最近中國各地的房價大跌，你會看到很多中國人和中配都提到了，

這時又是這些愛國的中國人和中配，為中共護航洗地表忠的時機了．

果然這位上官乱@shangguanluan有話說了

上官乱@shangguanluan

今年以来，北京卖出去的房子75%是老破小。...随着时间流失，7、80年代的老破小迎来了全面需要打破重建的时代，不管是加固、换新、加装电梯，还是原拆原建，都是一个新的市场。...大家突然发现，原来只需要交几千块钱的土地税就可以继续拥有住房使用权，那么，过去的叙事，也将通通改写。

在這裡她對中國北京的老舊房屋改建"大家突然发现，原来只需要交几千块钱的土地税就可以继续拥有住房使用权，那么，过去的叙事，也将通通改写。"給了正面的肯定，而故意忽視這種現象說明：連中國北京和中國上海的房屋市場，都出現過飽和現象．

yu1963@yu19631

房地产更新也只限一二线城市才能正向循环。四五线就是没落了！北京，上海中心城区的老破旧才有翻新重建的需求！

中國網民的留言就很清楚"北京，上海中心城区的老破旧才有翻新重建的需求！"．

在同時，事實又打臉了．

中國上海最早一批出让的40年国有土地使用权快到期了，续期地价大约是不低于目前地价（文件上说是基准地价）的70%！

很多人没钱续期，土地以及地面建筑就要被中共收回去。

當然她對中國網民的留言不會答覆，繼續她的大外宣工作．

上官乱@shangguanluan

发现突然之间，已经有很多人在计划做都市更新和原拆原建的生意了。...有博主说，如果原拆原建成本这么低，那我可不可以找人去买下一座老破小的很多房子，然后我们几个就可以发起原拆原建。然后，我们就拥有了在市中心的带地下车位的的新房子，还不用买地皮。

接下來"我们几个就可以发起原拆原建。然后，我们就拥有了在市中心的带地下车位的的新房子，还不用买地皮。"，就讓人覺得可笑了．

中國的房屋本來就沒有土地和房屋的產權，只有使用權．

你買下老舊房屋來改建，除了原來的使用年限外，接下來就是要"交几千块钱的土地税就可以继续拥有住房使用权"來取得房屋的繼續使用權，如果只是"交几千块钱的土地税"，那就說明連中國北京和中國上海的房屋市場都如此不堪，那全國各地的慘狀就可知了．

台灣的這些親中的中國人和中配，真該回祖國回老家去生活了．

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上官乱@shangguanluan

就算中国的房地产去库存结束，当然再也不可能恢复，不只是因为它在经济中占的份量下滑了2/3，更主要的是房地产的业态会大变。刚刚看到一个数据，今年以来，北京卖出去的房子75%是老破小。前不久还有个新闻很热闹，就是上海的一个老破小社区，房屋开裂、破旧，居民最终决定由居民自己原拆原建，一户出20万，自己聘请建筑公司，花了1000多万，在原地修起了第四代住房。不仅不需要搬到郊外，还原地住上了新房子，请了新物业。

现在这种原拆原建的模式未来可能大规模推广。从本质上来说，这不是房地产经济，这其实是都市更新经济。虽然房地产结束，但是随着时间流失，7、80年代的老破小迎来了全面需要打破重建的时代，不管是加固、换新、加装电梯，还是原拆原建，都是一个新的市场。

当然这一次的都市更新，不可能再上演2010年左右全国各地那种腾笼换鸟、跑马圈地。但是会迎来新的叙事，包括第一代商品房到了70年大限（有的地方是50年），大家突然发现，原来只需要交几千块钱的土地税就可以继续拥有住房使用权，那么，过去的叙事，也将通通改写。

上官乱@shangguanluan

发现突然之间，已经有很多人在计划做都市更新和原拆原建的生意了。甚至，我还看到了新型“炒建团”的雏形：有博主说，如果原拆原建成本这么低，那我可不可以找人去买下一座老破小的很多房子，然后我们几个就可以发起原拆原建。然后，我们就拥有了在市中心的带地下车位的的新房子，还不用买地皮。