為了避稅出高招！　房、地比竟拆開計算

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

上有政策，下有對策，節稅新招數也不斷出現！內政部今天公布最新實價登錄資料，發現北市有1個成交總金額達3.16億元的一、二樓物件，登錄前竟先拆算房地比。對此，業者表示，應該是為了日後轉手節稅作考量。

國稅局查稅連補帶罰，但防不勝防，總是有人有辦法鑽出漏洞。

根據聯合報報導，此物件位於大安區安和路二段，為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓。除了在實價登錄中顯示交易面積共126.3坪、總金額3.1616億元、每坪單價250萬元外，在交易明細備註資料中，還登錄自行拆算的一、二樓價格，以及土地、建物成交價。

一樓是登錄為商業使用，二樓為住家，一、二樓均拆算房地比，合計總房地比為16：84，建物價值僅占16%。有房仲業者表示，北市精華區住宅公告現值房地比以2：8或3：7居多，此一物件有可能為買方要求拆算後登錄，為未來轉手節稅預作準備。

永慶房產契約部經理陳俊宏則表示，除了屋主，現在有許多買家也會要求依目前公告的建物、土地價值先行拆算房地比，並寫入合約，主要也是節稅考量。

像是一間房子以2000萬元總價交易，交易時房地比為3：7，即建物價值600萬元，10年後以3000萬元出售，建物折舊，房地比降至2：8，建物價值仍為600萬元，雖然實際獲利1000萬元，但建物沒有獲利，就不用課繳財產交易所得。

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自訂分類：稅務新知

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