為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 新手買房課程推薦

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋買賣陷阱多？談判大叔實戰經驗談

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 有線上班嗎

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋買得漂亮靠談判｜談判大叔教學

你真的要做那個畢業三年，存款不到三千元的人嗎？　　文/旅人記　　1.　　前幾天去找男朋友的時候，一天他下班我們一起去逛菜市場。可是他的電話一直響個不停，每接起來電話都是“喂，阿坤………”然后一點點指導工作。　　我當時覺得好奇，就隨口問了下，這個阿坤是誰啊，怎么下班了還一直打電話。男友這才開始和我吐槽。這個阿坤是公司新來的同事，分到了他手下，暫時由他帶著。　　因為入職不到半年，所以很多事情沒法獨立處理，于是遇到問題就會給他電話。男友甚至義憤填膺地說道“你不知道，這個阿坤，和我一樣大，都是90年的，工作也三四年了。可我完全看不出來他是已經工作這么久，反而還不如公司新來的實習生。遇到一點點小事，不先自己思考解決的方法，而是第一時間打電話給別人。最讓我覺得有意思的是，那天情況緊急，沒法按照公司財務流程走，我叫他先給客戶賠付500元，回來給報銷，他竟然告訴我，自己沒有。因為每個月連生活費都是全靠信用卡。這就讓我覺得很詫異……”　　男友的樣子讓我感覺到，這個阿坤確實是比較讓人頭疼的，不然不會讓男友吐槽到如此地步。　　我安靜聽完他這通吐槽，說道“沒準人家是有其它的難處，或者害怕公司沒法報銷之類的，不想自己先墊付罷了。”男友卻說，自己和阿坤吃飯時，親耳聽到他和自己說，畢業3年了，幾乎沒有一點存款。每個月發了工資，都去還信用卡，根本不會有任何結余。　　我當時覺得很是詫異，3000塊明明就是不到一個月的工資。就算每個月存100塊，工作3年，起碼有3600。心里想著“這家伙到底是有多奇葩，簡直就是千年一遇。”　　這件事也一直放在我的心里。　　2.　　昨天，我加了一個群。這個群是組織者組織大家利用21天時間，學習一項技能或者培養一個習慣，大家互相監督，互相鼓勵。　　先是群里一番自我介紹。后來大家紛紛說道想要學習理財。于是群里人七嘴八舌地說著自己的財務狀況，以及一些理財的想法和目標。我也加入其中，我說道“我的目標是畢業之前攢夠3萬元，目前已經完成一半。”　　群里立馬有一個妹子說我很牛，并且給了我一個大拇指。這讓我覺得有些摸不著頭腦。接著她又說，我存夠3000都難，雖然我已經畢業3年了。　　聽到這句話，我覺得這種情景似曾相識。怎么又是一個畢業3年連3000塊都沒有的人呢，而且還是個姑娘。　　我不知道該如何回應這位姑娘，感覺自己無心說出的一個小目標，突然就成了“炫富”。我只好悻悻地回了句“其實就是一點一點積攢起來的。”之后就沒有在群里說話了。　　我回頭想想自己不到一年時間積攢下來的一萬多塊錢，心里有很多感慨。要知道，在這之前我是完全沒有這種想法的。我爸媽也不會教我這些，我僅僅是憑著自己的感覺買買買，花花花。當然，也是在自己力所能及的范圍之內，畢竟每個月生活費只有一千左右。　　但是就我的經驗來看，一旦我們意識到開源節流、存錢攢錢的重要性。那么我們就離自己的目標不遠了。　　存錢的最開始，會遇到很多困難，比如自己想買一件心儀的衣服，但是卻要存錢。想出去吃一頓大餐，但是還要存錢。所以很多時候這些計劃就要放棄。　　很多人會問，那為了存錢，把日子過得這么苦，值得嗎？　　答案是值得！　　因為當你有了一小部分存款的時候，你會有一些小小的成就感。并且看著這些存款一點一點增加，內心的歡喜也只有自己知道。　　就我的經驗來看，要想存下第一個100、1000，甚至是10000，一定要有意識。