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一、前言
財團法人中華民國佛教慈濟慈善事業基金會（簡稱慈濟基金會，創辦人為釋證嚴，當時代表負責購地交涉與簽約之資深幹部為邱耀山等人）於 1996 年至 1997 年間，陸續花費約新台幣 13 億元向新陸開發股份有限公司（董事長黃昆霖）等民間地主購入台北市內湖區大湖公園旁（成功路五段，舊名十四分埤）約 4.48 公頃的土地，並向台北市政府申請將該保護區個案變更為社會福利特定專用區。

此舉隨即引發在地居民（如內湖保護區守護聯盟理事長李日進等人）、環保團體與都市計畫學者長達 18 年在環境保育、水土保持與都市計畫適法性上的激烈爭辯。在政論節目《年代向錢看》中，主持人陳凝觀與來賓精神科醫師潘建志針對內湖大雨引發捷運港墘站周邊黃土泥沙水淹水事件，重新剖析該基地的前世今生、買賣細節與開發內幕。

陳凝觀與潘建志皆直言，慈濟掌握龐大社會善款與巨額資產，在經營、地產投資與資本運作上絕對不是傻白甜，並對其財務透明度、資產配置、救濟金額佔比與社會責任提出深度的質疑與剖析。

二、土地買賣脈絡、人物與公司細節
1. 買方主體：財團法人中華民國佛教慈濟慈善事業基金會（代表簽約與交涉幹部為邱耀山等人）。
2. 交易總金額：前後累計購地與週邊土地資金約新台幣 13 億元（折合每坪約 28 萬元）。
3. 土地前身與賣方背景：
（1）原始地貌與公家單位：該基地早期為大湖湖泊（十四分埤）自然淤積形成的池塘低窪區，民國 62 年（1973 年）前原屬七星農田水利會（現農業部農田水利署七星管理處）持有。
（2）中間開發商轉手：七星水利會將該地標售予新陸開發股份有限公司（董事長黃昆霖），民間開發商取得土地後未經合法核可，以工程廢土與建築雜物將池塘填平，鋪上柏油作為違章工廠與廢棄物堆置場低度使用。
（3）轉手售予慈濟：新陸開發等民間地主於 1996 至 1997 年間正式簽約，將該筆填平之保護區土地以 13 億元高價轉售予慈濟基金會。
4. 節目剖析焦點：
（1）陳凝觀觀點：慈濟作為宗教慈善法人，能動用數十億巨資向民間開發商買下無法合法開發的保護區土地，展現出極為強烈的財團地產運作思維與商業謀略。
（2）潘建志觀點：一般專業地產投資客絕不敢貿然砸 13 億買保護區。若當年將 13 億善款改買黃金，現值已超過 150 億元（翻了十幾倍），這筆土地買賣不是決策失誤就是冒險失敗。