為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

買中古屋要講求什麼？談判大叔的建議

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。網友實測談判大叔剎價術，真的省了超多

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 買房實戰技巧

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房族私藏的談判大叔房產剎價心法

真懷念以前窮但是快樂的日子，經過幾十年的努力，我不僅僅是窮了，而且還不快樂了。如果有一天，我老無所依，請把我埋在這個春天里。 埋哪里都行，不一定能保證死在春天里，心冷的讓我四季如冬。 本來上班走，懶得做飯買了2盒盒飯，準備和小妞一人一盒，告訴小妞隨便吃，小妞也沒有客氣，告訴我菜有點咸。等我拎了2盒到了單位，發現全是晶瑩剔透顆粒飽滿的米飯，另外裝菜的2盒被小妞吃了。 飯真是很清淡。 公司的職代會要開了，同學不知道在哪里弄來的領導報告，看了一眼，我就無語凝噎了。關停破產，就有我們礦，歷史的車輪是無法阻擋的，就算我是螳螂也擋不住。2018年俄羅斯的天然氣引進來，煤炭行業幾乎是沒有翻身的機會。只是，現在退休退休金要減少600以上，因為專家說了，我們可以活到七十歲，所以應該少發一點；不退休，直接就是生活費幾百，難道這樣就是在詮釋什么是生活？生，容易，活就它麻麻的太難了。 蒼蠅趴在墻上，不僅僅是前途沒有光明，更是沒有出路。 年輕的時候，總想做一些老了熱淚盈眶的事，想想已經老了，抓緊做就可以了，咬牙買了一個二手自行車想騎車去西藏，沒有想到，熱淚盈眶來的這么及時，這么早，第二天車就丟了。 怎么辦？窮則思變，想加入e租寶賺錢吧？人家高管抓起來40多個，700多億的資金剩的估計不夠還利息；想出力氣換錢吧，已經迎風流眼淚，撒尿留腳背，弱不禁風走路都扶墻；想出賣點資源，買家和銷路都極難，直接把腰子賣給做燒烤的，換不回來一頓飽飯。我還能怎么樣？據說圣誕老人已經從丹麥出發，進入中國境內，因為霧霾嚴重看不清道路摔倒，趴地上3天沒有敢扶，扔在雪地趴著，袋子里的禮物被哄搶一空，麋鹿被城管收走，雪爬犁因為無牌照被交警沒收，圣誕節都取消了。 又一天過去了，過得怎么樣？是不是夢想又遠了？ >>>更多美文：心情隨筆

每次休假都想要離開自己呆膩了的地方，花更多的金錢，更多的時間，更多的精力，前往一個陌生的地方去看山看水。我常常舍近求遠，卻忽略了自己的家鄉——郴州，本就是一個風光旖旎、山清水秀的好地方。 炎炎夏日，天空澄明，陽光明媚，朋友邀約至莽山避暑。盛情難卻，駕車一個多小時來到莽山。莽山地形復雜，山峰尖削，溝壑縱橫，有150多座1000米以上的山峰，最高峰猛坑石海拔1902米，被稱為“天南第一峰”。 進入林區，陣陣清風帶來了森林中樹木、泥土、野草、果子的芬香，這獨有的香甜空氣，清新怡人。 其實，我對爬山還是猶豫犯難的，我心中疑慮，如若費勁力氣，爬上山頂，卻不能見到為之傳頌的美景，會失望。 蜿蜿蜒蜒的坡道，原以為要爬上1個多小時才能看到朋友所渲染的好風光，但僅爬了20多分鐘就到了山頂。到了山頂，一眼望到對面的山，林木疊翠，風光絢麗。在崎嶇小道走上幾分鐘，一副絕美的風景映入我的眼簾。我小跑步到山崖的邊沿，俯瞰山腳，萬丈深淵，遠處一座座小山丘，如畫一般。仰望天際，曠闊無際，幽藍的天空，潔白的云朵，翠綠的山峰，相交相錯，疊嶺層巒，嫵媚秀麗。 我的視野解放了，我走在看似峻險的懸浮小道，放慢了腳步，漸漸地遠離了隊伍。我被這眼里的圣景迷醉了，我的雙眼不愿離開這俊秀的山，這寬闊無邊的綿延的綠，這無邊無際的藍。這里空曠令人迷惑，這是在地的盡頭，在天的邊外。這是人間仙境，蒼茫、浩瀚，這里盛得下所有的雄心壯志、英雄氣概與浪漫情懷。 嘈雜已經遠離我，寧靜的周圍，既真實，又迷幻，就讓我在這里漂一會，不要催促我，不要打擾我，我要在這里沉醉、慢賞……陽光讓這山更激情橫溢，我祈禱陽光更強烈、更持久，不散不落。 遠處半空處橫亙著一脈凝重而有質感的煙霧，我閉上眼睛，聽著遼遠天空下的聲音，生長著的松柏，微風拂過我的臉頰，蟬鳴劃過晴空，鳥兒低翔，這原始而又奢華的自然，夾雜著熱烈與慷慨、溫柔與浪漫。 我漫步著，視野時而開闊，時而閉塞，游道蜿蜒崎嶇，地勢險要，峰回路轉，卻別有新天地，沿著它們走，仿佛能走到時光的盡頭。這里森林參天，有松柏、紅豆杉、五針松，婷婷玉立，英姿勃發，詮釋這山的優秀。莽山，經過億萬年，依然完好如初，這里蘊藏著地球演變的信息，有著罕見珍貴的莽山烙鐵頭蛇…… 恬淡而又寧靜的大山，那些低垂的云朵，豪放卻又陰柔，綿延不絕，并久而不散地陪伴，我的目光與想象迷失在這無盡的的曠野、云朵、色彩、峻嶺之中。從遠處看，山峰像是被刻意雕琢過，威武挺拔，高貴沉穩又充滿靈性，它們不喧嘩，向人們展示著祥和與安寧。山巔上，密匝匝的樹林好像扣在絕壁上的一頂巨大的墨綠色毯帽。低垂變化的浮云、來去匆忙的微風、尋找小窩的鳥兒，引人遐想，它吸引我、迷惑我，卻又讓我難以深入。 在相同的地方，變幻著形態各異的霧嵐、云朵，仿佛是一團永不停歇的思想，翻攪著我的思緒，懸浮、超越、升起、降落……這是對創世的敬畏與緬懷，更是對終極的思忖。 遠處、近處白茫茫的氤氳之氣在這遼闊碧藍天空之下，不禁幻想，這是騰林而起，還是天空流瀉而下？透過薄霧，一片絢爛的色彩潑灑在山頂，我不得不驚嘆大自然的奇妙和大自然的魅力。我猶豫了，這是留駐在人間的仙境嗎？我貪婪了，不愿離開，不愿眨眼，卻又閉目冥想，步入夢幻……我心靈震撼，我知道自己迷醉了，這是仙境，這是天際，我希望永不被打破這種夢幻恬靜與祥和。 絕美的奇觀，充滿了人間仙境的光澤和神秘的氣息，這就是莽山—-滿目仙境醉清風，一個夢幻的世界，一個不真實的仙境。 >>>更多美文：情感日志

