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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??北京公積金新政為樓市送紅包 最高貸款額度120萬
??緊鄰天津、河北的北京通州、順義、大興等地區可謂“潛力股”，也在感受一些發展利好。通州作為官方認定的北京城市副中心，在2010年引入綠色低碳宜居理念，並在京津冀一體化建設下加速通州新城建設。隨著2014年下半年通州萬達廣場 和京通羅斯福廣場等高端商業區建成開業，通州現代化國際新城的面貌，正隨著國際化城市商圈和京津冀一體化交通建設而逐步呈現。光復鄉二胎借款
??“傢人希望春節前後，能在市內換一套房子，也想借政策利好及早出售房子。”他表示，如果買傢有意向也可聯系他。而該小區就處在通州規劃建設的新城核心區，而附近的北京環球主題公園(環球主題公園是和迪斯尼樂園、環球嘉年華並稱的全球三大主題娛樂公園)正在施工中。這也是美國環球公司等聯合投資200億元建設的大型文化旅遊項目。北京環球主題公園2019年將建成開業，將成為通州文化旅遊區一大亮點，也將是通州國際化新城藍圖中濃墨重彩的一筆。(中新網房產頻道)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08115957659341976023420.shtml
??對於市場中存在對房地產一些悲觀看法，陳先生認為需要理性看待，中國全面推進城鎮化的建設還是“在路上”。包括環渤海地區、長三角地區等城市群，受益區域經濟調整發展都存在諸多升值空間。如京津冀一體化建設，也在給房地產市場釋放一些利好，因此買房產要多看地段，尤其有升值空間的地段。
北京住房公積金新政 通州果園地鐵房降價促銷
??再不買就漲瞭！1月17日樂居大型看房團火熱召集！
??公告還顯示，對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工，繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。
??“2015年樓市整體不會出現大幅變勢，但央行2014年9·30房貸政策調整後，購買第二套房首付由原來的七成降為三成，加上央行降息政策，都為2015年房地產市場穩定發展做瞭鋪墊。”在房產公司工作多年的陳先生指出， “北京住房公積金政策或將利好北京房市的年終效應，同時對2015年的北京房地產市場也是利好。”
??中新網1月5日電 在央行2014年“930新政”和降息政策漸遠之際，北京市住房公積金管理中心近日再發新政，從2015年1月1日起，為買首套房者放寬貸款政策，首套房90平米以下最高可貸120萬元，這也為北京2015年房市再添暖意。
內容來自sina新聞
??北京市2009年確定的新北京東站位於通州新城區的果園環島東北側，這裡計劃建成京唐城際鐵路的始發站。傢住果園地鐵站附近達福苑小區的楊先生是直接的感受者。楊先生所在的達福苑小區緊鄰果園地鐵站，居於通州萬達廣場、傢樂福超市和京通羅斯福廣場中間地段，周邊娛樂、醫療、學校環境都較成熟，而房子二室二廳屬於精裝修，112平方米卻隻報價210萬元。通過各大房產網上交易平臺比較可見，在通州地區的地鐵房中，這樣的價位幾乎沒有瞭。房子近期剛在網上掛售，買傢紛至沓來詢價。
??相關報道：
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五股區二胎借款
??為進一步支持繳存職工利用住房公積金個人住房貸款購買自住住房，北京住房公積金管理中心2014年12月31日在官網發佈公告稱，從2015年1月1日起實施新的貸款政策。公告指出，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。
??國管公積金貸款上限調至120萬
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