貸款率利試算表excel下載信貸年息民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理 - 陳彥廷

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貸款率利試算表excel下載信貸年息民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理

2017/04/22 19:15

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

萬科集團董事會主席王石：

內容來自sina新聞

王石:一線城市房價已經控制住瞭

萬科集團董事會主席王石近日接受采訪時表示，長期看，隨著城各家銀行整合貸款方案信貸年息鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景，不過他同時也表示"買瞭就能賺土信貸台中霧峰土信貸錢"的階段已經過去瞭，整個行業的增長速率會放慢。

"現在一線城市房價已經控制住瞭，其他城市穩中有降，如果這個趨勢能保持住，那麼整個房地產就會進入一個良性健康的軌道。"王石表示。

對於目前中央"既打老虎又打蒼蠅"的反腐，王石也給予瞭很高評價和期望。"對房地產行業來講，最大的調控就是反腐。你會發現，反腐以後，高檔房子的需求立刻就減少瞭，如果能堅持下去那就太好瞭。"王石認為，腐敗行為在房地產行業尤其明顯，權錢交易多數都會跟房子有關，有的官員甚至擁有幾十套、上百套房子。"反腐本身就是制止不正當交易，包括幕後交易和灰色收入，反腐把這些非剛性需求的腐敗購買力抑制住，特別是對於高端房子的需求，由於腐敗造成的虛高的房價也被抑制住瞭。"王石認為，這對房地產行業是好事。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08524144098.shtml