每逢周末，我都要去仰天崗做一次登山運動，仰天崗于我而言，可以說是一位無言的朋友，它讓我忘卻平素的煩憂，它滋潤我干涸的精神世界。 仰天崗并不是一座非常有名的山，但是為了讓它成為新余的一個文化標簽，也有一段神秘的歷史。這要追溯到北宋宣和七年，金兵破遼后舉兵侵宋，逼圍北宋京師汴京，宋王朝派張孝純、孫翊倉促應戰，鏖戰多年未能取勝。危難之際，一道人手執令旗，畫符念咒，在陣前指揮，揮動三軍，驅兵掩殺，迫使今人敗退。這位神秘道人便是早在62年前便已仙逝的新喻仰崗道人黃真君。為紀念黃真君顯身助國，宋欽宗封黃真君為“仰天崗開山得道護國孚惠石丘黃公真人，賜額仰山孚惠靈祠”。從此，仰崗易名為仰天崗，其意在于“仰仗天恩，使英靈顯圣，護國佑民”。都說“山不在高，有仙則名”，不管是否有黃公真人，但是新余人民的確受益于仰天崗，作為一個土生土長的新余人，我同樣不例外。 我從小體質偏弱，也不甚喜歡體育運動，因此常給人一種病怏怏、弱不經風的印象。上學時有家人的照料，便也覺得無礙，直到后來走上工作崗位，發覺病態體質是自己的一大硬傷，于是下定決心每個星期都要去仰天崗爬一次山。 在我把每周登臨一次仰天崗作為必行之事前，我和朋友爬過幾次仰天崗，但只是作為一種游玩，可我分明記得當時爬山的情景。初次爬山時，來到山腳下，我不由驚嘆，仰天崗上這一座山連著那一座山，那一座山牽著下一座山，就像一層層綠色的波浪橫更在我眼前，綿延不斷。此時，驚嘆漸漸地變為敬畏，心理犯起嘀咕：這樣蜿蜒起伏的山路，我真的能堅持走完嗎？但既然與好友一起游玩，便不能敗興而歸，于是二話不說，硬著頭皮便開啟了征服仰天崗的征程。山腳下的路平緩且好走，欣賞欣賞山腳下翠綠的竹林，再聽聽竹葉的低低細語，的確別有一番風味在心頭。隨著山路向更高更遠的地方延伸開去，腳下的路也越來越難走，許是體力漸漸消耗，腳步也變得愈發沉重，接著心臟跳動節奏加快，呼吸也快速起來。繼續向前走，接踵而來的就是耳鳴，我依稀記得那時我只聽得到自己沒有規律的粗重的呼吸聲，任再動聽的蟲鳴鳥叫都與我無關，只剩下一個感覺——累。人在遇到困難的時候，心里難免糾結矛盾，一個聲音告訴自己“不行了，放棄吧”，一個聲音卻不甘心，說”半途而廢就太沒用了“。正掙扎間，再看看身旁好友，她雖喘著粗氣，但依然健步往上攀登，見此情狀，我感受到一種莫名的鼓舞，雖然好友并沒有說任何話，但她的行動就是一個榜樣，就是一種無言的鼓勵，我沒有理由不繼續往上攀登，于是，拖上似千斤重的步伐，踉踉蹌蹌地登上頂峰。登頂的那一刻，眼前和心都豁然開朗，喜悅和自豪頓然而生，雖然路途艱辛，過程不易，但我始終是征服了仰天崗，更準確地說，我是戰勝了那個頹弱的自己。 經過最初幾次的艱難鍛煉之后，我便愛上了爬山這項運動，在堅持登臨仰天崗的這幾年中，我看到了許多，也感受到了許多。 春天，萬物生長，仰天崗上的杜鵑花這里一叢，那里一簇，煞是好看，樹木和野草也不甘落后，紛紛抽出嫩芽，山上一片生機勃勃，不過，我最喜歡的還屬春筍。春雨過后，尖尖的竹筍偷偷地探出地面，生澀地吸收著大地的精華，我第一看到它們時，覺得它們就像是嗷嗷待哺的小嬰兒，等到我下一個周末再來爬山時，竹筍已高壯了許多，兩個星期，三個星期……這些竹筍在陽光雨露的滋潤下，漸漸地褪去稚嫩的筍殼，向更高處探去，最后長成堅韌不拔的竹子。 