為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

學會這招，買房少花幾十萬｜談判大叔剎價學

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 買房價格怎麼談下來

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。怎麼跟房仲談價格？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 有線上班嗎

高考勵志文章：好心態是高考飛翔的翅膀 　　所有的人都只關心你飛得高不高，唯有我關心你飛得累不累。高一你是夜深沉，高二你是黎明前的黑暗——初現曙光。高三你是開門紅，一路凱歌。　　不理解你的人，以為你真的是一路平川，順風順水，只有我知道，你也是一波三折的。馬克思說：世界上哪有平坦的大道，只有不畏險峰，勇于攀登的人才能到達頂峰。沒有風雨怎么能見彩虹，沒有人能輕輕松松的成功。孫中山、毛澤東、鄧小平、蘇軾，還有你喜歡的周杰倫，魏成等都是歷經坎坷，最終才獲得成功。　　閑話少講，言歸正傳，今天我和你要談的是心態問題。上周你告訴我晚上睡眠很差，學習時效率低下，總擔心你不夠好，在月底的六校聯考班級會出現黑馬，會超過你。你能說出你的困難就解決了一半。你目前的信念是：只要沒浪費高三剩余的170天的時光，也不要在那兒獨自空嘆息，能不能上大學都是次要的，那么你就進入了一種比較高的境界。　　失敗有原因，成功一定有方法。在說明這個問題之前，首先給你講個故事。從前有座山，山里有一個廟，廟里有兩個和尚：小和尚和老和尚。老和尚武功很高，小和尚很渴望學會。小和尚問老和尚，學會你的武功需要多少年？老和尚答到：需要10年。小和尚又問，那我廢寢忘食，日夜苦練，需要多少年?老和尚答道：需要20年。小和尚很迷惑，我晝夜苦練，怎么時間反而更長？老和尚答道：萬事萬物都有規律，你違背規律當然要受到懲罰。欲速則不達!　　高考是你的成人禮，只有經過高考的人生才是完整的人生。高考不僅檢驗你的文化知識水平，更是對你心理素質的綜合檢驗。有很多人理想遠大，好學上進，勤奮刻苦，但面對大事時，心理素質太差，兩腿顫顫，雙手發抖，整天患得患失，吃不進，睡不香，不能專心學習，精力無法集中，學習效率低下，成績不進反退，嚴重者導致疾病退學，多年的付出和追求毀于一旦。（勵志名言 https://www.lz13.cn）我面對中考曾過分害怕逃學一周，你大姑面對高考也曾想退學棄考，在家呆了一個多月后重返校園匆匆上考場。一部分退學棄考的原因不是我們的學習不優秀，恰好相反，是平時成績很優秀，但害怕失敗，得了恐考癥。最后我們都又回到了學校，參加了考試，順利通過了高考和中考，但發揮水平只是平時的70%，那時我們的父母忙于生計，不懂心理學，不可能治療我們的內心疾病，解答子女成長中的困惑。　　孩子，你是我的陽光，使我的生命之葉格外碧綠，生命之花格外鮮艷。面對高考有著說不完的故事。有很多家長放棄工作和事業，來到城里租房陪讀，可喜劇很少，悲劇很多。面對高考不緊張是不可能的，適度緊張又有益于學習，過度緊張妨礙學習，面對高考只有一種人不緊張，就是對高考不抱希望的那種人，他們平時在課堂上睡懶覺，在高考考場上還是呼呼大睡。　　面對高考，百人百相，有的挑燈夜戰，忘記恐懼和害怕，廢寢忘食；有的按部就班，不慌不忙，穩扎穩打，沉著應戰，；有的人在教室，眼睛看著書籍，卻人在教室心在外，對高考過分關注，整天空想，時間花了，卻沒有什么結果。有的心態很脆弱，面對高考，吃不好，睡不香，學不進，自己折磨著自己，學習沒搞好，身體卻跨了。心理疾病比身體疾病更厲害，比缺吃少穿還嚴重。更有甚者選擇自殺，去年高考第一天的早晨，離高考第一場考試還有兩個小時的時候，隨州的一名男考生，從廣水15樓上砸破玻璃，毅然跳樓自殺。這些90后的學生真是“勇敢”和“了不起”，衣食不愁，錦衣玉食，安車當步，連死都不怕，為什么獨怕高考和挫折。　　孩子，你高三太順，讓無數人羨慕，我真希望你失敗一次，看看你失敗的表情是什么樣，沒有失敗的高三是不精彩的。你學過哲學，我希望你能辯證的看問題，任何事情都有兩面性，“福兮禍之所伏兮，禍兮福之所伏兮”，淡然面對成敗，永保積極進取狀態。    這里再給你講一個故事。從前有個老婆婆，有兩個女兒，大女兒買傘，小女兒買布鞋。她整天憂愁，以淚洗面，晴天為大女兒愁，愁沒人買傘，陰天為小女兒愁，愁沒人買布鞋。日見消瘦和憔悴。后來有人開導她，要她換種想法：晴天為小女兒喜，陰天為大女兒喜。晴天小女兒的布鞋好賣，陰天大女兒的傘好賣。客觀事物沒變，變的是人的心態和想法。    觀念一變，奇跡出現。面對高考，我們要心靜如水，淡定從容。平常心賽黃金，一個好心態勝過100種好方法。毛主席說要在戰爭中學會戰爭，我則說，要在學習中學會學習，在考試中學會考試。毛主席還說：在戰略上要藐視敵人，在戰術要要重視敵人。我則說：在戰略上我們要藐視高考，但在每天學習上我們要重視高考。毛主席還說：一切帝國主義都是老虎。我則說，一切困難（數學和地理）和高考都是紙老虎。高考我們無法改變，但我們可以改變我們的心態。在備戰高考的日子里，我希望你每天都有一個好心情，讓每一天都開出一朵燦爛的花，不虛度每一天，每一節課。只要你能做到這些，到那時你可能想不成功都很難。高中不苦，高中好甜！高三是你成長最快的時期，是由量變到質變的時期。抓住量變，促進質變。    你可能說：爸爸，我們都是凡人，不可能那么偉大。但“人才魔術師”蔡笑晚說：三十三里天外天，白云外邊有神仙，神仙本是凡人做，只怕凡人心不堅！最后送你幾句話：　　微笑多一點，嘴巴甜一點。　　吃睡香一點，歌聲大一點。　　跑步快一點，效率高一點。　　心情樂觀點，處事大度點。　　儀表美一點，進步大一點。　　希望你每一天像念經一樣，多念幾遍，定會受益匪淺！閱讀了本文的網友還閱讀下列精彩文章：[勵志日志：高三，先放平您的心態] [高三考生如何保持良好的考前心態？]分頁：123

