常常聽到朋友們在買房屋時發生糾紛 尤其是那種新婚夫婦看房子 非常容易被房仲或是建商慫恿而做出不明智的決定 但更多人都是花錢了事 當作花錢買個經驗 以下為真實的案例 就在昨天才處理完畢:
Hello~~昨天事情已經解決了!
本來我越想越生氣
因為這已經不是單純欺負我們無知了
而是根本就是詐欺 甚至還偽造文書
(我很確定授權代理書上屋主的簽名真的跟我們之前拿到不動產物況說明書上的簽名是不一樣的,可惜授權代理書在她們手中,我怕他們隨時都可以想辦法騙到真實屋主的授權代理書,那到時我們也沒有證據可以告她們)
所以當下我已經決定 如果她們還在那邊演戲 試圖想嚇唬我們 提高金額
即使打官司 我們也奉陪到底了
反正存證信函已經寄了 (很謝謝我的律師朋友及他的律師老公的幫忙)
至於申訴信的內容我的法官朋友也非常熱心的幫我打好了 (看的我是熱血沸騰, 覺得我們真的是超可憐的溫馴小白兔被大野狼欺負!)
不過昨晚一去,仲介就說如果我們確定10萬要解約, 等我們文件都弄好了, 屋主代理人再出面來簽名
真奇怪!早上仲介還說她們已經溝通過很多次,屋主很硬一定要我們至少賠20萬,叫我們直接晚上跟屋主代理人談
我在猜,應該是屋主代理人收到存證信函, 又看到我們禮拜一有帶律師去(那位律師很能鎮壓場面,他一講話就把對方氣勢完全鎮壓住了),所以嚇到了, 怕我們真的鬧到法院, 到時他的真實身分是什麼一定會被查出來
而且昨晚在簽解約書時,他還交代仲介說一定要先幫他加上一條,"雙方日後不得再尋求法律途徑解決"之類的話
我忍不住嗆了一句, 沒做錯事幹麻怕我們告他?
總之, 等到一切都搞定了,他才出現簽名,頭低低的, 一句話都不敢講
雖然很生氣,但當初不想把事情鬧大是因為 :
1. 我老公哥哥很擔心我們本票在她們手中 (一張40萬,一張598萬),我們也不知道她們底細,等一下硬跟她們槓起來,不知我們是不是會有什麼危險?要是有個萬一,本票壓給地下錢莊的話....(雖然我認為機率微乎其微,但人心難測,也不無可能,誰叫我們笨,亂簽本票!)
2. 我老公在簽約隔天跟我公婆說我們買房子了!我公婆很生氣 (這真的是我們的錯 ><) 後來我們也都跟她們說事情已經解決了.要是萬一要上法庭,文件都會寄到我老公戶籍地桃園去,我根本不敢想我公婆會有什麼感覺,我才剛嫁過去耶 @@
3. 我們當初有問過幾位律師&法官 (當我們還不知道屋主代理人是假的時候),每人解讀不一,有的說依照合約,我們有可能要賠50萬(即10萬現金+40萬本票),有的說應該是10萬現金,有的又說最多應該是賠斡旋金5萬轉訂金的那一個部分,當然也有的說,我們只要能舉證仲介提供錯誤資訊誤導我們, 應該不用賠錢.金額從0~50萬都有,真的會讓人覺得搖擺不定, 不知道該怎麼做!
總之,當初我們的心態就是想趕快解決,希望她們有良心一點放我們一馬,但一群壞女人狠起來是不會輕易放手的
當初我老公他哥哥有問過仲介最壞的情況下要賠多少?她們說是55萬 (屋主拿50萬,仲介還要拿5萬) 夠狠吧?
即使在一般她們全部無過失的狀況下
違約金仲介本來就是會拿走一半了
但她們居然還說她們會"打折"收個5萬仲介費就好 (原本的仲介費是7.48萬)
本來這件事上禮拜天就會結束
那時我還不知道代理人身分有問題
所以當天跟仲介說 我們付屋主10萬解約 要是你們能談成 我們願意支付10萬仲介費
當晚仲介就打來說 她們真的為我們很擔心 也很同情我們 為了我們她們這一個禮拜都沒法好好工作什麼的
所以寧願放棄10萬幫我們解套 我們支付屋主20萬 她們則不要收一毛仲介費
只是為了讓她們去去霉運 希望我們能包個小小的紅包給她們就好了
我聽到我老公轉述當下真的很氣
我心想明明你們就是一夥的 (當時我是認為屋主也跟她們是一夥的)
付了錢還要我感激你們 還要給你們紅包幫你們去霉運?
欺人太甚 當下我就覺得不能真的付20萬給她們
還好禮拜一我發現她們印鑑證明還沒拿到手 (這一點代書也很可疑,之前代書一直跟我說印鑑證明跟授權代理書都在他那邊,等到我們跟仲介態度開始要強硬了之後,他才說印鑑證明還沒到手, 但叫我們放心說到時要過戶時, 屋主本人會跟他跑一趟地政事務所)
剛好那天我高中同學說她的律師朋友晚上可以出來跟我們一起去
所以當晚我翻盤說最多只願意付10萬
10萬不成我們就寧願多耗些時日看是要走調解還是怎麼樣
她們才傻眼 (一直跟我老公說怎麼我說話不算話啦~還叫我老公下次自己去就好了,不用一定要帶我一起去~)
也是禮拜一當晚我才第一次看到授權代理書, 也才發現簽名不一樣
加上又想到,當初簽約時,他叫我們另外簽的那一份同意書說, 賣方要先拿走50萬,所以不存入履保帳戶之中
整個連結起來
我認為 應該屋主本人還不知道他的房子被賣掉了!
仲介跟那位假裝是屋主代理人的演員要獨吞50萬元!
可惜的是我在禮拜一翻臉前沒先拿到授權代理書 (本來上禮拜代書還說可以傳真給我的,但是陰錯陽差沒拿到手,等到要拿,她們就先發制人只准我看, 不准我留底了)
雖然付錢給這種人覺得很嘔
但是這些日子以來我跟我老公身心都遭受煎熬
一開始是覺得自己做錯事太衝動, 什麼都還沒搞清楚就亂簽契約亂簽本票
不知道要付出多少金錢賠償
但後來煎熬的是 要與這些壞人周旋
不知道她們還會動什麼壞念頭 變什麼把戲
真的覺得好累
就像那位律師說的
他認為這件案子(在我們已經知道代理人有問題, 且仲介沒給合理審閱期,並隱瞞重大交易訊息)成功機率很高
但我們就是要有心理準備
時間會拖很長
我們的心理建設要很夠
因為訴訟本身就是一件讓人很煩的事情
Anyway,這件事情昨晚已經落幕了
謝謝大家這些日子的關心
我們付出10萬當作學費 雖然昂貴 但也學習到許多
無論是購屋應注意事項, 談判心理學或是夫妻彼此間個性&想法 都有更深一層的認識
而且也讓我很感激 身邊有你們這些關心我們與幫助我們的家人&朋友
謝謝大家 讓你們費心了!
