房貸第二順位怎麼貸款比較會過件基隆市小額貸款銀行個人小額貸款 - 陳彥廷

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房貸第二順位怎麼貸款比較會過件基隆市小額貸款銀行個人小額貸款

2017/04/22 19:21

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

@羅情-網上行(長沙市網上行互動傳媒有限公司副總經理羅情情)：公園地產以後的發展趨勢很強，現在的空氣質量比較差，大傢的生活水平提高瞭，生活質量提高瞭，對居住環境的要求也會提上來的。所以，我認為公園地產未來的趨勢還是非常好的。

現在買公園地產是買原始股

@邵中兵(三湘都市報房產傢居運營中心主任主編邵中兵)：公園從居住的角度來說，應該是購房人的首選，隻要你是想居住，應該是首選。因為，它有私屬於你的山、湖，讓人和自然更加融合，讓你更健康，心情更好，更舒服。我認為，價格=價值+稀缺性+沖動購買指數。目前，公園地產的價值是大傢公認的，應該說未來會越來越稀缺。

長沙微客圈名博共聚一堂探討長沙公園地產價值論

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/17563753048.shtml

@一直被人叫光哥(珠江酈城策劃主管韓正光)：現在，在長沙買公園地產，應該是買原始股。在一線都市及世界大都市，中心城區的公園是非常稀缺的，城市越擴張，市中心的地價就越高。那麼，在商業價值這麼大的地方拿出這麼大的面積做公園，肯定是最稀缺的，一般在中心區域的公園是絕對的富人區。

新浪樂居訊(編輯 桑思)"公園地產的居住價值毋庸置疑，但目前還遠遠沒有反映到價格上。"11月24日，由長沙新浪樂居主辦、珠江酈城贊助、拓眾互動協辦的長沙微客圈微論壇如期舉辦，十餘名長沙微客圈名博共聚一堂，探討長沙公園地產價值論。

長沙公園地產的價值還未體現在價格之上

@侯亮ALEX(長沙新浪樂居總經理侯亮)：原始股，從大的來講就是公園住宅的原始股概念。其實，從地價上來看已經領先於房價，看到瞭整個公園住宅的價格上漲。那麼，我們這個片區有一個新的概念是公園片區，而整個蘇圫垸濕地公園又遠遠大於洋湖垸和梅溪湖。所以，它的原始股的概念更加有張力。

@張焯華Hugo(中國策劃研究院高級房地產策劃張焯華)：什麼樣的是城市公園？個人覺得，在長沙這樣一個地方，到底是多少平方才能稱之為城市公園？跟面積有關系。

內容來頭份市土地貸款額度自sina新聞

@公民老謝(天橙中國傳播機構策略總監謝任鴻)：我覺得長沙實際上沒有真正的公園地產，說梅溪湖也好，說洋湖垸也好，說蘇圫垸也好，更多的是生態環境，不是公園。所以，如果說真正的公園地產，應該是藏瓏，在公園裡的地產項目。