三義鄉農地貸款額度土地貸款彰化線西土地貸款建地貸款屏東里港建地貸款 - 謝玟蘋

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三義鄉農地貸款額度土地貸款彰化線西土地貸款建地貸款屏東里港建地貸款

2017/04/20 09:14

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

圖文黃石納入共有產權房首批試點

記者還向武漢市住房保障和房屋管理局瞭解瞭共有產權房的進展。該局相關人士介紹，目前還未有共有產權房的清晰建設和分配思路，也未收到試點的相關信息。記者瞭解到，今年武漢市住房保障的新建項目中，淡水區土地貸款主要以棚戶區改造為主；分配入住的項目主要以公租房和廉租房為主，暫還未涉及共有產權房的建設。

首批試點全國共有6個城市

繼經適房、廉租房和公租房後，"共有產權房"這一新的保障房品種開始進入人們的視野。楚天金報記者昨從湖北省住房保障局獲悉，除瞭我省黃石市進入全國試點名單外，近期還將篩選省內其他城市開展試點工作。

昨日，湖北省住房保障局相關負責人接受記者采訪時表示，黃石被納入全國共有產權住房試點城市表明，"黃石經驗"得到瞭住建部的充分肯定。

實際上，早在2009年，黃石就被確定為全國公共租賃住房制度建設試點城市，率先把經濟適用房、廉租房等保障性住房統一歸並為公租房。此後的探索過程中，黃石創設瞭被拆遷人與他人共同持有房屋產權的"共有產權房"制度，既可以打開流轉通道，也可以破解保障房資金來源不足。

作為一種新的住房保障品種，共有產權房被寫入瞭今年的政府工作報告。消息稱，住建部日前召集部分城市在京召開瞭一場座談會。會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市被列為全國共有產權住房首批試點城市。

楚天金報訊本報記者黃振琳廖橋

內容來自sina新聞

黃石市住房保障中心主任尹強告訴金報記者，在棚戶區改造中，被拆遷人還建房中超出應還建面積的部分，由政府持有產權，實行先租後售、邊租邊售，可緩解被拆遷人經濟壓力，盡快解決他們的住房問題；到瞭中後期"可租可售、租售並舉"，既穩定瞭公租房建設資金來源，也有利於調動保障對象的積極性，把政府在保障房管護中的無限責任轉化為有限責任，有效解決政策性住房"退出難"的問題。此舉也滿足瞭部分居民經濟條件好轉時對購買產權的需求。

我省還將有其他試點城市

"黃石的共有產權住房主要是針對棚戶區改造進行的，全省范圍內，正在篩選其他城市進行類似探索。"湖北省住房保障局相關負責人表示，至於被拆遷人與哪一方共有產權最好、回購時間期限設定等內容，尚未最終敲定。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07004038771.shtml

朴子市民間二胎房貸是什麼意思