戀愛甜甜的文案 一、一輩子和你在一起，才叫將來；換了別人，那叫將就。 二、一生何須太多，有情才是幸福；一生何求太多，有愛才是滿足。 三、你是我的，誰都搶不走，我就是這么霸道；我是你的，誰都領不走，我就是這么死心。 四、見你，是攬一捧細碎的日光，到處都是晴天，想你，是舀一碗濃稠的夜，夢里都泛著甜。 五、你知道你和星星的區別嗎？星星點亮了黑夜，而你點亮了我的心。 六、在看得見的地方，我的眼睛和你在一起；在看不見的地方，我的心和你在一起。 七、從前，眼前人是心上人。以后，心上人是枕邊人。 八、你見或者不見我，我就在這里，不悲不喜。你愛或者不愛我，愛就在這里，不增不減。 九、我這一生都是堅定不移的唯物主義者，唯有你，我希望有來生。 十、縱使一生車水馬龍，我也只愛你一個人。 十一、我還是很喜歡你，像風走了八千里，不問歸期。我還是很喜歡你，像舊城里的老折子戲，溫言軟語。 十二、情書是我抄的，但喜歡你是真的。玫瑰是我偷的，但我愛你是真的。 十三、歲月為筆，相思入墨，字里行間全是你。 十四、以后我叫長安，你叫故里，因為長安歸故里，故里有長安。 十五、生活有許多味道，而最甜和最苦恰巧都是你。 十六、草木有陽光和水，風箏有清風和繩，我有余生和你。 十七、假如你是一棵仙人掌，我也愿意忍受所有的疼痛來抱著你。 十八、我不知道我愛你的理由，但是我知道我不愛別人的理由是愛你。 十九、其實全世界最幸福的童話，不過是，與你一起度過柴米油鹽的歲月。 二十、我愿坐聽風雨，只為等你；我愿生而為棋，任你起局；我愿一世流離，懂你悲喜。 情人節寫給女生甜甜的文案 一、一生平淡無奇，偏偏遇見了你，我的心便波瀾四起。 二、我愿意一生守護在你身邊，冬天做你的棉被，夏天做你的電扇！ 三、提筆想念的人是你，夜深面前的人是你，歲月紛擾回憶是你，前路漫漫所愛是你。 四、嘴角邊情話是你，心里所念所想是你，眼中星辰也是你，余生所愛都是你。 五、我多希望人生如夢，夢里都是詩，寫的是我和你。 六、那些終將過下去的日子，叫做余生。而與你有關的日子，才是未來。 七、遇見你是無意，認識你是天意，想著你是情意，不見你時三心二意，見到你便一心一意。 八、我希望等我到白發蒼蒼，牙齒掉光滿臉皺紋時，你還是會說愛我如初。 九、人生只有兩次幸運就好，一次遇見你，一次走到底，愛不會缺席但會姍姍來遲，晚點遇見你，余生都是你。 十、情話躲在風里，喜歡的人藏在夢里，你還在我心里。 十一、有貪戀的人間煙火，不偏不倚，全部都是你。 十二、你是百看不厭的書，我甘愿翻閱細讀，字字珍貴，句句入心。 十三、我的嘴巴里有情話，身上有陽光，腦子里有愛情，靈魂中有慌亂，而心里有個你。 十四、你的名字，是我讀過最短的情詩。我很喜歡你，像春去秋來，海棠花開。 十五、一想到能和你共度余生，我就對余生充滿了期待。 十六、突然很怕老去，很怕死亡，很怕意外的來臨，如果有一天我不在你身邊了，誰來護你周全，誰來陪你走過一生流年。 十七、你對我一見傾心，我對你一見如故，初遇是你，余生都是你。 十八、其實我喜歡你這件事也只是三分鐘熱度，只不過是一個三分鐘接一個三分鐘，不曾停過。 十九、茫茫人海之中我也能一眼認出你，因為別人走在路上，你走在我心上。 二十、今天，全世界都是有一個理由甜蜜。而我卻是最甜蜜的那個，因為我有你，全世界最珍貴的你！ 