炒房課稅鎖定五千萬以上豪宅

• 2010-12-01
  
• 中國時報
  
• 【中廣新聞／張雅惠】

   房價飆高，投資客大賺，財政部發函五區國稅局，鎖定成交價超過五千萬，半年周轉一次的「投資型豪宅」，以及還沒交屋就先移轉的預售屋，追查投資客的資金流向，將用「收入」減掉「成本」的價差，課徵財產交易所得稅。

    財政部訂出房市投資客的查稅標準，半年內買進又賣出五千萬元以上的豪宅，以及預售屋還沒完工交屋之前，就先買賣預售屋的登記權利。財政部賦稅署副署長洪吉山說，國稅局如果認為這兩類交易的納稅人有重大逃漏稅嫌疑，報請財政部核准，可以調查資金流向；這兩類以外的案件，如果有明確事証，還是可以查稅。

    國內土地交易所得目前免稅，只課土地增值稅，只有房屋買賣的所得要課稅；納稅人如果不提供收入和成本的資料，國稅局會先算出「房屋評定現值」加上「土地公告現值」，用這個當分母，看其中要課稅的「房屋評定現值」占多少比例，再用交易金額去計算房屋價值，以買賣兩個時間點去算價差，併入納稅人的財產交易所得，再按照個人綜所稅的適用稅率計算稅額。