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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
主持人語：
大北區人口眾多，面域廣闊。但無可否認，在老長沙人的眼裡，北城長期以來落後衰敗，被戲稱為"北丐"。生活配套不完善，城市化價值未能展現，這使得區域外人群對該片區認識模糊，在不少老長沙人看來，伍傢嶺以北就是農村。
譚運德：北城給我的感覺是項目個體比較壯，但是整個城市規劃的潛力並沒有挖掘出來，比較散，所謂的交通方便也不是特別方便，對於老百姓來說主要交通方式是打車或坐公交車，這些在北城還不是特別地方便。
長沙，有一個奇怪的現象，賣得最貴的房子在大北區，但該區域卻又是個名副其實的價格窪地。
不過，隨著金融生態區的規劃確立，不少大盤林立於北城，以及來自長沙市住房和城鄉建設委員會的消息，面積約14.30平方公裡的蘇圫垸濕地公園 片區擬2014年啟動建設，讓北城很是沸騰瞭一陣。還有人有人評價蘇圫垸濕地公園"這將是比洋湖濕地公園遼闊近三倍的美麗天堂"。
曾有業內人士說過，長沙是一個很熱衷於片區炒作的城市，北城，一直以來都不是炒作的重點，房價雖然低，卻也不會落後太多。最新數據顯示，長沙開福區商品住宅均價突破每平方米7000元的關口。
大漢譚運德北城沒有帶頭大哥
當然，大北區不缺高端項目，有部分項目都是北城乃至整個長沙首屈一指的高端項目。隨著長沙城市的飛速發展，各區域都在進行轟轟烈烈的造城運動，相比起來北城仍然顯得不那麼矚目。本期會客廳，邀請各位一起來探討大北區的價格與價值對等與否？區域核心競爭優 勢是什麼？如何科學、策略性激發其優勢，最大限度將其張揚出來，並以此吸引區域外人群的入住？關於這些問題，特邀大漢城鎮建設有限公司營銷副總經理 譚運德共同討論。
主持人：大北區房地產開發處於上下不定的態勢，整體房價落後於其他區域，根源到底是什麼？它的價格與價值對等嗎？
我覺得，政府對北城沒有比較清晰的規劃。 為什麼梅溪湖現在這麼旺？原因可能是在大前提下的資本遷移，但重要原因還是因為有金茂和大河西先導區在，而北城就沒有合力瞭，沒有帶頭大哥。
主持人：各位認為，應該如何科學、策略性激發其優勢，最大限度將其張揚出來，並以此吸引區域外人群的入住？
譚運德：北城需要有頂層設計啊。如果北邊能夠做得很好的話，我們作為市民到瞭北邊就不會覺得到瞭城市的邊緣，同時更北的地方還要有外來的拉動力，能夠把現在的金融區域、中建、青竹湖當作北邊來理解，這樣的話人們就更加有去北邊的理由瞭。
最後，希望媒體來一起推動，同時希望政府在完善基礎設施方面加大力度。其實，我覺得望城那邊的交通動作還是很大，但蘇托垸濕地公園那邊還是沒有起來。那麼，以蘇托垸濕地公園為重點帶動起來，還是有機會的。地段、綠化、撈刀河等等，這些元素都不缺。（文字整理 彭丹夏）
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/15554074186.shtml
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