情人節甜甜的愛情文案 一、我很向往大海，如果可以的話，我愿意做一片大海，而你要做一條魚。我要把你放在我的心里，讓你永遠離不開我，我要照顧你一生一世。 二、我愿化作一枝玫瑰花，被你牢牢握在手里，為你流露芳香；我想變成一塊巧克力，被你輕輕含在口中，讓你感到香滑。親愛的，情人節快樂！ 三、千份情萬份情，每天祝你好心情；千顆心萬顆心，每刻給你我真心；千種愛萬種愛，此生只能把你愛；千段緣萬段緣，此生有你就是緣！情人節快樂！ 四、等我有權時，讓故宮作你臥室，神州六號作你專機，中國大劇院作你練歌房，杭州西湖作你游泳池，夠意思吧！祝情人節快樂！ 五、你是牛郎，我是織女；你去做飯，我來淘米；你去耕田，我來拉犁；愿為樹枝，在天連理；愿做鴛鴦，水中嬉戲，無憂無慮，只為有你！ 六、緣本是水，東流入海不復回；愛本是云，飄向天際無法追。聚本是緣，留住緣分方能聚；情本是愛，只有真愛情才美。有緣有愛成雙對，無愛無緣各自飛！ 七、有一朵玫瑰稱為愛，以溫柔為葉，關懷為枝，真情為花瓣，浪漫為刺，此花開在我心間，只為你奉獻。2月14情人節，請簽收我的愛情玫瑰！預祝節日快樂！ 八、用信任點亮心靈的曙光，用理解呵護彼此的誓言，用溫柔綻放人生的光芒，用深情傾訴甜蜜的情話，用真愛鋪就明天的路途。情人節到了，只愿我們的愛綿綿無盡期。 九、心兒很大，有你心才踏實。夢想很多，有你夢才精彩。路兒很長，有你風景精彩。未來很遠，有你美好無限。親愛的，我們一起過情人節吧！ 十、愿你夢到夢寐以求的人，見到日思夜想的人，約到心中所愛的人，追到長相廝守的人，抱到心儀相愛的人，找到情人節獻吻的人，預祝你情人節快樂！ 十一、如果我是玫瑰我將給你芬芳，如果我是太陽我將給你陽光；如果我是鉆石我將給你永恒，如果我是你的愛我將給你我的全部！祝2.14情人節快樂！ 十二、鞏固老情人，發展新情人；保護小情人，提防知情人；祝老情人不老，新情人不跑，小情人不少，知情人不擾。祝你過個真正愉快的情人節！ 十三、愛情是一個永恒的主題，從冬說到夏，又從綠說到黃；愛情是一葉輕快的小舟，由南駛向北，由遠駛向近；親愛的，情人節快樂！ 十四、情人節來到，趕緊給你問聲好，愿你好事不間斷，桃花身邊來圍繞，美女路上媚眼拋，對你嫵媚含羞笑，幸福姻緣真美妙，伴你幸福直到老！ 十五、短信會變成巧克力，文字會開出玫瑰花，空氣里充滿愛的氣息，愛神祝福牽起手的王子公主。屬于愛情的節日，祝福你們永遠幸福，愛情甜蜜，情人節快樂！ 十六、甜言蜜語不必天天講，愛情三字經無需時時說，但必要的時候還是要重申。情人節是法定示愛日哦，我會用語言加行動向你表白：親愛的，我愛你！ 十七、情人節的這一天。距離越遠我的愛越多，距離越遠我的愛越濃。盼我們的情人節永遠屬于我們，愿我們的情人節永遠快樂，愿我們情有所屬。 十八、像朋友，卻比朋友多一份牽掛；像親人，卻比親人少一點責任。開心時，想與他一起分享；痛苦時，第一個想到他，這就是情人。祝天下有情人情人節快樂。 十九、情人節到了，身為朋友的我為你唱歌慶祝：你快回來，我一人飯做不來。你快回來，飯桌因你而精彩。別讓我的胃空如大海！情人節快樂。 二十、不是高山，不是沒有高山的品格；不是大海，不是沒有大海的情懷。云有云的寂寞，風有風的自在。你會明白，一顆心，已經足夠將你一生的喜怒哀樂，盛載！祝情人節快樂！ >>>更多美文：戀愛文案

