各家銀行信貸房貸怎麼貸款比較會過件建融基隆市中正建融土融苗栗頭屋土融 - 林水雲

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各家銀行信貸房貸怎麼貸款比較會過件建融基隆市中正建融土融苗栗頭屋土融

2017/03/17 13:54

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

專傢鋼鐵產業集中度指標應從前10放寬到前20

新聞來車貸台中梧棲車貸源http://news.hexun.com/2012-04-12/140318427.html

“5%的企業生產73.1%的鋼；3.2%的企業生產60%的鋼，無論從哪個角度說，這已經是集中度比較高的瞭”，日前，中華全國工商業聯合會冶金業商會名譽會長趙喜子在某個會議上，如是評價瞭當前鋼鐵行業集中度。據悉，《鋼鐵工業“十二五”發展規劃》中明確提出“十二五”目標，將“通過兼並重組大幅度減少鋼鐵企業數量，國內排名前10位的鋼鐵企業集團鋼產量占全國總量的比例由48.6%提高到60%左右”。但趙喜子對此評價說，“5%的企業生產73.1%的鋼；3.2%的企業生產60%的鋼，無論從哪個角度說，這已經是集中度比較高的瞭”。據其介紹，中國鋼鐵生產企業，包含國有和民營共有500多傢。“其中有28傢是500萬噸以上大型和特大型企業，產鋼4.99億噸，占比73.1%；產能1000萬噸以上的16傢，產鋼4.07億噸，占比60%”。趙喜子提出，提高集中度的工作著力點，“今後一個時期內要把重點放在中小企業群的聯合重組和去留問題上，比較現實的途徑是，推進100萬噸規模以上的鋼鐵企業的聯合重組或兼並重組”，而“規模隻有幾十萬噸、十幾萬噸的小企業，因為其不是優質資產，兼並主體不願問津，這些企業目前不少處於放任自流狀態，他們嚴重沖擊行業的產量、品種質量、節能減排等各項指標”。趙喜子透露說，目前我國民營鋼鐵生產企業有400傢左右，其中100萬噸規模以上的有130傢左右，其產能占全國民營鋼鐵的80%以上；300萬噸以上的企業有37傢，總產能在2億噸以上，占全國民營鋼鐵的60%；500萬噸以上有15傢，1000萬噸以上有6傢。“300萬噸以上企業，企業數隻占9%，但產鋼占60%，集中度大大提高”。“我們常說日本、美國、俄羅斯、歐盟等國的特大型鋼鐵企業隻有3傢或5傢左右，集中度很高，但我國鋼產量是他們的6倍多”，趙喜子直言，“不能簡單地與國外類比”、“我國集中度覆蓋面應是20多傢規模在500萬噸以上的大型特大型企業，而不是10傢，更不是3至5傢”。需說明的是，我國鋼鐵行業的集中度一度以“行業前十傢產業集中度”為指標，即國內排名前十位的鋼鐵企業集團鋼產量占全國總量的比例。近年來，我國鋼鐵行業不斷推進兼並重組，產業集中度由此不斷提高。數據顯示，行業前十傢產業集中度這一指標在2005年為34.7%，2010年則上升為48.6%。《鋼鐵工業“十二五”發展規劃》則進一步提出瞭將“48.6%提高到60%左右”的目標。針對這一指標，趙喜子直言，“如果隻看前10傢，把全球最大的不銹鋼生產企業太鋼、最好的特鋼企業興澄也"拒之門外"”，趙喜子進一步指出，這樣會使“行業前十傢產業集中度”這一指標“失去瞭意義”。“看一個行業的集中度，要看產量最高的企業集群所占比重，也要看這個企業集群在行業中的地位和影響力”，他認為，“500萬噸以上產能的企業，完全具備工藝裝備、節能環保、品種質量等優質條件，這些企業群體是集中度的內核。因此，將鋼鐵企業前20多傢作為集中度衡量標準，符合中國國情，符合鋼鐵工業發展的實際”。

內容來自hexun新聞

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