簡宅--- 40齡前後壯年屋;維持,把資源用對地方,至少是環保’愛地球 

 老屋更新藉206地震,政’商’媒合體全力促銷,夜市叫賣一般唯我獨尊.螳臂擋車試著替老屋申冤,稱它簡宅吧!大多獨棟雙拼4’5樓,不須住委會管理,至少知道住的組成成員,保全就省了.一般窗明潔淨,不設管道排氣間也空氣流通,減少病菌傳染.也沒公用費用紛爭, 公寓大廈管理條例頒布後,扯不清的雜事也有依據分攤.樓層適中,柱不肥,多出了平面空間,動線流暢.樑不深,裝天花或不裝天花都吉祥沒壓迫感.前’後適活動陽台,莳花’洗衣’晾被不礙眼,確是簡宅.

 40年前後壯年屋齡,以台北市生根的鋼筋混凝土結構做個健檢;分基礎’結構’管線’裝修項目:

基礎;民國65年集合住宅有防空避難設施需求規定,雙拼公寓樓梯間處設建坪百分比地下室,為筏基,接連續基腳基礎,樓高13~16公尺.基礎組合恰巧給了衝擊力的阻尼(吸能)效用,921地震列為測項一吧!加強磚造的結構在彈性變位內,屋頂四周排水埋設的排水管老化受震龜裂漏水.經年後室內產生壁癌.封閉改明管解決困惱.也因為存有地下室,房屋結構成不規則壓密沉陷,前陽台沉陷小,傾向後陽台.重新裝修時特意審視結構,無任何裂紋.拜低樓層自重低,基本震動週期小,加諸的水平橫力(地震力)相對是小的,因此結構反映應力在原設計需求.早期工程設計’管理有建管處的查驗(現在是建築經理公司吧?),設計’施工品管較穩定. 

 結構;屋齡35歲,內部裝修,移除天花’磁磚特意觀察結構狀況,樑’柱混凝土表面無45度斜角裂紋.加強磚造打開磁磚’泥飾佈排水管附近膠結砂漿受水浸潤老化,再粉光泥飾貼面磚後安全無虞.安裝冷暖風機通氣管依學理於樑長近中點,樑深近中點鑽3’’孔置管.確實無主筋,削箍筋邊,混凝土柱體膠結良好,良好級配砂石.解釋鋼筋混凝土結構設計設計地震強度;採用回歸期至少百年之地震.設計審查正常,施工按圖,核實用工用料,百年安全使用.

 管線;水管35年前冷’熱都採鍍鋅管材,20年前後就鏽蝕膨脹,漏水,損壞裝修,潮濕面,一般稱’壁癌’.房屋室內全面整修可以重佈管槽(牆壁’地板鑿凹槽,分離式空調管.),冷水現用PVC,熱水採不鏽鋼管.將就點就佈明管,再處理壁癌,屋內又宜居了.廢水(含排泄物)系統均使用PVC管,導入衛生下水道專戶預留管.電力線通常不過載,可以符合材料使用年限,空調’烹飪’視聽的增加使用,電力電流加大,避免無溶絲開關跳電,計算準備同時使用的家電設備電流,重新申請入戶電流量,設總入戶電流無溶絲開關,在分設電燈及插座(冷氣為大宗)的分離無溶絲開關.插座標明後由管槽管配線,照明電燈由於頂板不能開槽,以明線佈設,天花遮蔽.液化瓦斯入戶後分烹飪’熱水器的安全開關(流量過大切斷供氣),由供氣公司專責,支管由廚具商安裝.簡宅提供安全’便利公共設施,生活不擔心.

 裝修;流行’減法’生活,簡宅名符其實.室內裝潢要滿足食’衣’盥洗’行’視聽通訊’安眠等功能.食;主要在廚房,依動線流暢再配廚房設備’櫥櫃’廚具,裝修重點.衣;分清理’儲藏,簡屋通常有前後陽台,後洗衣,前晾被,隔間樑柱間設衣櫥’儲物間,絕配.自有衛生下水道連結口後,簡宅家庭廢水的排放佈管更有彈性.原設計本具採光’通風,更新器材也行,裝修重新佈設也簡易,廚’浴凸顯簡宅品味.結構需求不占空間,室內動線流暢,除衛浴間,均不設門檻,地板選材要易清理,注重行的安全.聯網時代,千頭萬緒所剩不多,裝修計畫規劃適宜位置連接網路視聽,感觀清爽.加強磚造屋隔音勝一般輕隔間,連外窗及落地窗重設採氣密隔音結構框,配稍厚或膠合雙層玻璃.門窗隔音結合隔間結構產生綜效.午休’夜眠,簡宅睡的沈穩.

 簡宅更心所費少少,外觀視使用目的配置,有洗石子’小口磚’單純水泥粉光,簡易施工,品質易控,少聽聞簡宅外飾剝落,陽光簡宅大方座落,順眼.

 都市計畫是都市的基本,群聚效應是人性.容積率必須配合公共設施規畫的服務人口.車不動,流感動時,代表公共設施不足的缺陷.土地更新’利用循環,需甲子時間,好好珍惜把握,規劃充足公共設施---都市計畫的根基.醜化的都市難修正,全面壞了都市的可讀功能.都市更心,美了’便利了’安衛了,觀光的少污染服務業穩定興起,簡宅合諧存在.執政者謹慎為之.