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【台北|新北】 - 房東照過來,包租代管減稅優惠再延長! - 隔間套房|隔套出租|代租代管
2023/06/02 22:06
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台北新北 - 房東照過來,包租代管減稅優惠再延長! - 隔間套房隔套出租代租代管

5月的報稅時節到了,不論你是老屋翻新成的套房改建隔套收租

又或者是一般整層住家房屋出租,都免不了報稅的時候。

 

而說到報稅就不得不提現在政府包租代管減稅利多政策。

房屋出租一般會牽扯到3稅額

分別是綜合所得稅房屋稅地價稅

而政府為了鼓勵房東住宅委託包租代管業者出租,所以提出了3稅減免優惠稅率

 

包租代管其實又可以分為社會住宅包租代管一般住宅包租代管

一般包租代管中,只要房東將住宅委託代管,又或者直接將房屋出租包租業者進行轉租

只要契約約定供居住使用一年以上,租金收入於每月6,000元以內得以免稅

超過6,000元低於2萬元內的租金則可以扣除53%必要費用率

如果是社會住宅包租代管則可以享有租金收入於每月15,000元以內免稅

超過的金額則可以扣除60%必要費用率,相較於自租必要費用減除率43%,可以說是十分優惠稅率

舉例來說,一般包租代管中,如果你的租金是介於6,000~20,000元間,

在這個區間內,每100元的租金中你只有47元是需要納入課稅的,

而在社會住宅包租代管中,只要租金超過15,000元,

在每100元的租金中只有40元是需要納入課稅的,

自租稅率則沒有免稅額度,在每100元的租金中就有57元要納入課稅

 

而在地價稅中,由於地價稅屬於地方稅,所以每個縣市的稅費優惠也有所不同,

台北市為例,台北市地價稅稅率10‰55‰

做為一般包租代管住宅出租,則可以減徵40%地價稅稅額減徵上限為一萬元,相當於稅率的6‰33‰

 

房屋稅同樣是屬於地方稅,每個縣市的稅費優惠並不相同,

台北市房屋稅會依戶數不同進行課徵,

如果是自行出租2戶以內每戶稅率2.4%3戶以上每戶稅率3.6%課徵房屋稅

如果做為一般包租代管出租則可以減徵40%減徵上限為一萬元,相當於1.44%2.16%稅率

 

簡單來說倘若房屋稅稅額10,000元,

地價稅額30,000元,只要做為一般包租代管出租房屋稅額則會減免至6,000元,

地價稅額則可以減免至20,000元,

雖然地價稅40%減徵計算會是12,000減免

減徵稅額最高為10,000上限,所以地價稅額減免後才會落到20,000元,可以說是不無小補。

 

而這份優惠原本因租賃專法規定將於今年的6月落日,但內政部依據專法授權租稅優惠延長至2028年的626日,來保證稅率優惠不中斷,

包租代管租稅優惠則是隸屬於住宅法的部分,住宅法優惠則是到2027年的112日喔。

 

以上就是這次分享的內容,

如果有更多關於租稅優惠的疑問,歡迎留言讓澔居知道,澔居為你創造美好居住生活品味的住宅。

 

 

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