,你得要進行裝修改善等等,其實房東比我們想像的更不容易當。

 

台灣,隨著高房價的問題越來越嚴重,「買不如租」反而變成一種流行,

因此政府也非常積極重視在推廣包租代管的問題,

除了可以解決目前租屋的問題之外,同時對於房東房客來說,都是保障。

 

不過,有許多房東不喜歡透過包租代管的方式來租房

大的原因還是在於「價格」問題,

因為合約規範當中,你如果要透過包租代管的方式,就得在價格上有所妥協

然而這是房東最不樂見的情況,但其實在合約當中,還是有許多的方式,是可以讓房東有「補貼」回來的感覺。

 

合約補貼一:綜合所得稅

房屋出租期間,若租金在六千元以內,不需繳納綜合所得稅,若超過六千元不到兩萬元,租金所得必要費用率提高到53%

 

合約補貼二租賃所得減免

房東的租賃所得,基本上是:

租賃所得租金收入必要費用

 

並不是你的每個月租金多少,租賃所得就是多少,

而申報方式有兩種,不同的區別主要是在於「必要費用」的認定,

一種是直接用通用的數字計算,另一種則是需要列舉出每一個項目。

 

標準申報方式租賃所得是全年租金 57% 計算。

列舉申報方式房屋折舊、修繕費房屋稅地價稅購屋貸款利息保險費五種可以作為你的必要費用。

 

端看哪一種比較優惠,就選擇哪一種使用。

 

合約補貼三:修繕補助費用

每一年,政府都會提供一萬元修繕費用,你可以用於房屋修繕

依你要針對房屋哪部分去做加強或改善都是可以的,最多就以一萬元為限。

而除了這三項的優惠之外,其實重點還是在於這個合約是具有法律效益的,

也就是說房屋交到了包租代管業者手上之後,對方得要遵守合約規則

所有管理修繕維護房客糾紛等等的問題都得由業者這邊進行調解處理房東是不需要多做什麼的。

 

房客那邊如果遇到不繳租的問題,合約也是可以讓你作為證明去報案的,

加上房東也能夠與包租代管業者溝通,請對方提供相關的證明,

確保他們可以每個月穩定的交租等等,其實包租代管合約當中,有很大一部分的好處,是可以針對房東進行保障的。

 

因此,如果你是房東,你希望自己能夠有穩定現金流,同時又要能保障補貼包租代管絕對是你的最佳選擇,

政府的監督之下,可以讓你安心的將你的房屋交到包租代管的業者手上,而你只需要每個月收取租金就好!

 

 

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