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NBA／詹皇本季首次B2B砍準大三元 湖人狂轟141分輕取老鷹

本場賽事-:-載入中...LeBronJames位置前鋒得分22.4籃板5.67助攻6.9抄截1.12025-2026賽季湖人隊昨天爆冷輸給國王隊，41歲老將詹姆斯（LeBronJames）本季首次背靠背出賽，霸氣繳出30分10助攻9籃板的準大三元，幫助湖人終場以141：116輕取老鷹隊，結束3連敗。湖人上半場外線20中12，第三節一度取得32分領先，但本節最後6分鐘老鷹打出17：3攻勢，將分差縮小至16分。末節老鷹再追到11分差，但湖人換回主力球員後，詹姆斯和史馬特（MarcusSmart）接連飆進外線，唐西奇（LukaDoncic）也快攻打進2分，湖人重新掌控比賽節奏，比賽最後3分多鐘形成垃圾時間。LukaDoncic位置前鋒-後衛得分33.4籃板7.87助攻8.8抄截1.612025-2026賽季詹姆斯繳出30分10助攻9籃板的準大三元，唐西奇得到27分12助攻，艾頓（DeandreAyton）砍進17分18籃板。老鷹方面，亞歷山大-華克（NickeilAlexander-Walker）得到全隊最高的26分，麥凱倫（CJMcCollum）板凳出發拿下25分。🔥《中華隊×經典賽20年》▪全台唯一！完整呈現中華隊歷屆經典賽史的出版品《中華隊×經典賽20年》，填問卷享$100折扣

房市冷清 去年買氣墜谷底 買方所得增速追不上房價 交易量難放大

房市周轉率探底，去年買氣史上最低。據內政部資料，2025年全國房市周轉率估降至2.71%，寫下史上不動產買氣最慘紀錄，摜破代表「蕭條」市況的周轉率3%。專家分析，這波房市交易萎靡，除了第七波信用管制政策衝擊之外，近年市場供給因政府政策陷入閉鎖期，加上買方所得增速追不上房價漲速，交易量難以放大。房市周轉率是買賣移轉棟數／全國住宅存量x100%，數值代表不動產市場交易活絡程度；5%以上表示熱絡、4~5%為平穩、3~4%屬偏冷、3%以下買氣為蕭條。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，近20年來，僅發生一次房市周轉率低於3%的蕭條市況，就是在2016年，主因2016年房地合一稅1.0上路，政策針對短期交易獲利課徵重稅，產生供給閉鎖效應，新制上路當年、房市周轉率低迷到只剩2.85%，自此全國住宅的年周轉率未再超過4%，台灣房市走入新格局。何世昌指出，房地合一稅造成周轉率下滑的關鍵，在於屋主大多不願被課徵重稅，進而拉長房屋持有時間，導致二手市場供給量難衝高；另一方面，房價持續高漲且漲幅高於所得增加速度，由於買方無力負擔，讓一些潛在購屋族難以如願成家，購屋計畫轉為「以租代買」，甚至放棄、躺平等行為，在買、賣雙方皆冷，加上第七波信用管制措施限制，市場交易量自然欲大不易。2025年12月央行維持第七波信用管制措施、未鬆綁；專家分析，預售屋市場在2025年第3季墜入谷底後，第4季起至今，房市出現融冰跡象，惟北中南走勢分歧，以雙北市為主的北台灣最穩健，中南部則出現讓利順銷案殺出重圍。何世昌分析，2025年第4季至今，預售屋市場有融冰跡象，市況未再下探，但北中南市場走勢分歧的氛圍更加濃厚；以北台灣來說，雙北市況最穩健，不僅每坪成交單價未見下修，尤其新北市第一環的房價持續攀升中。🏠udn房地產・推薦新聞破公寓也要千萬！老屋斑駁卻開價天價網嘆：躺平是給下一代的溫柔房東低價出租卻遭長期欠租律師獲委託到場後沉默：我好像壞人土方新制讓土方無處去高雄業者預言：春節後有中小型包商倒閉潮新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買台股衝上31400點房價還會跌？他喊「跟著政策走」：股市賺飽、回頭買房房產新訊房子留給孩子卻不准賣...14歲女兒提告爭產！律師曝「癌父保護傘真相」房屋搜奇房價恐難跌反漲？2026開春爆「土方之亂」建商崩潰：挖了沒地方倒！房產新訊「以房養老」不能繼承？律師揭4觀念：別把爸媽的財產視為理所當然遺產←上一篇成長看得見！信義房屋「長期發展獎金」2025年發8.5億下一篇→政府管制土方是沒事找事？專家怒嗆建商：連巧虎都教過不能隨地大小便

獨／桃園調查官約少女開房間口交、拍性愛照 賠40萬獲緩刑

調查局桃園市調查處廖姓調查官上網認識少女，雙方交往上旅館開房間，要對方幫他口交、還拿手機拍照，事後少女向老師述說才曝光；法院審酌，廖侵害少女身心、隱私，但賠償40萬元和解，認情堪憫恕減刑後依兒少性剝削罪判他6月，緩刑2年，可上訴。台中地檢起訴指出，廖姓調查官2023年10月在網路交友軟體認識少女，同年10月21日約對方到雲林旅館開房間，並經少女同意替他口交，還趁性行為時未違反少女意願，拿她的手機拍下2張口交照片。廖男當晚6點多，又要求少女透過Google雲端硬碟方式，將2張照片提供給他觀看。後來少女向學校老師陳述這件事，並經學校通報社政單隊，再轉由台中市警局婦幼隊處理才曝光。台中地院審理時，廖男均坦承不諱，與少女指證相符，並有相關對話、照片等可佐。法院指出，廖所犯兒童及少年性剝削防制條例拍攝少年之性影像罪，是法定刑1年以上7年以下徒刑，得併科100萬元以下罰金，不可謂不重。法院認為，廖的行為造成少女身心健全受害，但少女替他口交時，彼此是男女朋友關係，堪認他是出於一時衝動，欠缺審慎思慮，再考量拍攝影像過程手段平和，也沒傳送他人，認為其惡行非重大。法院也說，廖男犯後坦承，已和少女父母成立調解、給付40萬元賠償，可見已展現認知自身行為不當、彌補犯罪的誠意，審酌上情認為就算判最輕1年仍過重，依刑法第59條予以減刑。由於檢察官起訴時主張，廖男是調查局桃園市調處的調查官，為公務員，應依兒童及少年性剝削防制條例第41條加重其刑。法院認為，廖男是下班時間涉案，並非執行職務期間所為，且全無利用公務員身分犯案，認為不應加重其刑。法院說，廖男危害少女身心、隱私，但犯後坦承和解，態度尚佳，考量他犯罪手段、目的及動機，月收入8萬元等經濟智識程度，依拍攝少年之性影像罪判他6月，緩刑2年，期間保護管束。調查局桃園市調查處廖姓調查官，約少女開房間口交、拍照，事後賠償40萬元和解，法院依拍攝少年之性影像罪判他6月，緩刑2年。記者曾健祐／攝影