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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??3月以來，房地產新政接連釋放重大利好，市場回暖明顯。但長期而言，“新常態”之下未來住房市場發展趨勢仍待求解。此時提出“國傢住房銀行”的設想無疑有特殊的現實意義。
光、處長崔勇近期撰文稱，以住房公積金制度為基礎，設立類似國傢住房銀行的政策性住宅金融機構，是增加住房消費需求的有效措施，應抓緊組織實施。
為突出。
??商業銀行發放商業信貸無可厚非，但所謂個人住房貸款利率打折的做法，說明銀行也承擔瞭一部分社會職能，本身就是悖論。而住房市場受到銀行信貸杠桿的左右，也易現大起大落。
府扶持獎勵，鼓勵個人自願儲蓄的非強制性政策性融資制度，而政府的作用也從單一的強制儲蓄逐漸向多元化的公共支撐制度過渡，政策性融資渠道的輔助性特征更
住房銀行應是未來住房金融的核心
內容來自sina新聞
??住房金融機構的合理設置和不斷完善，是穩定住房市場的前提條件。政策性金融和商業性金融機構是住房金融組織體系中相互統一的兩個主體內容，彼此之間既相互獨立，又相互依賴和融合。
??由於住房行業具有一定的社會效應，尤其是中低檔商品房和廉租房，住房融資可視為商業性與政策性的混合。發達國傢普遍的做法是，針對住房市場的商品屬性和
貸款，但其與商業性住房融資有較強的同質性。住房儲蓄銀行隻有兩傢，煙臺和蚌埠住房儲蓄銀行。雖然成立較早（1987年），但業務發展也受到瞭極大限制，
身來看，住房信貸主要依賴於居民儲蓄存款，形成商業銀行住房長期信貸與短期負債的扭曲對應。
??在此背景下，商業銀
??中國住房金融體系還很不完備，存在許多不規范之處，可以說並沒有真正形成一個完整的住房金融組織系統。政策性融資主要是公積金
談不上在全國債務整合資訊網信貸年息信貸房貸銀行利率缺錢急用哪裡汽車貸款范圍內發揮作用。2004年初開業的中德住房儲蓄銀行，尚處於在天津試點階段，向全國推廣還有待時日。
行在以信貸產品為主的業務結構、以貸款利息為主的坪林區土地貸款額度收益結構的驅動下，將大部分住房資金需求“義無反顧”地背在瞭自己肩上。商業銀行發放商業信貸無可厚非，
但所謂個人住房貸款利率打折的做法，說明銀行也承擔瞭一部分社會職能，本身就是悖論。而住房市場受到銀行信貸杠桿的左右，也易現大起大落。而從商業銀行自
公共屬性，分別確立與之相適應的住房融資模式。為瞭保障中低收入傢庭的住房需求，策略上除瞭強制的住房儲蓄制度（住房公積金制度）以外，還逐步建立瞭以政
??一則住建部官員論述“設立國傢住房銀行條件已成熟”的文章，透露瞭政府主管部門對樓市調控頂層設計的構想，引發熱議。住建部住房公積金監管司司長張其
??近期，國傢加強瞭政策性住房金融體系的重構。2014年設立瞭國傢開發銀行住房金融部作為政策性住房金融機構的最初嘗試，主要解決棚改和保障性住房的建設資金需求。與之相適應，面對中低收入者的住房需求，也需要建立政策性機構以補足另一條腿。
??因此，無論是將公積金系統轉換為國傢住房銀行，還是國開行住房金融部向個人領域拓展，抑或整合現有地方住房銀行，應是未來住房金融的核心。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08065994621766449031510.shtml
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