協商卡債信貸年息借貸增貸轉貸保單借款高雄小額借貸 - 陳嘉鴻

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協商卡債信貸年息借貸增貸轉貸保單借款高雄小額借貸

2017/04/24 16:58

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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

戶口何時不再成救市工具

買瞭房，住在那裡，卻沒有辦法得到那裡的戶口，不僅與人情不符，也不便於現代人口管理。從這個角度來看，購房入戶不應該有爭議，理應是全國普遍實施的政策。然而，像無錫這樣，偏要給購買的房屋加上一個60平方米以上的門檻要求，還選擇在樓市危機時推出，也難免會讓人覺得"購房入戶"徹底淪為刺激樓市的工具。

按照《無錫市政府印發關於無錫市戶籍準入登記規定的通知》，5月1日起，在該市購買成套商品住宅、建築面積達60平方米以上，且在該市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。在不少人眼裡看來，無錫此舉其實是在"救市"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15392720838.shtml

除此之外，戶口成為樓市"救市"的工具後，也直接影響社會公平。買得起房就要有錢，這樣以來，購房入戶實際上成瞭專為富人量身打造的特權，這對廣大中低收入者來說，毫無疑問是不公平的。

戶籍在本質上隻是一個人的身份證明，不應該與任何利益直接關聯，以戶口刺激樓市無疑讓人的尊嚴和社會公平都深受傷害。樓市歸樓市，戶口歸戶口，這才是應該有的正常狀態。

在這個意義上來說，房企首先應該自救，基於對經濟形勢變化、行業發展的周期性特點做綜合考慮，制定出既符合現實又滿足未來發展的戰略。當然，政府確實也應該有所措施，需要盡快改變"賣地"財政的發展模式，最終為樓市在市場機制下的健康發展打下基礎。

2005年，有關部門就稱"正抓緊調研起草戶籍法"。此後，經常有"戶籍法呼之欲出"的聲音，十八屆三中全會再次對戶籍制度改革進行瞭強調。面對戶口被異化的現實，我們唯有希望戶籍立法能夠盡量提高效率。

話說回來，三百六十行，行行都有困難，需要"救市"的，絕不僅僅隻是房地產行業。政府動用社會公共資源獨救樓市，毫無疑問，這對其他行業也是不公平的。政府應該做的，其實是提供服務，是政策引導，隨意動用社會公共資源來為資本服務，已涉嫌公權越界。

政府歸政府，市場歸市場。政府和市場沒有界限地捆綁在一起，必然造成扭曲的政府和畸形的市場。由於樓市直接關系政府的"土地財政"，所以這些年來，一方面，各種暴力拆遷事件中，或多或少都有政府的影子，嚴重傷害瞭政府在群眾的形象；另一方面，房地產市場也日益成為一個依賴於政策的"暴利"市場，已經失去瞭自我調整的健康發展機制。十八屆三中全會提出"市場在資源配置中起決定性作用"，政府刻意救市顯然不合時宜。

隨著市場經濟的發展，人的流動越來越頻繁，特別是"自由遷徙"的現代人權觀念日益深入人心，戶口制度就成瞭必須要盡快改良的制度瞭。而戶口制度改良，最大的障礙就是戶口被附加上瞭太多的利益和福利。

所以，將購房入戶作為"救市"工具，實際上是在進一步將戶口制度"商品化"，這顯然是不對的。購房入戶也不是完全不可實行，但不能隻從房地"救市"的角度出發，而是要結合經濟社會整體發展做通盤考慮。

任何市場都有波動。就樓市本身來說，在目前的中國，樓市疲軟、生產過剩危機是一方面，更重要的是居高不下的價格與人民群眾實際購買力之間的矛盾。而這一矛盾的背後，其實是房地產市場對地方經濟的支柱性作用。

協商卡債信貸年息借貸增貸轉貸內容來自sina新聞

樓市歸樓市，戶口歸戶口，這才是正常的狀態。但問題是，戶口何時才能不再成為"救市"的工具？最直新社區房貸接的辦法，就是讓戶籍制度不再是地方政府手中的政策"橡皮泥"，這就迫切需要加緊對戶籍立法。

本質上，戶籍隻是一個人的身份證明，不應該與任何利益直接關聯，以戶口刺激樓市無疑讓人的尊嚴深受傷害。