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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
2013年，孫宏斌帶領融創這個"狼性"團隊，不僅達到瞭年初承諾的450億元的"不可能指標"，還反超瞭90億元。
當然，他還帶領融創連續斬獲瞭包括北京農展館地王在內的19塊土地，光拿地金額算算就有400多億元，融創直接需要支付的金額不到300億元。
有人問我如何控制公司的風險，我說最主要的一條就是一定要控制好現金流。現金流好的話，不但公司安全，而且在對外投資的時候會顯示出優勢。有足夠的現金流，拿地的時候有特別好的資金方案；當項目進入銷售階段，也要關註現金，資金能夠快速回籠。
孫宏斌我的目標不是千億 我要進第一陣營旱地變更建地缺錢急用哪裡汽車貸款
"我們上市3年前，隻有約80億元的規模。投資人擔心到300億元怎麼管，要到500億元又怎麼管。其實到瞭500億的時候還是照樣！"融創中國(01918.HK)董事局主席孫宏斌接受《華夏時報》記者采訪時如是說。
孫宏斌：投資最重要的一條原則是，千萬不要拿錯瞭地。大傢看到我們拿這麼多項目可能覺得我們速度太快。其實這些項目是我們精心挑選後的結果。2013年我們研判瞭342個項目，但最後我們隻拿瞭19個優質項目。
孫宏斌：我們拿地有的時候也真的很無奈，如果買地的樓板價是7萬元/平方米能賣到15萬應該說很好；而如果隻能賣到9萬元/平方米，就慘瞭。對於一個項目來說，其實總價地王從銷售的角度無需有太多擔心，反而單價地王倒是應該註意。
對各個公司來說，總價地王之所以更受關註，是因為總價地王更加考驗一個公司的綜合能力，能否周轉得起來。不管是單價地王還是總價地王，隻要符合我們的標準，隻要我們能夠控制住風險，我想還是堅持我拿地的標準。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08093871185.shtml
"敢於藐視一切和挑戰權威"的孫宏斌在向《華夏時報》記者談及自己的理想時，直接就說："我的目標不是進軍千億。單純的數字沒有太大意義，是結果。我的目標是要進房企第一陣營。"
孫宏斌：千億不是我的目標。按既定的路子穩健地去走，我們遲早會做到千億房企的規模。數字和規模並不重要。重要的是要跟上市場的節奏和發展步伐，進入第一梯隊。現在融創500多億的銷售額已經很可觀，但也隻能算是第二陣營，最多是處於1.5梯隊的企業。如果跟不上節奏，未來企業間的差距會越來越大。我要進入第一陣營、第一梯隊，這才是我的目標。
內容來自sina新聞
我們拿地的風險控制，對現金流、負債率的管理，貫穿於2013年整個全年發展工作的始終。簡單地說有四個字，"多弄、死盯"。"多弄"，我們研判瞭342個項目；"死盯"，最終我們隻獲取瞭19塊地，不到整個篩選的6%。
孫宏斌：我們會按照資本市場的要求去控制負債率。但如果對負債率過度關註，會影響企業發展。對於一傢快速發展的公司來說，尤其不能過度強調低負債率。因為既要公司做得好、快速發展，又要保持低負債率，這是不可能的。
《華夏時報》：去年融創通過土地和並購獲得瞭19個項目，這樣快的拿地速度會不會增加負債率？
《華夏時報》：去年投資瞭這麼多項目，融創怎樣在拿地時進行風險控制？
2014年，融創宣佈的銷售目標是650億元，當媒體問道其有沒有信心達到時，"我這還是保守著說的，說給資本市場聽的，我說低點，到時候超過瞭，好看！"孫宏斌笑著說。
"最多進入10個城市"
《華夏時報》：一年內拿下19個項目，是為進軍千億目標做準備嗎？
《華夏時報》：融創去年在北京、上海、天津拿瞭好幾塊地王，在外界看來，很容易與風險聯系起來，你怎麼看地王對公司的影響？
《華夏時報》：那是不是規模的意義就不大瞭？為進入第一陣營，融創接下來會做些什麼，是否還會大規模拿地？
孫宏斌：公司還是要增長，要有規模，但不能把規模提到太高的層次。2013年上半年我們的土地儲備達1653萬平方米，2013年上半年新增瞭700多萬平方米的土地。年底的數據，我還不能說，但下半年的土地儲備在我們上半年的基礎上，又有比較大的增長。
今年拿地的規模肯定會比去年多。很多同行還把融創當成一傢小公司，我們其實已經不是小公司，我們與第一陣營一些公司的差距也不是那麼多。按今年預期650億的銷售額，隨著銷售額的增加，拿地的規模也會相應增加。
《華夏時報》：除瞭現有的城市，融創是否還會新進入一些城市？
孫宏斌：除瞭現有的五個城市，我們最多要進入十個城市。完成十個城市的佈局，可能還需要再過5年。
去年我們在重慶投資瞭項目，今年還會在重慶拿地。重慶人口基數大，住房需求很大，今年會繼續加大在重慶投資的力度。今年也一定會在無錫和蘇州拿地。
無錫在中國的城市排名裡，GDP排到第九名，無錫未來一定會有大的發展前景。蘇州也會加大投資力度。現在蘇州都是高檔房項目，單價在6萬元/平方米左右。我們會在蘇州做單價在1萬-5萬元/平方米之間、快速周轉的項目。
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