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虎年開春 房市推案價量齊揚
2010/02/26 15:24
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【聯合報/記者許佳佳/專題報導】

去年漲了一大段的房地產市場,在2010年的春天,依然百花齊放,甚至更嬌艷。儘管央行降溫警語不停歇,銀行也預備在貸款上選擇性緊縮,但虎年開春,營建業的推案卻是價量齊揚,金流與人潮排隊搶著進場。

上市櫃推案 首季破千億

住展雜誌統計2010年第1季主要上市上櫃建商的推案量,總推案量高達1,257億元。從金融海嘯後罕見地單季破千億元的大量體,顯示在去年12月江陳會及簽訂MOU等利多因素刺激下,上市櫃建商全力作多,第1季推案量破100億元大關的建商高達6家。

住展雜誌研發長倪子仁表示,1,257億元的推案量不小,具指標意義的上市上櫃建商紛紛看好2010年的房市景氣,因此才會放量出來。

台中首季量 逾去年6 

台中市雖非上市櫃建商的重鎮,但當地業者表現不落人後。豪宅首席區的七期重畫區,將有8個預售案進場,總推案量近400億元,第1季的案量占了去年整年度推案量的2/3

丰閤不動產研究室經理許瑞生表示,去年第4季房市在自住客的支撐下由黑轉紅,主要是受年底成家購屋買氣的支撐。台中房市經歷去年不景氣影響,建商推案銳減,保守因應市場,導致去年台中平均推案量不高。

新的一年,在各項重大建設啟動及兩岸關係穩定發展之下,建商及購屋者對未來房市信心大增,今年台中房市預估將是量增價穩。

倪子仁說,今年第1季的推案量與去化狀況,影響全年的推案市況。第1季很多個案的開價比天高,在現今兩岸都傳出希望房地產市場降溫的情況下,這些天價建案若真能如建商預期一路長紅,顯示資金流入台灣,恐怕是擋不住的趨勢。對2010年之後的房市,也具指標意義。

今年上半年 進場好時機

業者的樂觀並非無中生有,根據永慶房屋的調查,儘管房價漲幅驚人,但因有擔心愈晚愈追不上的心理,高達49%的受訪民眾,多認為今年上半年是進場購屋的最佳時機。

永慶房屋總經理葉凌棋認為,高房價讓民眾對購屋卻步,但是深怕房價將來只會漲不會跌,現在不進場以後更難購屋,這樣矛盾的心態,讓這波房價上揚最烈的大台北區,出現了資金板塊挪移的現象。

台北縣後市 看好比率升

以台北市而言,民眾對後市的看好度連3季下滑,但台北縣因馬上就有升格利多,很多地方捷運網發達,房價也在合理範圍,對北縣後市看好的比率隨房價上揚卻同步上升。

葉凌棋說,以目前永慶代銷部手中的幾個案子,與同業間傳來的訊息來看,市場上鴨子划水的買盤,確實不容小覷。甚至還有原本不被看好的冷門區塊建案,因低房價優勢,1個月內調價了4次,同業也很驚訝。

去年下半年以來,市場明顯發現台商回來置產者大增。葉凌棋說,今年第1季在資金湧入的情況下,再配合建案案源豐富多元,房地產市場很可能會開出紅盤,房價還有再往上揚升5%到15%的可能性。

兩三房格局 今年受歡迎

葉凌棋認為,在人口結構明顯改變下,傳統的看屋思維也要改變。在少子化與分戶化的趨勢下,無論坪數大小,23房的格局都是最受歡迎的。

新的住宅設計概念,習慣房間數少、但房間內居住品質好,除非是三代同堂的家庭,否則傳統4房產品未來接手客層恐怕不多,是消費者在今年看屋時要特別留意的趨勢。

 

引用:聯合理財網

 

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