不管房屋或土地，需求大於供給，則房與地價格將同步的增值；反之供過於求，則價格同步下跌。另常因民間資金過多、投資不動產抗通膨、炒作謀利等，造成假性需求增多，亦造成房地產價格上漲，雖多屬短期現象，但若房地產價格因供需失衡長期不合理偏高，有些人主張政府政策應適度的介入，則好的不動產政策或稅制，將是政府有效穩定房地價格的應有作為了。