房貸信貸年息貸款全省皆可處理淡水土地貸款永和區二胎 - 王淑慧

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房貸信貸年息貸款全省皆可處理淡水土地貸款永和區二胎

2017/04/27 08:51

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

電梯加不加大傢有話說

根據禪城區老年協會提供的數據，禪城區需要加建電梯的舊樓預計有600餘棟。不少樓宇都有意向加裝電梯，但也有部分街坊持觀望甚至反對態度。

近日，佛山市國土規劃局發佈瞭全市舊樓加裝電梯管理辦法的征求意見稿。舊樓裝電梯又再成瞭佛山市民熱議的話題。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08144397874.shtml

內容來自sina新聞

據記者觀察，不願加裝電梯的主要有兩種情況：一是住戶覺得自己沒有"上樓難"的困擾，覺得要花幾萬元，不值得。低層和中層的住戶都有這種想法。二是自己反正都不住瞭，什麼都不管，不肯出錢。

我想講個身邊的例子。我一個親戚傢近來也在加裝電梯。該樓住的幾乎都是老人傢。目前同意加裝的隻有七成的住戶。發起人是二樓的瓊姨。按常人的思維，二樓不應該有"上樓難"的問題。但實際上，瓊姨告訴我，由於腿腳不好，即使二樓，也是非常不方便。如重新買電梯樓，費用更高，所以自己帶頭發起加裝電梯。

員林市土地貸款率利最低銀行而這座樓一個中層住戶好姨，曾經對加裝電梯一點興趣都沒有。她表示，自己已經另外買瞭新房子，打算搬過去，舊房子不住瞭，所以不裝電梯。豈料，上個星期，她又說要加裝瞭。為啥？因為她在新房子住不慣，沒有以前生活方便，周圍的街坊也不熟悉。而最要命的是，正想搬回來之際，她出瞭車禍，現在身體行動不便，上下樓更是艱難。所以，她要求參與加裝電梯。以新埔鎮民間二胎借貸上兩個例子，其實想說明的是，"花無千日紅"，誰能保證自己永遠不會"上樓難"？除瞭老人傢，女士懷孕之時，小孩3歲之前，上下樓都是非常麻煩的。隻要傢裡有其中一種情況，電梯都顯得非常必要。

至於搬走不住所以不裝電梯，也可能會出現如上面好姨的情況，搬走瞭又想搬回來。而即使不搬回來，舊樓裝瞭電梯，房屋還是會升值的，租出去也更容易。

還有低層住戶說，"不裝電梯，低層比高層受歡迎，叫價也更高，但安裝電梯後，低樓層嘈雜、環境復雜等缺點就顯示出來瞭，所以不願意加裝。"其實，加裝電梯是大勢所趨，低層的缺點，裝不裝電梯都存在。反而是與電梯樓相比，沒有電梯是一大缺點。倘若大部分樓都裝瞭電梯，低層的樓梯樓就顯得更不好瞭。

所以，從以上開來，無論什麼樓層，加裝電梯或許都是一件有利的事情。然而，事無絕對。加還是不加，都要從自己的實際情況出發。