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割頸殺少女、槍斃證人灌成「雙桶屍」 主嫌死刑被撤銷！理由曝光

男子徐德益私吞300多萬元土地交易款栽贓給17歲蔡姓少女，夥同蔡女男友王閔正割斷她脖子裝桶棄屍，徐又挨告詐欺案件，和王等6人槍殺黃姓證人，再把遺體套袋倒鹽巴、水泥封桶，二審依殺人罪判處徐死刑，最高法院撤銷死刑判決，發回台中高分院更審。最高法院指出，針對量刑鑑定報告書稱徐德益復歸社會的可能性仍涉及矯正教化領域，建議另徵詢相關矯正人員意見，但二審沒有此調查資料，也未說明無調查必要性的理由，就量處徐死刑，有應調查而未調查、理由欠備的違法之處。最高法院也認為，就徐德益對黃姓證人注射「不明液體」，二審判決理由欄說明不能證明為「高濃度海洛因」，但科刑卻稱是「海洛因」，兩者互有出入，因此撤銷原判決，發回更審。徐德益（35歲）2016年和王閔正一起從事土地買賣、貸款，兩人和徐的陳姓女友（犯案時僅15歲，由少年法庭審理）花光300多萬元的土地交易資金，被委託人一再追討仍無力還款，最終栽贓蔡女捲款潛逃，徐德益、王閔正等人2017年5月間朝蔡女灌酒，徐假借神明起乩指責蔡女不知檢討，並和王壓住蔡女手腳，由陳女拿鐵鎚重擊蔡女頭部，再由王接手猛打，徐還拿剪刀刺蔡女胸口、旋轉攪動剪刀，最後用菜刀割斷蔡女頸部，將遺體裝進塑膠桶內，載往徐的老家藏放。徐德益2018年因賣掉何姓男子的土地獲利2690萬元，挨告詐欺取財罪嫌，徐擔心黃姓男子出庭證詞不利，2019年6月5日趁黃開完庭返家途中，和王閔正等6人開車押走黃，帶到養狗場痛毆，並用針筒注射海洛因，再朝黃的頭部開槍射殺，最後把遺體套垃圾袋倒鹽巴、裝桶以水泥封住，棄置苗栗銅鑼的某處竹林。一審認定徐德益屬公政公約所稱的「情節最嚴重犯行」，有永久與世隔絕必要，依2個殺人罪均判死刑，褫奪公權終身；二審認定徐德益是主謀、指揮者，審酌徐釀天人永隔、手段殘暴，經量刑前鑑定認教化可能性低，仍應處死刑。至於王閔正已被法院依2個殺人罪各判20年、10年2月徒刑；2個遺棄屍體罪部分各判刑1年10月定讞。徐德益雙桶屍案。本報記者／翻攝

豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區 專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴

財政部於2024年2月19日發布最新豪宅稅課徵標準，首度將「每坪單價」納入高價住宅認定條件，台北市標準為每坪120萬元、新北市75萬元。此項新制主要針對2012年前取得且成本不明的房產，群洋國際地產總經理張惠山指出，政策影響可分三類情況判斷，並提醒民眾勿刻意壓低房價避稅，以免遭稅務機關查核。新舊制適用時間點成關鍵台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新制影響與否取決於兩個重要時間點：1.2012年8月實價登錄實施前取得的房產，因無交易紀錄，將直接適用新制標準2.2012年8月至2015年間取得者，可按建物獲利核實課稅3.2016年房地合一稅實施後取得者，則完全不受新制影響值得注意的是，台北市除維持總價6,000萬元豪宅門檻外，新增每坪120萬元的單價標準，可能使部分中小坪數產品也被納入高價住宅範圍。張旭嵐提醒，部分屋主可能透過提高車位價格等方式規避新制，但當前稅務機關查核嚴格，此類操作風險極高。青安貸款稽查同步趨嚴除豪宅稅新制外，政府也加強查緝青安貸款違規使用情形。近期不僅新青安貸款，連舊制青安1.0的轉租案件也遭追討補貼。張旭嵐指出，許多房東因租客申請租金補貼而曝光租賃事實，導致被追繳稅款。即使僅出租部分房間，也會喪失自用住宅優惠稅率，改按營業用稅率課徵。銀行授信條件更趨嚴格在央行限貸政策影響下，銀行放款標準明顯提高：估價落差：部分區域房價漲幅過快，導致銀行估價低於成交價收支比要求：從常規140%提升至200%，月收入門檻大幅提高放款順位：受《銀行法》72-2條限制，銀行優先處理大資產客戶案件以月繳5萬元房貸為例，過去月收入7萬元即可申貸，現在需達10萬元方能符合條件。此變化使許多首購族面臨核貸成數不足、需增加自備款的困境。群洋國際地產總經理張惠山建議，有意購屋民眾應審慎評估自身財務狀況，並如實申報交易資訊，避免因避稅手法反而引發稅務風險。對於符合新制標準的豪宅交易，更應預留足夠稅負準備，以確保交易順利完成。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會豪宅自用住宅優惠豪宅門檻新青安收支比房屋搜奇「超小3房賣半年賣不掉」屋主超懊惱網點出關鍵問題：鬼才買房屋搜奇他想用導光板救低樓層採光一票人提1方法吐槽：不用那麼麻煩房產新訊房仲業倒店潮？業界擔憂「最快下半年」：每月至少成交3件千萬案才打平賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低下一篇→重磅翻新！多家大咖插旗府中「新潤世界城」88萬進場五鐵圈

NBA／柯瑞傷退但灰狼外線狂打鐵 勇士希爾德挺身G1開門紅

勇士隊季後賽第二輪G1作客灰狼隊，儘管當家球星柯瑞（StephenCurry）第二節受傷提前退場，但灰狼外線瘋狂打鐵，勇士終場以99：88拿下勝利。勇士首節只拿18分，灰狼第二節進攻大當機，勇士打出15：0攻勢拉開差距，灰狼半場三分球15中0，以31：44落後。第三節勇士一度領先20分，灰狼改變進攻模式，多切入和出手中距離，追近比分。不過希爾德（BuddyHield）單節獨拿16分，勇士又拉開差距，帶著20分領先進入末節。第四節灰狼板凳暴徒里德（NazReid）連拿5分點燃氣勢，打出16：5攻勢，追到9分差，不過希爾德再度命中三分球止血。比賽最後3分半，愛德華（AnthonyEdwards）3分打又飆進三分球，但希爾德再次成為灰狼今晚的噩夢，命中三分球，隨後勇士在巴特勒（JimmyButler）領軍下，穩扎穩打收下勝利。柯瑞退場前拿下13分，希爾德攻下全場最高的24分，巴特勒得到20分11籃板8助攻的準大三元，格林（DraymondGreen）繳出18分8籃板6助攻。灰狼團隊三分球29中5，愛德華攻下23分14籃板，里德得到19分，戈貝爾（RudyGobert）有9分11籃板3火鍋，藍道（JuliusRandle）砍進18分6助攻。今年季後賽第二輪4個組合，G1都是「以下剋上」，由客場球隊拿下勝利，創下NBA首見紀錄。《獅吼台南棒球訂製書》火熱預購▪統一獅冠軍全紀錄！填問卷享$100優惠⚾️《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