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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014中壢區農地貸款率利最低銀行比較-09-24/08284475524.shtml
保障房空置需要深挖背後原因
作為一種帶有福利性質的住房，保障房出現空置問題，從常識的角度而言，顯然是讓人難以理解的。眼下，雖然大多數城市的房價已經在緩慢回落，但遠遠沒有到人人可承受的地步，尤其是對於大多數中低收入群體來說，保障房依然是他們解決住房需求的最佳選擇。此外，保障房建設提上日程不過短短幾年時間，可以說才剛剛起步，覆蓋率非常有限，市場空間仍然很大。在這樣的現實下，保障房怎麼就空置瞭呢？
據悉，在審計報告公佈之後，廣東省政府已要求廣州市政府將上述空置住房盡快投入使用，廣州從化市政府也已經提出瞭具體的整改方案。這樣的整改效率確實值得稱贊，但必須提醒的是，解決"保障房空置"問題絕不僅僅是讓空置的保障房裡住滿人。
內容來自sina新聞
盡管看起來讓人格外別扭，但"保障房空置"並不算是什麼新聞。去年8月，多個省份的審計結果顯示，山東、海南、廣東及雲南四省，空置的保障房分別達到1.29萬套、9000多套、1.15萬套和2.3萬套，甚至有媒體爆料稱個別省份廉租房空置率高達51.3%。有學者將這種現象稱之為"房等人"，道盡瞭其中的尷尬與無奈。
顯而易見，保障房空置，並非因為資源過剩導致供大於求，而是保障房的管理和運行機制出瞭問題。簡單來說，就是當下許多地方的保障房建設實行的是一種"指標化管理"，具體表現形式就是重數量不重質量，重建設而不重監管。對於有些地方政府而言，保障房建設其實就是一道簡單的數學題，隻要按期完成相應數量的保障房，就相當於完成瞭考核任務。眾所周知的是，空置的保障房都有兩大特點，一是位置偏遠配套極差，二是質量堪憂、環境不好。過高的生活成本和較低的住房質量，致使保障房成為"雞肋"，公眾隻能是"望保障房而興嘆"。但由於對地方政府在保障房方面的評價是自上而下式的，這並不能影響地方政府的政績考核。
更深入一點說，保障房空置現象，也源於地方政府的利益考量。誠如有專傢所言，由於保障房的建設和配套都能直接拉動地方經濟增長，因而地方政府對保障房開工和建設的積極性都很高。而相比建設，保障性住房的分配供應，不僅不能對地方經濟的增長做出直接貢獻，反而容易因準入審核過程中存在的問題而受到負面評價。政府很多時候也具有趨利性，傾向於用最小的成本獲得最大的收益。保障房空置實際上就是這種"私心"下的產物。要知道，保障房是典型的開工容易管理難，從公平公開的分配，到合理制訂定價機制，再到事後的監管，方方面面都需要精準科學的制度設計，需要投入大量的行政成本，在這種現實下，保障房空置未嘗不是一種期待中的結果。
吳龍貴
日前，廣東省政府網站公佈瞭關於報送2013年城鎮保障性安居工程跟蹤審計整改情況。其中省政府已責成廣州市整改直管公房中存在的問題，目前廣州市國土房管局的工作人員違規租賃公房被清退，但是整改報告並未透露清退數量。整改情況稱，廣州和東莞兩市有保障性住房和拆遷安置住房3149套存在長期空置問題。(9月23日《南方都市報》)
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