本报驻越南特约记者 东风

最近，有中国媒体报道称，越南河内市中心房价已直逼中国一线城市北上广深。笔者在越南生活多年，最近刚刚在河内买下一套公寓。据笔者了解，所谓的“天价”公寓集中在河内市中心个别几条街。从均价上看，虽然越南房价没有中国一线城市那么高，但最近几年也涨得厉害。

越南Zing.vn新闻网报道称，河内市人民委员会在2014年明确给出2015—2019年河内市房产指导价，其中政府机关及外国使馆集中的巴亭郡古街区域的价格最高，指导价为1.62亿越盾（约合人民币4.56万元）每平方米。而经越南媒体调查，目前实际市场价已升至10亿越盾（约合人民币28万元）每平方米。

全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕最新报告称，2017年河内市房价均价达到1344美元（约合人民币8600元）每平方米，较2016年下降2.4%。另据越南统计总局最新消息，2017年越南人均年收入约为2385美元。以河内市普通两居室80平米计算，约为10.75万美元，按照上述越南人均年收入2385美元（夫妇双方年收入即4770美元）可得出，河内房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）达到22.5（胡志明市更高）。而中国上海和北京房价收入比为20.8和18.1，从这个角度看，河内房价甚至高于上海和北京。

河内的房价之所以居高不下，有专家表示，之前越南房地产企业以高利率向银行贷款进行投资，因此要想获得利润，房产商不得不提高房价，导致整个行业价格均上涨。而越南工会大学武光寿博士认为，也许有一种不明来历的隐形力量正进入越南房产市场，因此非常需要有关部门的调查。

房价上涨给商家带来巨大的经济收益。在河内糖行街做生意的阿心女士告诉笔者，即使是不做生意单纯出租，临街房屋的价格也高达3000万—7000万越盾每个月。

但是房价上涨速度远远高于工资上涨速度，对于普通老百姓来说确实是一件痛苦的事。笔者于2011年来到越南工作，一直是租房。由于笔者女儿今年面临上小学择校问题，所以笔者下定决心于2017年年底购房。起初笔者考虑在靠近市中心地段购买土地然后自建，或者是直接购买二手房，但是经过考察发现，价格高得离谱，不太现实。也有人跟笔者推荐，位于河内河东郡建兴坊的“清河”小区虽然距离市中心距离较远、公共基础设施尚未完善，但每平米约3000元人民币的房价很吸引人。最后，经过对地段、交通、学校与医院等基础设施多方面比较之后，笔者选择性价比较高的位于河内市三环旁阮阐路的一套公寓，价格约7000元人民币每平方米，净使用面积85平方米（河内房产出售一般均按照净使用面积计算）。

在买房过程中，有一个问题就是笔者的外国人身份是否可以购房。对于外国人是否可以在越南购买房产，2014年11月越南规定，政府准许入境的外国人（依照规定享有外交特权和豁免权者除外）购买越南房产，拥有越南房产自获得房产证之日起不得超过50年。2015年越南政府对外国人购买房产的条件等进行补充说明，如一个项目中，外国人拥有的房产数量不得超过房屋总数的30%等。

但实际情况是，外国人要想购买越南房产仍困难重重，很多地产商不了解自己的项目是否满足向外国人出售的条件。越南Nishimura&Asahi律师事务所一位律师表示，许多在越南工作的外国人都有购房需求，但大部分都因风险太大而放弃购买，或者选择将房产登记在越南籍配偶名下。

了解外国人购房的复杂性和风险性后，笔者最终决定将新房登记在妻子名下（笔者妻子为越南籍人士）。▲