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利率新高是進場好時機？專家曝出手時間點：第一季黑天鵝太多...最好不要

現在真的適合進場買房嗎？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭探討今年買房的問題，建議投資客不要進場，剛需民眾上半年先觀察情勢，等有利多時再出手。根據2025年第三季房貸的統計，在新增的3萬7千多個申貸樣本中，可以發現房貸利率已經上升到2.44%，寫下聯徵中心從2009年公布到現在最新的新高。核貸成數中位數更是降至77.37%，創下21季的新低，什麼意思呢？核貸成數下降代表銀行對房貸審核態度越來越謹慎，有剛需的民眾利率升高、核貸成數下降，在這種時間點真的適合買房嗎？帥過頭認為如果有剛需，還是要買，但不推薦買台中梧棲核清水的房、六都的重劃區不要怕買就對了，因為都會區還都會持續蓋捷運等設施，人口會不斷集中。洛書覺得，以如今房貸成數來看，應該是「三高一低」，利率高、門檻高、但是交易量低。此情況下如何判斷？如果你不是首購族，是換屋族或多屋族，建議應該再等等，因為多屋族最大優勢是槓桿，現在利率高達2.44%，整個貸款成數又低的情形下，資金成本過高，槓桿效益就會變低，還會出現接刀風險。但是如果你是首購族，因為現在市場上投資客被清理得差不多了，此時間點如果發現好的物件，的確可以開始去談。簡而言之，如果你是剛需，請好好觀察今年四個季得價格，判斷再哪一季下手會比較好。洛書建議先等過第一季再說，因為這幾年黑天鵝實在太多了。首購族還有兩點需要注意，第一是現金流，現金必須通過壓力測試，即使可以開始談也不要只有兩成，否則風險會很大；第二是軌道建設，捷運一蓋周邊房價會漲沒錯，地方政府可能會增加稅額來彌補資金，需要特別注意。朱哥建議，今年上半年不要碰，因為新青安2.0會在8月上路，加上有選舉所以會做利多，觀察到利多出來時就可以出手了，最後勸告投資客不要碰房地產了，沒機會。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房市會V型反轉？專家曝關鍵「這點若不認清恐面臨嚴峻考驗」未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋房產新訊欠租不搬有解？專家曝立法院正在修「公證法」：先做1事防租霸房產新訊裝潢省錢大招！專家曝「3情況」不用申請許可證：現省12萬規費房產新訊裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適←上一篇年薪上看150萬！信義企業集團MA計畫打造不被定型的高潛力職涯下一篇→台中首件公辦都更「豐原車站都更案」完成公開閱覽預計第二季招商

