為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 中古屋房東怎麼談下來

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔剎價學是否真的有效？學員心得公開

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。買中古屋該看什麼？談判大叔的選屋觀察術

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學學費多少？

小時候聽大人唱兒歌、童謠，似懂非懂，但那些和諧溫柔的反復吟唱，給我們童年帶來了無盡的歡樂。 搖啊搖，搖到外婆橋。外婆逗我笑，學做公雞叫。外婆對我好，叫我好寶寶。 月光光，照學堂。學堂后面一口塘，照得學堂亮光光。 一二三四五，上山打老虎。老虎不在家，抓的就是他。 朗朗上口，明白淺顯，饒有趣味，用詞活潑，生動形象，含有一種天然之美。叫我如何記不住！ 于是就當二傳手，教小女念童謠：小蜜蜂，格外忙，真會珍惜好時光，整天飛在花朵上，采集蜂蜜糖。建蜂房，真內行，蜂蠟鋪得齊又亮，辛勤忙碌把蠟藏，釀成甜蜜供人嘗。一學就會，經常哼唱。有回在老家菜園子里，蹦蹦跳跳，來回穿梭，好像變成了一只繁忙的小蜜蜂。 現在喜歡讀兒歌、童謠，老覺得那是喚回童年溫馨記憶的橋梁，過了橋就踏進故園的舊時歲月。 夜讀董橋散文，說他喜歡一首《一年里的蔬菜》兒歌：一月菠菜才發青，二月栽的羊角蔥。三月芹菜出了土，四月里菜嫩青青。五月黃瓜大街賣，六月葫蘆彎似弓。七月茄子頭向下，八月辣椒滿樹紅。九月大瓜面又甜，十月蘿卜脆松松。十一月白菜家家有，十二月蒜苗水靈靈。按月份點出菜蔬時序，既有農耕知識，也見形容生動，確是好玩。這樣淺淺白白的文字，給初學者捉摸造句的韻味，最是有用。 二月二，家家接女兒，接得回來吹笛子，接不回來捏鼻子。巴掌巴掌，打到二月二。割韭兒攤餅兒，家家戶戶帶女兒。女兒不回懶腿兒，不帶女兒窮鬼兒。兩首童謠，反映我們揚州接女回家的風俗。 聽女兒念兒歌：房頂上公雞吹喇叭，谷倉里農夫把谷打，牧場里姑娘曬干草，河里的鴨子在洗澡。簡直就是一首精彩的小詩，一行詩里的一幅畫！當我們的視線從房頂移向谷倉，再移向牧場、河流時，我們依次看到了“公雞吹喇叭”“農夫打谷”“姑娘曬干草”和“鴨子戲水”的畫面。這些畫面交織在一起，構成了一幅富有動感的“忙碌的鄉村”畫卷。真切地感受到鄉村生活的樂趣，體會到農民生活的喜悅。這樣的歌謠，農村孩子感到親切，城里孩子覺得新鮮。 >>>更多美文：情感日志

你以為付出的是努力，實際上只是體力　　文/斑馬　　A是我帶過的最努力的實習生，但是除了努力，我暫時也想不出其他的褒義詞。她每天來得最早走得最晚，筆記本上記得密密麻麻，做事從來沒有怨言。然并卵，她沒有拿出過讓我驚艷的東西，倒是因為捅過幾次不小的簍子，我不得不漸漸收窄她的工作范圍。每當遇到問題，她的回應總是：我沒有想到事情是這個樣子的。　　B則是她的中年版，三十幾歲的人了，靠著頻頻跳槽才做到了一個小組領導，因為專業太差幾乎遭到了所有合作過的同事投訴。即便如此，老板在不讓她通過轉正這件事上仍有些猶豫：畢竟，她這么努力…　　國人素來推崇努力，所以才有了懸梁刺股、鑿壁借光、囊螢映雪這樣的典故，和“書山有路勤為徑”“勤能補拙”“笨鳥先飛”“愛拼才會贏”這樣的金句，好像只要努力，就一定能成功。就算不成功，他人也必須抱有一份尊重，畢竟已經盡力了，也就無可指責。　　于是就有了一群為努力而努力的人，上學時他們睡得最少，上班時他們走得最晚，案頭上的事情永遠做不完，始終勤勤懇懇任勞任怨，成績卻一般得不能再一般。你會發現，所謂的努力，不過是效率低下，把別人五分鐘就能做好的事情用一個小時來完成，人為的抻長自己的生命，簡言之就是不走心。　　這樣的努力，不過是在用戰術上的勤奮來掩蓋戰略上的懶惰，他們既不肯在“努力”前稍微動動腦子，做好規劃，也不肯在“努力”無果后做好總結，吸取教訓。他們很有西西弗斯的精神，不怕失敗，對成功也并沒有太強的渴望，非要在南墻上撞個頭破血流，證明自己真的非常努力。　　努力當然是個好東西，但很多人在拿自己的實際行動侮辱這兩個字。有些普世的價值觀，反而容易教壞小孩子。我們接受的傳統教育中，教人賣苦力的太多，教人動腦子的太少。蒲松齡說，苦心人天不負，臥薪嘗膽，三千越甲可吞吳。可是如果勾踐只是靠努力，那還有西施什么事兒呢？　　這個世界上，大部分都是懶人，只是有些人表現在行動上，有些人表現在思考上。第一種是看得見的懶，第二種卻成了人們眼中的努力勤奮。　　相比之下，我倒覺得第一種人成功機會還更大些，有時候一個人行動上懶了，如果又不想餓死，起碼會在事前多動動腦子，為自己找出一條最好走的捷徑。倒是第二種人，他們努力了一輩子，最后的標簽也只是努力。　　愛迪生夠不夠努力？試驗了幾千次才發明了燈泡。不過我敢說，他要是每次都試同一種材料，就是再勤奮上一萬倍，試驗上一億次也沒用。后來他成功了，他們說他是天才。　　愛迪生也有一句金句，天才就是1%的靈感加上99%的汗水。這句話被無數人奉為經典，但是據說，這句話其實還有當年因為政治原因被刪除的后半句：但那1%的天分是最重要的，甚至比那99%的汗水都要重要。　　你以為繆斯女神會隨意光顧一個懶惰的人嗎，一個人只有非常努力，并且善于在努力中思考總結，才能頻頻迸發出靈感。那些你眼中做事毫不費力的人生贏家，他們比你努力一千倍，一萬倍。　　對于大部分人來說，你以為自己付出的是努力，實際上只是體力。為什么人們把“勤奮”的王冠送給了蜜蜂而不是屎殼郎？并不是后者付出的體力少，而是前者的勞動結晶是蜂蜜。　　如果不能創造價值，你的努力一文不值。 你所得到的，必是你已經選擇和付出的 你的認真付出，會以另一種方式回報你 敢不敢像我一樣，為夢想付出一切分頁：123

