作者：鉅軒代書

近日一名育有五名孩子的「五寶媽」爆料，買房時代銷拍胸脯保證「一定能申請到8成」，沒想到實際對保時只剩7成，瞬間得額外籌百萬補缺口，讓她氣得直呼被騙！

對此，鉅軒代書直言，這已是房市常見陷阱之一，「只要沒有白紙黑字寫下來，就別輕信銷售端說詞，否則後果可能是違約賠錢！」

他分析，代銷受建商委託銷售建案，法律上建商對其說法負有責任，但關鍵在於有無留下書面或錄音證據。

• 若有證據：建商事後翻臉，可直接提告詐欺。
• 若無證據：只能自認倒楣。

鉅軒代書批評，有些代銷甚至在央行祭出第七次選擇性信用管制後，還宣稱「預售屋不受影響」，令人傻眼。

銀行成數錯誤印象從何而來？

近年不少業者向消費者灌輸「可貸到8成」的觀念，再搭配新青安政策助攻，讓民眾誤以為銀行條件寬鬆。但事實上，銀行會依地區與物件將審核成數分級（A、B、C、D等），高成數並非人人適用。

鉅軒代書透露，實務上許多合約都寫著「自備款2成、銀行8成，不足補差額」，銷售端口頭安撫「8成是常態」，但買方往往在大意之下陷入違約風險。

制度缺口成話術溫床

由於這類承諾並未被納入定型化契約，消費者很容易被誤導。鉅軒代書呼籲內政部地政司應主動發函，要求地政士、房仲、建商與代銷公會，不得再以「保證貸8成、不足補差額」作為銷售話術。

他更建議，主管機關在審核預售案分期表時，只要看到「可貸8成」字樣，就應立刻退件，以防民眾再掉入購屋陷阱。

鉅軒代書最後呼籲：「政府若不出手，購屋族只能一再被割韭菜！」

耀晉不動產

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