2026 TGS／任天堂AR拍照、試玩藏新預約方法！瑪利歐、皮卡丘、耀西見面會時間表一次看

AI重點文章重點整理：重點一：2026台北電玩展於1月29日至2月1日舉行。重點二：任天堂攤位擴大1.4倍，設有超過120台遊戲試玩台。重點三：預約遊玩需使用手機Touch領取整理券，方法有所不同。2026台北國際電玩展（2026台北電玩展，TaipeiGameShow，2026TGS）在1月29日至2月1日於南港展覽館1館開展，其中任天堂（Nintendo）連續4年參展，且今年攤位再大1.4倍，並設置超過120台的遊戲試玩台、35款以上遊戲體驗活動，聯合新聞網《科技玩家》直擊任天堂攤位現場，公開角色見面會的時刻表、也發現這次預約體驗的方式跟以往有些不同，玩家們也要注意一下囉。任天堂在2026台北電玩展依舊有任天堂角色拍照見面會，分成三大組，包含瑪利歐&路易吉、碧姬&耀西及皮卡丘。（攝影／《科技玩家》）這次任天堂在2026台北電玩展依舊有任天堂角色拍照見面會，分成三大組，包含瑪利歐&路易吉、碧姬&耀西及皮卡丘，拍照規則相當簡單，只需要可在開放時間前後到現場索取拍照券、再依序排隊即可，各個角色的出場時間如下：任天堂在2026台北電玩展依舊有任天堂角色拍照見面會，分成三大組，包含瑪利歐&路易吉、碧姬&耀西及皮卡丘。（攝影／《科技玩家》）任天堂角色拍照見面會出場時間一次看任天堂角色拍照會時間表一次看。（攝影／《科技玩家》）任天堂角色拍照會時間表一次看。（攝影／《科技玩家》）瑪利歐&路易吉09:20–09:4010:30–11:0012:00–12:3013:20–13:5014:50–15:2016:10–16:40碧姬&耀西09:50–10:2011:10–11:4012:40–13:1014:00–14:3015:30–16:00皮卡丘09:40–10:1011:00–11:3012:30–13:0013:50–14:2015:20–15:50怎麼預約任天堂遊戲試玩任天堂現場也提供不少遊戲試玩，包含《卡比的馭天飛行者》、《ZELDA無雙封印戰記》、《瑪利歐賽車世界》等遊戲及NintendoToday!相關體驗，需領取整理券才能進行預約遊玩，不過這次的預約方法相當不同，採用的是非實體預約方式，需要以手機Touch觸碰領取整理券的展示牌，就會出現LINE介面，根據介面提示就可以預約指定遊戲試玩，不過因現場人潮眾多，等待時間較久，建議預約後可以先到別的攤位遊玩，等預約時間快到時再前往現場報到。任天堂現場提供不少遊戲試玩，包含《卡比的馭天飛行者》、《ZELDA無雙封印戰記》、《瑪利歐賽車世界》等遊戲，需領取整理券才能進行預約遊玩。（攝影／《科技玩家》）任天堂現場也提供不少遊戲試玩，不過這次的預約方法相當不同，採用的是非實體預約方式，需要以手機Touch觸碰領取整理券的展示牌，就會出現LINE介面，根據介面提示就可以預約指定遊戲試玩。（攝影／《科技玩家》）AR拍照體驗攤位獨家另一項與NintendoToday!相關體驗包含「超級瑪利歐兄弟40週年歷史牆」及AR拍照體驗，除了上述預約方法外，還要下載NintendoToday!APP搭配使用，玩家前往該區體驗時，建議先下載好NintendoToday!APP節省時間。任天堂工作人員表示，AR拍照體驗只有2026台北電玩展限定，可以在該區中選擇九種相框擇一拍照，離開該區後就不能再用這些相機框拍照，粉絲們可以把握時間來玩玩。任天堂在2026電玩展有NintendoToday!相關體驗，包含「超級瑪利歐兄弟40週年歷史牆」及AR拍照體驗，需下載NintendoToday!APP搭配使用。（攝影／《科技玩家》）任天堂在2026電玩展有NintendoToday!相關體驗，包含「超級瑪利歐兄弟40週年歷史牆」及AR拍照體驗，需下載NintendoToday!APP搭配使用，像是AR拍照體驗就有9種相框可以選擇。（攝影／《科技玩家》）任天堂在2026電玩展有NintendoToday!相關體驗，包含「超級瑪利歐兄弟40週年歷史牆」及AR拍照體驗，需下載NintendoToday!APP搭配使用，像是AR拍照體驗就有9種相框可以選擇。（攝影／《科技玩家》）任天堂在2026電玩展有NintendoToday!相關體驗，包含「超級瑪利歐兄弟40週年歷史牆」及AR拍照體驗，需下載NintendoToday!APP搭配使用，像是AR拍照體驗就有9種相框可以選擇。（攝影／《科技玩家》）任天堂在2026電玩展有NintendoToday!相關體驗，包含「超級瑪利歐兄弟40週年歷史牆」及AR拍照體驗，需下載NintendoToday!APP搭配使用，像是AR拍照體驗就有9種相框可以選擇。（攝影／《科技玩家》）精華FAQQ1：2026台北國際電玩展的日期是什麼時候？2026台北國際電玩展將於1月29日至2月1日在南港展覽館1館舉行。Q2：如何預約任天堂的遊戲試玩？玩家需以手機Touch觸碰領取整理券的展示牌，根據LINE介面提示進行預約，建議預約後可先去其他攤位遊玩。Q3：任天堂角色拍照見面會的時間是什麼？瑪利歐&路易吉、碧姬&耀西及皮卡丘的拍照時間分別在不同時段，具體時間可參考官方公告。📌數位新聞搶鮮看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢5G貴翻？遠傳總經理妙喻「一杯咖啡的錢」便宜網酸：4G喝水不行?📢LINE免費貼圖6款！狗狗貓咪兔子大集合這款「買啦買啦」購物狂小心了📢iPhone儲存空間不夠？超快速清理方式「平均可多20GB」內行提醒風險📢停播10年難忘笑點！粉絲自製LINE《康熙來了》哏圖機器人附帶語音隨時用📢他氣2026年微軟Word「表格空白頁還刪不掉」！內行人曝10秒解決方法📢重大漏洞！耳機變竊聽器還會被駭客追蹤…Sony、JBL都中標蘋果也陷危機

影／海鯤艦出海潛航了！高雄港至左營操演區潛水 軍事迷歡呼爭睹

國造潛艦海鯤艦今天上午首度潛航測試，上午11時由台船、海軍及港務船、艇戒護，緩緩航出高雄港第二港口，軍事迷高喊「海鯤艦加油！海軍加油！台船加油！」軍事觀察家紀東昀說，海鯤艦預計航出高雄港後，可能往左營方向航行，在規劃的操演區下水潛航。海鯤艦1月26日以「海軍111」名義報出港，今天上午10時許，以「工作船」報出港。上午10時50分許，由領港人登艦引領自台船出港。軍事迷遠遠見海鯤艦自台船浮航緩緩航出，相當興奮，大呼「出現了」。據了解，海鯤艦今天首度潛航，先進行淺水域潛航，測試聲納、動力系統，包括台船、海軍高層都一起登艦參與測試。海鯤艦今天首度潛航測試。記者林保光／攝影海鯤艦今天首度潛航測試。記者林保光／攝影海鯤艦今天首度潛航測試。記者劉學聖／攝影海鯤艦今天首度潛航測試。記者劉學聖／攝影海鯤艦今天首度潛航測試。記者劉學聖／攝影海鯤艦今天自高雄港出海，首度潛航測試。記者林保光／攝影海鯤艦今天自高雄港出海，首度潛航測試。記者林保光／攝影海鯤艦今天自高雄港出海，首度潛航測試。記者林保光／攝影