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【台北|新北】 - 包租代管租稅優惠 - 隔間套房|隔套出租|代租代管
2023/06/02 20:39
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台北新北 - 包租代管租稅優惠 - 隔間套房隔套出租代租代管

在外討生活,能有個安居樂業的地方是重要的,

即便現在買不起房,但同樣的我們也要求一定程度的生活品質,

而「包租代管」是近幾年流行起來的一種降低空房率的方式,

只要你手上有空房想要租出去,只要你來到異鄉想要租房子,透過「包租代管」的服務,你將可以得到一個滿意的交易。

 

而「包租代管」是從 2017 年開始推動的一種新興政策,

在初期其實大家是會擔心這樣的包租代管服務是否會有什麼影響,

不過其實隨著每一年的不斷推廣,現在大家逐漸接受「包租代管」這個方式,

到今年二月底「包租代管」已經媒合了超過六萬戶,可謂是雙贏的局面。

 

目前,政府正在積極的推動關於「包租代管」的相關業務,

最簡單直接的方式,就是在稅務上給予減免,因為這是最快能夠吸引手上有空房的民眾將房子出租的方式之一,

而目前現有的減免稅務優惠,將延續到2028年,對於需要的人的確是一大利多。

不過,到底政府在稅務部分給予了哪些優質的條件呢?

 

  • 房屋稅:在房屋稅的部分,根據目前現有的稅收減徵40%,而每一間屋子減徵的上限以一萬元為限制,也就是說這個新制下來後,一間房最多可以省下一萬元的房屋稅
  • 地價稅:在地價稅的部分,跟房屋稅是一樣的,同樣是根據現有的稅收減徵40%,上限也落在一萬元為限制,最多同樣可以省下一萬元的地價稅
  • 綜合所得稅:在綜合所得稅的部分,每間屋子當中,每個月的租金收入免稅額度是六千元,如果超過六千元,低於兩萬元,則是扣除必要費用為租金 53%,超過兩萬元就是扣除必要費用為租金的 43%

 

而要成為合法包租代管基本上有兩個條件,

第一個是將住宅委外給代管業者進行出租這個契約提供的居住使用必須要一年以上

也就是不能拿出來租個半年就享有以上的減稅

得超過一年,另一個則是減稅的人必須要是該房屋的「住宅所有權人」,

你不能拿其他人的房子出租,也就是不接受二房東的概念。

 

政府積極推動「包租代管」的服務,同時也是為了某部分的居住正義

透過政府的介入,可以得到合理的房租價格,同時也讓房東放心自己的房子受到保護,

對於有租屋需求的人來說,沒有什麼比政府的監管還要更令人放心了。

 

若你手上還有房子,想租但卻不知道該怎麼做,

可以嘗試透過「包租代管」的方式來解決這個問題,歡迎詢問澔居

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