民眾等降價　新成屋買氣尚未發酵

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房價新成屋預售屋房地合一買氣降價

好房網News記者馮牧群／綜合報導

原先房產業界認為，年底前應該有一波購買成屋的避稅買盤，但近期市況卻非如此；房產雜誌調查指出，以五到七月北台灣新建案銷售狀況而言，預售屋銷售額、新成屋銷售額比例約74％、26％，顯示成屋市場並未因房地合一稅而得利，銷售不盡順利。

成屋市場的銷售成績不如房產業者預期，關鍵是沒有回應民眾的降價需求。

房產雜誌企研室經理何世昌分析，預售屋賣得相對好的關鍵，在於付款負擔較輕，除了低首付、工程期零付款、延長工期外，房地合一稅放寬短期買賣課稅，也吸引少量短期投資買盤回歸。反觀新成屋因為近期房貸成數下滑至七成左右，自備款負擔加重，使購屋族卻步，於是有越來越多新成屋案改為「付款預售化」，目的就是化解自備款過高的難題。

何世昌發現，七月看屋人數有上升跡象，原因除了平價指標案帶頭衝，受到台股重挫影響，慢慢有投資人開始把資金部位轉進房市，買方雖然不想追價，但「逢低承接」的意願仍舊很高。

好房網雜誌社長倪子仁認為，房地合一稅定案後，原本預期下半年新成屋有奢侈稅落日條款的利基加持，然而大部份建案未出現明顯的讓利或降價，因此出現買賣雙方持續僵持的低迷市況。股市、房市都陷入低迷，民眾對房市信心仍薄弱，儘管有越來越多建案價格下修，並增加議價空間，買賣雙方認知的成交價格還有段差距，若要說刺激成交的特效藥，「降價換成交量」肯定是讓建商、代銷、購屋者三贏的不二法則。