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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
隨著遠洋與太古合作的頤堤港項目開業，遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)集團總裁李明公開表示，從今年起，遠洋每年將有超過20萬平方米的商業物業投入運營，自此遠洋拿地、開發的高負現金流時代已過去，龐大的商業物業佈局將開始為遠洋貢獻正現金流，遠洋的商業地產全面進入收獲期。
根據遠洋的中期業績顯示，遠洋大廈、遠洋國際中心、北京光華國際中心等寫字樓項目出租率均在90%以上。不過李明也坦言，雖然在項目建設與開發管理上優勢明顯，但對商業地產、尤其是在購物中心的招商運營等方面，遠洋卻略顯經驗不足。
遠洋商業地產 苦盡甘來
然而，隨著頤堤港正式投入運營，遠洋開始"苦盡甘來"。據悉，頤堤港目前購物中心的簽約出租率已達85%，商戶開業率超過60%；寫字樓也吸引瞭阿爾斯通、奔馳等世界500強的企業入駐，出租率超過86%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/09442383767.shtml
因此，遠洋選擇與太古地產"強強合作"。雙方首度聯手的頤堤港項目開工4年，但李明說，"實際上從頭到尾幹瞭6年，投瞭40億元，這6年是隻花錢不掙錢"。商業物業的高現金投入，也一度成為壓在遠洋頭上的"一座大山"。
據悉，遠洋現有的商業地產已經形成瞭寫字樓、購物中心、城市綜合體三條產品線，項目包括北京遠洋大廈、北京頤堤港、北京遠洋·光華國際、北京遠洋國信託房貸信貸利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款際中心等遍及全國。
除與太古的合作品牌外，遠洋也在打造自己的專屬商業品牌。"我們想要打造一個與眾不同的，在市場差異化、運營、管理、與商業結合的感覺上均比較特別的項目。"遠洋地產集團副潮州鎮土地貸款率利試算表總裁、遠洋地產商業地產事業部總經理王福順表示，它就是遠洋傾力打造的"未來廣場"。
如何與眾不同，王福順有一套自己的想法："隻有創新出更適合的現代商業模式，而不是延用原來的，才能應對眾多競爭對手的挑戰。"
王福順首先變革的就是購物中心"無大戶則不穩，無小戶則不活"的生存狀況。在他看來，現有購物中心主力店模式是不可取的，容易形成核心業態與周邊業態的重合。"我們需要做的，一是在購物中心內規劃1-1.5萬平米面積的小規模百貨，解決購物中心裡買不到的東西，以差異化的定位形成一種互補；二是註重入駐品牌的新鮮度與豐富度，除瞭主流品牌，還要包含20%的新品牌。"
以北京·遠洋未來廣場為例，這個位於北四環的精品購物中心在品牌組合中有10%首次進入北京，30%首次進入亞奧商圈，這將提升客群的品牌新鮮度及國際化時尚感知，也進一步強化未來廣場的時尚潮流特色。
內容來自sina新聞
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