夏天，城中心烈日炎炎，悶熱不已，我便更加渴望來到仰天崗，以讓自己燥郁的身體和心靈得道一絲清涼和慰藉，哪怕只是聽聽蟬鳴，看看人們到山下的崇慶寺里燒燒香拜拜佛。值得一提的是，夏日雷雨過后，仰天崗上霧氣彌漫，好像天地這只大爐在蒸煮著整個仰天崗，漫步其間，宛如身臨仙境。此時，山中的泉水也活躍起來，叮叮咚咚的唱著山歌從山上蹦躍下來，時時撥動你快樂的心弦。 秋天，落葉歸根，將要化作來年的春泥，但新余地處亞熱帶季風濕潤區，秋天似乎不那么蕭瑟肅殺，我反而覺得饒有趣味。記得去年秋天，我和好友從仰天崗下來，途經仙人游步道，好友忽然伸手去撿一種渾身長滿硬刺的東西，我遂問他那是何物，好友把外面那層硬殼去掉，取出果實，待我一看，我如何也想不到竟會是我平素愛吃的板栗。在我訝異之余，好友又指了指路旁的大樹，告訴我這便是板栗樹，此時，我更加驚奇了，原來板栗是長在樹上的。在我固有的觀念里，板栗的果實是長在地里的，而且外面那層棕褐色的皮便就是它的果皮。在我后來回想這次“大發現”時，體會到自然界著實瑰麗奇妙，而生活在車水馬龍的都市里的我卻是如此孤陋寡聞，因此更覺仰天崗有趣。 冬天，雖然許多樹木只剩下枯槁的殘枝，但依然不影響仰天剛的蒼綠，山上到處長著青松、綠柏、翠杉，它們為仰天崗披上了一件綠色的冬衣。我素來不喜歡冬天，也怕冷，往年一到冬季，但逢無事，我一定窩在家里不出門，但是，如果不去仰天崗我便會覺得不舒服，因此即使冬天寒冷我依然會與仰天崗一敘，想來也覺得自己甚怪。要是逢上個晴朗的好天氣，攀登仰天崗絕對是個絕佳的選擇，而且你會愛上這里的冬日暖陽，它就像個調皮的小孩兒，忽而偷偷地撥開樹縫，撲向曲折的山路，忽而躲到云后面，休憩一會兒又跳出來，好像在和你捉迷藏，讓人憐愛。 春夏秋冬，仰天崗為我帶來喜悅，也為我去除煩憂。在都市上班，幾乎天天兩點一線，無法真正與大自然親密接觸，也甚少與朋友交流溝通，心中難免煩悶孤獨，但每周一次攀登仰天崗緩解了這種情況。平素悅兒無事時喜歡叫上我與她一塊兒爬山，悅兒是一個喜歡戶外運動的女孩兒，她的父親更是個資深驢友。有一次，我倆一起結伴爬山時，她向我訴說為何她與其父親都愛好登山，其他的我已不記得，唯有一句讓我至今難忘，悅兒的父親曾說“我寧愿把錢都花在游歷名山大川上，也不愿等老了把錢都扔到醫院里”，我喜歡這種這種豁達開放的胸襟，更喜歡這種健康的人生觀。人生難得遇到一個志趣相投的朋友，我熱愛登山這項運動就是悅兒帶動的，于我而言，她是一個改變了我生活方式的不可多得的益友，所以我不得不大加贊賞和感激悅兒。 與好友一起享受登山的樂趣固是一件樂事，碰上好友有事，我也自己獨自攀登仰天崗。其實人生更多的時候需要自己獨自攀登高峰，如果碰上難以跨越的困難時，開始時的確難以堅持向上，可在多次反復的鍛煉之后，這些障礙似乎變得不那么可怕。在不斷戰勝自己的過程中，也許會大汗淋漓，微風一過，又是一身清爽。 >>>更多美文：感情日志

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