永安區二胎房屋銀行土地貸款的安全管道宜蘭小額借款 - 郭辛江

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永安區二胎房屋銀行土地貸款的安全管道宜蘭小額借款

2017/04/14 04:16

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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??廣州房貸政策持續寬松

??在春節之際,房貸利率有望延續下調趨勢,且按揭貸款會更加寬松、優惠利率幅度也可能更大。同時,開發商們會借此機會順勢而為,加大降價促銷力度,及時消化庫存。因此,在短期內將有望加大優惠力度,帶動銷量;但長期來看,若房地產政策持續傳出利好消息,開發商信心將不斷增強,並有可能吉安鄉民間二胎房貸收回優惠。而對購房者而言,趁春節期間快速出手才是明智之舉。有專傢稱,在降準的影響下,樓市已經明顯企穩升溫,房貸利率持續下調難免出現暖上加暖現象。一方面是“年底不買房一年又白忙”的絕佳時機,另一方面是房貸利率持續下調帶來的誘人省錢政策,春節不買房又更待何時?

內容來自sina新聞

??2月12日,國內在線金融搜索平大園房屋土地貸款臺融360,發佈瞭京滬廣深四大城市的房貸周報,數據顯示雖然臨近春節,但在央行降準影響下,北上廣深四城市房貸利率仍呈現下調趨勢。這對於購買者來說,正是買房的絕佳時機。

??據筆者瞭解,上周廣州總體房貸政策繼續保持寬松,共有14傢銀行提供優惠利率,其中有10傢提供9.5折優惠,為首套房貸款的主流利率。目前,廣州地區首套房平均利率約為9.7折,優惠利率占比約為61%,基本延續1月份水平。國有銀行中,建設銀行利率最低,為9.3折;工商銀行、農業銀行、交通銀行及中國銀行均為9.5折。房貸利率出現折扣優惠的同時,房貸亦表現相對輕松、容易,對促進商貸購房的首次置業人士出手購房將產生正面的影響。

一線城市房貸利率持續下調買房要趁早

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08185977230022266908661.shtml