5月房屋稅開徵！　專家：多屋族皮要繃緊了

理財 房屋稅 囤房族 柯文哲 空屋 貸款

好房網News記者黃慈雯／整理報導

北市高房價連市長柯文哲也有感，近日接連拋出「8％空屋逼入市場」、「買第二棟房子不准貸款」等構想，甚至還決定修改空屋房屋稅，雖然目前還在研擬中，不過「民眾今年收到房屋稅單可能會嚇一跳」，讓不少台北人開始擔心。專家表示，對於剛搬新房或是囤房族而言，可能就要有心理準備，不過持有房屋3戶以下的自住或是包租公，免緊張啦！

今年房屋稅5月開徵，剛搬新房或是手上有多戶房屋的囤房族要小心了！

永慶房產契約部經理陳俊宏透過聯合報表示，今年房屋稅5月開徵，但對於北市去（2014）年7月1日調高房屋標準單價並開始採用囤房稅來說，持有3戶以下房屋、自住，或是本來就出租給人當辦公室或店面使用的包租公來說，稅額和去年一樣，不會有太大的變化。但是若是該房子是在去年7月以後才拿到使用執照，或是囤房族，今年的房屋稅恐怕將會倍數增加。

而該怎麼知道自己會不會被這波重稅波擊，陳俊宏表示，住在新房的民眾只要在地政局網站申請建物謄本，上面就會有使用執照的號碼，該號碼就能在都發局網站調出社區的使用執照，如此一來就可以看到使用執照核發日，若是發現是7月1日以後，就要小心了！

他說，房屋稅的計算方式是用房屋標準單價乘上住宅面積，再乘折舊率、路段率，算出房屋評定現值後，再乘以稅率。而在去年7月1日大幅調高交屋的新屋房屋標準單價，平均2～3倍，由於計算方式是用「乘」的，如此一來房屋評定現值也會以倍數增加。

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