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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
貸款難或為馬年樓市勒韁繩 首套利率折扣恐不再
歲末年初，銀行存貸比考核又近，房貸利率上調、收緊成瞭主旋律。有調查顯示，62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象，部分城市首套房商貸利率不僅告別"打折"，還在基準利率上上浮5%-30%不等......對於意在加強調控的2014年南京樓市，眾多銀行已經取消或存在取消首套房利率優惠的預期，以及二套房放貸變緊、變緩的舉動，在馬年還未到來之際，就為南京樓市勒瞭一把"韁繩"。
隨著新年貸款額度的到位，辦房貸或許會比過去的房屋三胎缺錢急用哪裡汽車貸款2013年來得簡單些，但與此同時，首套房的利率折扣在消失殆盡。
一位銀行客戶經理告訴記者，在2013年上半年之前，銀行的貸款額度都還未達到"緊俏"程度。如果開發商有指定合作銀行，首套利率低至8.5折是常事，二套的貸款正常兩個月左右便能辦下來。"倘若是在開盤時期內，一天能辦近20組業務，但去年底這一數字卻要少瞭很多，不少客戶因為貸款難直接選擇放棄購房。"
霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展
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銀行鬧"錢荒" 2013辦房貸很"虐心"
去年11月底，"寧八條"的出臺將二套房的首付調至7成、利率繼續執行上浮10%的政策，是南京抑制房價上漲的重要舉措。但對於多數業內人士繼續看漲的2014南京樓市來說，多數銀行取消首套房利率優惠，部分銀行甚至將首套房乃至二套房貸利率調至上浮10%以上，被看成銀行業助力樓市調控、為馬年樓市"勒韁繩"的又一項重要手段。
當然，也有業內人士認為，銀行對於房貸利率的調整與樓市調控政策的關系不大，更多的是銀行自主的市場化行為。但不可否認的是，這樣的調整對於樓市降溫多少起到瞭一定的助力作用。"多數對樓市看漲的市民會選擇盡快入手，並且這些人中的多數會貸款買房。在2013年經歷過'錢荒'的背景下，2014年如果銀行放貸額度依舊緊張，不乏會逼迫積壓的購買力出現觀望心態，屆時樓市很有可能出現降溫。"
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去年6月的銀行"錢荒"至今讓人記憶猶新，因為缺錢，不少銀行暫停貸款或放款時間被延期，導致"貸款難""放款難"成為熱點話題。雖然，隨後央行宣佈救市讓7、8月的房貸出現瞭短暫的"春天"，但再後來的利率上浮、貸款緊縮，依然奠定瞭2013房貸難的總體基調。
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"去年9月份去看的房，聽銀行客戶經理說放款可能要等到今年，所以就直接放棄瞭。"想在南京橋北買二套房的顧先生回憶說，"我一同事當初一咬牙貸瞭，如今3個月過去瞭款還沒下來，合約簽的是3個月內結清，現在違約金是小事瞭，要是房子因此買不成就虧大瞭"。
貸款額度"馬上有" 首套利率折扣恐不再
內容來自sina新聞
上周，記者對南京市內25傢銀行的貸款額度進行瞭一番瞭解。調查顯示，伴隨著樓市調控的不斷加碼，25傢銀行中絕大部分取消瞭首套房利率優惠，執行首套房基準利率，僅有北京銀行、交通銀行等4傢銀行保留瞭利率折扣，最低的為恒生銀行的8.8折(需貸款80萬以上)，其餘3傢均為9.5折。此外，還有兩傢銀行紫金農商和平安銀行暫停瞭首套及二套房貸業務，這一數據和去年年初利率8.5折、9折"唱主導"的行情形成鮮明對比。
而對於這僅存的4傢銀行首套房利率優惠能否保得住，多數業內人士持否定態度。北京銀行一位客戶經理明確表示："銀行去年12月2日利率就漲到瞭9.5折，估計今年利率繼續上漲可能會比較大。"友邦置業橋北區營銷總監李孝虎表示，預計首套利率折扣不會存在太久，而多數銀行能否守住基準利率，還要看政策的走向。
銀行"間接"助力 馬年為樓市"勒韁繩"
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"聽說廣發銀行已經將首套和二套房的貸款利率在基準利率上都上調瞭20%公館鄉土地貸款率利最低銀行比較，並且已經暫停瞭首套房貸業務，如果今年還有'錢荒'，那麼，在基準利率上繼續上浮或將成為趨勢。"李孝虎表示，除瞭大銀行對利率優惠做出調整外，南京越來越多的小銀行在逐步放棄房貸業務。
房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08502566332.shtml
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