假期帶女兒回老家看望父母。正遇七十多歲的老父親與兩位鄰居在一起閑聊。我和母親在廚房邊做飯邊聽三位老人在院子里嘮嗑。 聽他們談話，得知李老伯家境不好，四個兒女三個因孩子上學結婚而欠下外債，最小的兒子去年剛結婚在家種著幾畝地。此時李老伯朝王老伯豎起了大拇指，示意王老伯最有福。王老伯兩個兒子一個在加拿大一個在深圳，還有個做大生意的女兒，三個孩子一個月往家郵的錢，老兩口一年都花不完。 李老伯想著自己不如意的家境，朝天長嘆一口氣。王老伯見狀道：“老李啊！你不用嘆氣，你比我有福啊！今兒大孩子給你端碗糊涂面，明兒小孩子家給你包餃子，前幾天你閨女騎著自行車隔了幾個村來給你送了一兜熱包子，你閨女家恁難，可人家哪回來看你，不給你掏二十塊錢？你不知道，上次你感冒，我去看你時，你孩子正用勺子給你喂水，我當時沒啥，到家后我哭了一場……”王老伯說著竟哽咽起來。 李老伯見王老伯哭了，就反擊說：“你是飽漢子不知餓漢子饑，讓你低三下四去借回錢試試？看著孩子們日子過不好，別說面條包子了，就是給我碗肉也吃不出香啊！” 一直在旁邊靜聽的父親接過話來：“你們說的都在理兒。老李啊，你家是沒錢，但你家家庭和睦兒女孝順。老王啊，你家仨孩子一月往家拿一萬，你們老兩口啥好吃的沒吃過，啥好衣服沒穿過，但一年到頭見不到孩子的面，能不想嗎？遇上頭疼腦熱連端碗水的人都沒，逢年過節，別人家孩子孫子一大群，你們老兩口心里能不空啊？讓我說，我現在就挺有福，孩子閨女家都沒有多少錢，但日子還順利，三天兩頭回來看看我和他媽，哪怕兩手空著回來，我也高興啊！做爹娘的圖個啥？不圖孩子給咱多少錢，只要他們平平安安，過幾天在我眼前晃晃比啥都強……” 我在廚房聽著父親那質樸的語言，不由自主地淚流滿面。是啊，作為一個父親，他不求享兒女多大的福，只愿孩子們的生活平安穩妥，有時間了回去看看他們，這就是父親眼里最大的幸福！ >>>更多美文：親情文章

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