也就是心里要有這個想法和動力，培養自己的“存錢意識”。　　一旦有了這個意識，并在生活當中付諸于行動，效果就會變得很明顯。　　3.　　那么到底如何培養我們的“存錢意識”、“理財意識”呢？這個是很重要的。　　（1）讀一些入門的理財書　　昨天我就收到簡友提問，讓我推薦理財的書目。其實對于我個人來說，我沒有讀太多的理財書目。我看過的幾本主要是富爸爸系列，看了其中的5本。這個系列的書，是外國人寫的，很多書中的例子可能對于我們國內的情況不太適用。一些方法也不一定合適。但是讀過這個系列的書后，會幫助我們樹立一個簡單的理財意識。　　還有兩本分別是《畢業前五年決定你一生的財富》和《是時候該醒醒了，錢包君》。這兩本書是國內的青年作者寫的，簡單易讀，很有趣味性。所以對于想要了解和培養理財意識的小伙伴會比較有用。　　（2）一定找到一項適合自己的開源方式　　我家里的條件很一般，爸媽給我的生活費也很少。所以我如果想要存下一些錢，只能依靠自己。但是如果有小伙伴想和爸媽要，然后自己存下來。那么我只能說：你贏了。這樣做也沒有任何意義了。　　所以，我們為了有多余的錢進入自己的小金庫，就一定要找到一項或者多項適合自己的開源方式。　　就我個人而言，實際上主要是兩個方面：一是依靠獎學金，二是依靠寫文章。其它的收入是零星的，幾乎存不下。　　我另外一個同學，她和男友在研究生一年級入學時，雙方家里各給了一萬元，作為兩個人的學費。其它的各種開銷都要靠兩個人解決。他們還兩個人在外面租房子住，自己付房租，付生活費，以及接下來的學費。　　他們的開源方式和生活開源主要就是依靠兩個人當家教賺來的錢以及兩個人的獎學金。現在研究生生活過去一半，他們不僅能夠供自己學費和生活費，現在還有30000多的存款，已經從存錢階段進入到理財階段。所以我特別佩服他們兩個。　　（3）買買買之前，請一定三思　　其實不管是培養意識也好，開源也好，節流當然也是十分重要的。尤其是對于女孩子來說，買件衣服幾百，買套化妝品幾百，再買一個包包、口紅又是幾百。所以在這樣的情況下，存錢基本是異想天開，也會和你無關。　　雙十一剛過去不久，我在那天只花了40多塊錢。而同宿舍的姑娘，卻已經花了將近2000，這下將近兩個月的生活費沒有了。雖然她也有獎學金，可是僅僅4000元的獎學金，花了2000，一半就沒有了。　　重點是買的這些東西，很多都沒有太多實在的意義和用處，之后還退了幾件，既浪費金錢，又浪費時間和精力。所以這就是買買買之前沒有經過三思的后果。　　我的做法是手機上一般不安裝淘寶之類的購物APP，只有在真正需要買一件自己需要的東西時，才會安裝，然后迅速選定，下單，付款。之后就會卸載，不會讓這些APP留在手機太久。不然對于自制力并沒有那么好的我來說，會浪費很多時間去逛，一不小心看上哪個，不會考慮用處，就買買買！這樣浪費的時間、精力、金錢真的比我們想象的多。　　當然，我以上所提到的一些想法和方法也僅僅是個人的觀點。可能也只適用于學生黨和剛剛畢業的小伙伴們，想要盡快攢下自己的第一個一萬元，第一個三萬元，甚至是第一個五萬元。　　希望大家早日樹立自己的小目標，早日實現，為自己畢業和畢業后的幾年內，攢下一桶金！　　千萬不要成為那個畢業三年，存款不到三萬的人！ 畢業一年走過的彎路 大學畢業后，我才明白大學應該如何過 為什么畢業十年后，人與人的差距這么大？ 為什么那么多大學生畢業后找不到好工作？分頁：123

在白天的時候 你是太陽 在晚上的時候 你是月亮 在我心里 你既是太陽也是 月亮 如果沒有了你 那么我將茍存漆黑 如果失去了你 或許我只能靠拐杖行走 陽光、空氣和水 也會變得毫無意義 我不想失去太陽 不想失去月亮 更不愿失去你 噢！親愛的 我的靈魂與你 同游宇宙 我和你早已渾然一體 我讓人們日出而作 你讓人們日落而息 >>>更多美文：愛情詩歌

風兒卷雨跑， 河中魚吹泡， 蘆葦扭腰跳， 偶聽蛙聲叫。 >>>更多美文：自創詩

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