各家銀行二胎房貸利率台東優惠房貸二胎年息 - 蔡政紫

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各家銀行二胎房貸利率台東優惠房貸二胎年息

2017/02/20 14:01

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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

開發商稱 “宣傳展板沒有構成承諾”

內容大同區民間二胎借貸來自sina新聞

王先生夫婦認為，如果不是因為相信“入住即有城鐵”，他們不可能接受每平方米1.4萬元的房價。他們認為開發商虛假宣傳，欺詐消費者，因此要求法院判決開發商按購房款的5%的比例，賠償其損失。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09005969993048153961803.shtml

昨天上午，王先生夫婦二人一起出現在原告席上。小兩口訴稱，2014年4月，他們到房山區竇店鎮看房時，售樓處的醒目位置有一塊名為“北京2015年地鐵規劃”的展板，上面明確標有2015年市政府將新建城鐵“竇店站”。二人隨後也專門就這一問題向售樓人員進行詢問，被告知政府為緩解交通壓力將要開通城鐵，並聲稱地鐵站口離小區很近。

面對起訴，開發商方面的代理人表示，在售樓現場展示的地鐵示意圖是根據2011年4月20日媒體報道的房山區常務副區長高言傑做客廣播“市民對話一把手”節目所說而制作的，當時稱“地鐵房山線將與9號線連通，地鐵房山線還將南延西進，向南串起竇店、琉璃河等”。“這是常務副區長說的話，我們不存在欺詐和虛假宣傳。”

就在購房後不久，王先生夫婦無意中得知，北京市2015年地鐵規劃中並沒有“竇店站”的規劃。對春日鄉房貸此，小兩口感到很氣憤，並多次找到開發商要說法，均未得到滿意的答復，二人隨即將開發商起訴至房山法院。

買房後發現無此規劃認為受騙

“當時那塊展板的標題、版式和顏色等都和官方的‘北京市地鐵運行圖’特別像，所以我們也就相信瞭。”昨天上午開庭時，王先生說這塊展板在其做出最終選擇時起到瞭很大作用。王先生說，他和妻子都在城裡上班，而房山進京的高速則是出瞭名的擁堵，因此夫婦二人正是看上“入住即有城鐵”這一條件，才決定在該小區買房。

地鐵房通不瞭地鐵業主怒告開發商虛假宣傳

買房前售樓處稱有地鐵“竇店站”

這名代理人同時表示，展板作為示意，僅為買受人提供參考，不構成出賣人的承諾，購房者買不買房，是自己作出的決定。此外，開發商在購房合同的附件13和補充協議2中都明確寫明：“售房人對小區之外環境公共設施僅為宣傳”。代理人認為，既然王先生已經在這兩份文件中簽字，就應當視為同意開發商的上述說法，因此開發商不應承擔任何責任。

昨天上午，雙方爭執不下，該案未當庭宣判。