台中信貸借款房貸二胎整合貸款全省皆可處理土地貸款 - 王淑慧

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台中信貸借款房貸二胎整合貸款全省皆可處理土地貸款

2017/04/23 22:03

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

【技術點睛】

內容來自sina新聞

大社區土地貸款率利最低銀行魯商置業:6.42億競得青島三宗土地使用權

【公告簡述】

【公告點評】

公司是由魯商集團的地產業務平臺，是山東當地房地產市場龍頭，項目主要分佈於山東省內重點城市以及全國其他一二線城市，核心競爭力在於股東的資金支持和項目獲取能力，2013年以來公司項目結算良好，收入大幅增長，2014年以來公司延續積極的拿地思路，重點區域保持穩定，公司主營業務規模與項目結算有望延續穩健態勢。

【近兩三義鄉二胎房貸月機構評級】

無

2014年6月27日公告，公司下屬公司青島魯商藍岸地產有限公司取得與青島市國土資源和房屋管理局簽訂的《成交確認書》，確認青島魯商藍岸地產有限公司通過掛牌方式競得青島市編號為 G-2013-058-01(成交價115855153.00元)、 G-2013-058-02(成交價235757500.00元)和G-2013-058-03(成交價290088641.00元)地塊三宗國有建設用地使用權；總投資金額641701294.00元。【相關公告】

該股超跌反彈，但弱勢依舊，短線支撐3.19元，宜趁反彈出局。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08532794803.shtml