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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
本報訊(記者馬振華)繼上周武漢取消限購後，樓市又迎來房貸松綁政策。昨日，央行發文放松首套房認定，還清首套房貸款後再貸算首套，同時規定首套房商貸利率最低可打7折。對此，多傢樓盤表示，樓市連續有重大利好，但目前第一位不枋寮鄉農地貸款期數是漲價，而是加快平價跑量。
央行發文放松首套房認定 房貸還清再購房享首套優惠
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/07514495836.shtml
內容來自sina新聞
記者瞭解到，目前武漢已經有多傢國有銀行推出瞭首套房基準利率，其他普遍上浮5%。以貸款總額50萬，貸20年，等額本息還款為例，購房者如果享受到基準利率，比上浮5%利率，可以總共少還2.34萬元。如果利率能打7折，比上浮5%利率，可以總共少15.66萬元。
樓市新房成交量創新高
中原地產認為，央行此政策，對於想買二套房的購房者來說，相當於首付從七成降至三成；對於購買三套及以上的客戶來說，相當於取消瞭之前不能通過銀行貸款的限制。政策會引發被限制瞭3年多的改善性需求購房者入市。
首套房利率最低可打7折
央行昨天還發文要求，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
對此，中國指數研究院分析，央行首次明確首套房商貸利率最低可打7折，從目前銀行實際情況來看，具體執行過程中7折房貸可能性不大，或者說門檻會很高，一般購房者估計很難享受到。但是央行指明瞭利率打折的方向，這意味著，目前武漢多數首次購房者利率要上浮5%-10%的情況接下來將會改變，首套房商貸有望全面回歸基準利率。
央行昨日發文要求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
我市知名房產銷售代理機構中原地產認為，之前我市取消限購，隻是解決瞭能否購房的問題，而此次商貸首套房認定放松，解決瞭是否買得起房的問題。這意味，現在隻要有購房意願，能付得起首付，不會受制於購房資格資金，都可以買房。
取消限購後又放松限貸，一周內兩個重磅政策出臺，給武漢樓市帶來明顯變化。據市房管局統計，我市這一周日均新房成交量850套以上，創下歷史新高，是政策出臺前8月份的一倍。
房貸台中東勢房貸
二套房首付從七成降至三成
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