有一種目光，一直在守望 2020-11-28 欄目分類：感悟生活 標題分類：人生感悟 一份真摯情誼，不求時時相伴，只求在心的牽念中永遠，相互尊重，相互分擔，相互理解，相互包容，這種真情，值得用生命去呵護，用靈魂去寫真，生命中，總有一首歌曲，沁入心靈；總有一種眷戀，默默相依；總有一份心情，如影隨形；總有一個人，靈犀點點；總有一種守望，堅定而執著，珍藏心底無可取代…… 守望，凝聚著非常感人至深的姿勢，在某個季節的任何日子里，把自己紛亂而焦渴的心緒，輕輕地鋪天上云上，在每天的夕陽下，黃昏里，在某個角落里，都會有那么一個人，用不變的姿勢把歲月守望，經意或不經意地把祝福與牽掛放飛，原來，有種感情，即使溜走了歲月，情也不增不減，留在心底，便是永遠！ 有些人走著走著就散了，不能朝夕相伴，卻可以默默懷念，有些暖，說著說著就淡了，不能明媚永遠，卻可以自在淡然，有些話，聽著聽著就陌生了，不說莫失莫忘，卻也清醒自知，有些記憶，想著想著就遠了，不能留住沙漏，卻可以堅韌飽滿，有些時光，看著看著就淺了，不能留住今天，卻可以期待明天。 也許這一生陪你走過的人很多，就像看風景的時候，也會有很多同路的人在左右，正當你要把他們當做志同道合人的時候，卻發現他們已各自散去，友善的笑容不是給你的，而是給此情此境的風景，真正懂你的是和你有一樣心情的人，或是懂你比懂景色更多一點的人，兩兩相望，他會覺得你是他的風景，你會覺得他是你的心情。 一份懂得，一份默契，一份相知，成就了刻骨銘心的守望，守望是世界上最美的姿勢，需要一份執著和不染塵埃的心，那是一份永恒的摯愛，一份無聲的牽掛，無論你走多遠，有一種目光，一直在守望，如影相隨，從未走遠，無論是青春，還是年老，正因這份守望，讓心靈永遠鮮花明亮，讓守望也變得清純和美麗。 人這一輩子，有些愛，就像梅雪相依，風雨中一路同行，即使被風雪襲擊也無悔無怨，有些情就如青梅烹茶，只有一人能品味，卻要守候一生，既孤傲又溫暖，在流光歲月里，有些東西永遠不會變，有些人永遠留在生命中，如蓮的心，孤傲地守候著那份靜美，即使錚錚瘦骨的凋零，也依然安之若素，不染塵埃的守望。 在生命中，總有些痛，讓我們如此美麗；總有些傷，讓我們不斷成長；總有些牽絆，讓我們銘記在心；總有些感情，讓我們心甘情愿地靜靜地守望，愛，貴在珍惜，情，重在懂心，人的一生中，無論是愛情親情還是友情，都要保持一顆如蓮的心和傲然又謙卑的姿勢，那便是歲月沉淀的最美，溫暖了自己，也美麗了心靈。 >>>更多美文：人生感悟

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