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百年老屋也會有人買？內行點「別只看總價」：銀行聯徵給不給貸款才是重點

房市步入寒冬，一名網友在社群發文指出，在市場熱絡時許多人會忽視屋齡只看價格，但到了房市寒冬屋齡問題就會被重視。貼文曝光後，立刻引發大批網友在留言區展開熱烈論戰，正反兩派意見迅速洗版。原PO發文表示，自家持有一間接近50年屋齡的老公寓，根據觀察，在屋齡30年時住戶陸續換手，導致居住素質與品質開始下滑；35年時則出現開低價也賣不動的窘境；到了40年甚至有人掛總價50萬元都沒人接手；45年時連一樓店面也賣不掉。對此，原PO認為自己持有想賣出的住家屋齡極限是35年、店面45年，若是要買來住或投資的屋齡極限則均為20年。不少網友看到分析後紛紛表示認同，並留言力挺原PO觀點，「超過30就不考慮了，我覺得你說的差不多就是這樣沒錯」、「地段不好的老房子，又等不到都更的話，真的是一塊燙手山芋」、「房屋品質也是關鍵之一，但台灣多數老房子都蓋得很爛」、「以後新房子價格會越高，老舊房子價格會越低，逐漸兩極化」。不過，質疑與反駁的聲音也隨之湧現，多數人認為原PO忽略了精華區的威力，「地點在哪也說一下，買房子地點很重要好嗎」、「台北市大安區60年的房子還是一堆人搶著要」、「只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子」、「你願意掛實誠價保證秒殺」、「我奶奶40年新莊老破小公寓，6折也是火速賣掉」。此外，亦有理性網友點出實務面盲點，建議從銀行放貸角度來看才最真實，「價格低100年也有人想買，就是要看銀行願不願意多給貸款」、「基本上最簡易的就是看屋齡跟貸款關係的影響，最直觀也最實在，細節就是另外一回事了」。房地產推薦新聞農地不能變建地怎麼辦？專家首推申請「1設施」：未來更容易賣地成年人追夢先準備2500萬！想買農地自耕自種門檻高專家：土地合法至少要300坪日薪5千仍招不到人！營建老董無奈「年輕人不願進工地」：缺工問題恐導致房價更高預售屋降價了！台中一坪最高現殺10萬、新竹每坪砍5萬專家這麼看青安利息補貼擬逐年退場將新增年收入、房屋總價、申貸年齡設有上限地段老屋房產新訊夫妻年收1500萬、手握8間房！科技業新貴看ETF暴漲自嘲：沒現金的高級房奴房產新訊桃園推動「可負擔住宅」！符合9要件可承購專家：希望很美好、供給量很難搞房產新訊成交數量變多了！一線房仲點「市場起微風」：觀望很久的買方開始下斡旋←上一篇三鐵共構南港站為何成藍線租金最低點？專家揭兩關鍵下一篇→史上最慘五月六都買氣寫改制以來新低

鉅額交易爆天價！台積電「神秘買家」無懼利空 盤後創2,445元新紀錄

美股受美伊談判陷入僵局、中東衝突升溫推高油價等利空夾擊收黑，雖然AI題材帶來的樂觀情緒仍在，但避險情緒高漲仍拖累台股，4日在國際利空籠罩下，台積電（2330）股價隨著大盤回測表現不給力，終場下跌40元，收2,385元。然而，值得市場高度關注的是，台積電在盤後的鉅額交易中再度驚現「神秘買家」以2,445.06元的驚天價格成交，刷新5月28日2,442元的歷史紀錄。據統計，4日台積電共出現五筆鉅額交易，最高一筆爆出8,320股、以2,445.06元歷史新高價成交，另外四筆鉅額成交則落在2,385元至2,397.27元之間，最低價爆出4,071張買單，暗示4日現貨收盤的2,385元對多頭買家來說是回測的「樓地板」支撐，後市回補力道可望加速帶動指數向上攻擊。法人表示，雖然台積電現貨4日因大盤拖累走跌，但鉅額交易價格卻硬是比3日集中市場的最高價還高，顯示即便短期盤勢震盪，長線資金對權王後市的信心依非同一般。

發動戰爭又愛舌戰 川普支持率走低

路透最新民調顯示，美國總統川普發動不受歡迎的伊朗戰爭還與教宗良十四世舌戰，導致許多美國人質疑川普的性情與判斷力，其支持率持續處於任內低點。這項於四月廿日結束、為期六天的民調顯示，僅百分之卅六美國人認可川普施政表現，與一個月前持平。七十九歲的川普去年一月就職以來，支持率一度高達百分之四十七。民調顯示，在一連串激烈發言後，包括部分共和黨人在內的許多美國人都憂心川普的情緒與心智狀態，僅百分之廿六受訪者認為川普「情緒穩定」，在共和黨人中，有百分之五十三認為他情緒穩定，百分之四十六持相反意見，另有少數人未表態。而在民主黨中，僅百分之七受訪者認為川普情緒穩定。川普近來情緒相當激動，不僅在社群平台揚言要消滅伊朗文明，更在教宗良十四世批評伊朗戰爭後，批評教宗在犯罪議題上態度「軟弱」，還以粗話威脅要摧毀伊朗所有橋梁與電廠。民調顯示，百分之五十一美國人認為川普的心智敏銳度在過去一年「變差」，其中包括百分之十四共和黨人、百分之五十四無黨籍人士及百分之八十五的民主黨人。川普攻擊教宗引發關注，原因是美國民眾對教宗的整體觀感普遍優於對總統的評價。約百分之六十受訪者對教宗持正面看法，而對川普持相同看法者僅百分之卅六。民調顯示，僅百分之十六美國人支持美國退出北約，這是川普宣稱要推動的政策之一。美伊戰爭推升汽油價格，衝擊美國人財務狀況，導致川普在處理國內民生物價議題的支持率僅百分之廿六；此外，僅百分之廿六受訪者認為美國對伊朗的軍事行動「值得付出代價」。僅百分之廿五受訪者認為美國攻擊伊朗使國家更為安全，包括百分之六民主黨人與百分之五十七共和黨人。【全球熱話題】▪才說不想延長就改口！川普突宣布與伊朗無期限停火背後原因曝光▪被扣伊朗貨輪5000櫃物品曝光！從中國出發疑裝1類「有價值的東西」▪伊朗砲艇開火擊中貨櫃船！駕駛艙重創德黑蘭稱「執行海上法規」▪台塑載200萬桶原油君善輪突破封鎖奔赴台灣足供台灣半個月用量