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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  "雖然在土地市場過熱的敏感時期，降低地王地塊的出讓以穩定市場預期，防止地價上漲推高房價具有重大意義。"不過，申威認為，真正扭轉預期的關鍵還是在於增供應、降地價。

  本報記者亦獲悉，近期一線城市高溢價地塊頻出，已經被高層註意，部分國企已經被要求不準拿地王地塊。

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  實際上，諸如夏傢胡同地塊入市就高價的地王地塊在出讓前夕被叫停，並非個例。

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內容來自sina新聞

  上周北京大興成交的三幅地塊中大興舊宮鎮住宅地塊的溢價率僅49%，但創下區域新高，而另外溢價率分別為81%及102%的地塊，一塊是商業地塊；一塊是多功能用地。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見，隻要有類似"地王"頻現或者樓盤"搶購"的事件發生，就會擾亂正常的市場格局。因此，對於房地產市場而言，管理市場預期與控制需求釋放同等重要，預計後續各項政策還將會把調控市場預期作為另一重要目標來落實。

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  值得一提的是，在市場較熱的情況下，熱點地塊雖然被暫停出讓瞭，但地價並無下調。

  中國房地產學會副會長陳國強認為，對於房地產市場來說，穩定預期可以控制需求釋放，近期一線城市高溢價率地塊頻出，或引發市場信心回暖，在此背景下，暫停出讓自然在情理之中。

  本報記者獲悉，多傢房企表示對地塊的意向，其中還有一傢房企老總內部要求"不計一切要拿到這塊地"。

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  "如果市場過熱，通過提高招標等綜合評價方式出讓土地的比例，可以控制地價溢價幅度。"黃金(1392.50,5.90,0.43%)灣投資集團董事長申威告訴本報記者。

  "也正是如此，多個業主看到夏傢胡同準地王地塊的利好之後，把擬賣的房源收回，就等著坐地起價。"上述黃姓置業顧問在電話中告訴本報記者，"如今'地王'地塊出讓被暫停瞭，做著一夜漲價夢的業主估計得落空。"

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  "目前土地市場向好，該地塊位置又不錯，在掛牌的模式下，預計成交樓面地價有望破3.5萬元/平方米，創下北京年內新地王。"旭輝集團土地拓展部經理黃輝表示。

  雖然北京市土地儲備中心宣佈暫停的文件上並未標註暫停的原因，但在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，和北京等重點城市近期高價地頻出的情況密切相關。

  根據本報記者不完全統計，8個月來，北京共暫停瞭19宗地塊的出讓，其中包括此前有望創區域新高、備受關註的來廣營鄉A2地塊和農展館地塊。

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團購咨詢專線：0731 - 82995555

  以去年9月被暫停出讓的北京市石景山區蘋果園交通樞紐商務區F地塊商業金融用地為例，根據此前北京市新竹機車借款無貸款2016申請日期如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享loans土地儲備中心的資料顯示，該宗地出讓底價為2.75億，以掛牌的方式出讓。

  不降地價的叫停

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在線咨詢：

  中原地產位於萬年花城附近門店的一位黃姓置業顧問聽到夏傢胡同地塊暫停出讓的消息，很意外。

  但在暫停後的2個月，該地塊又以2.82億的底價，招標的方式入市，並以46.4%的溢價率被河南和昌置業競得。