為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房地產新手談判指南｜談判大叔教戰守則

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 線上課程內容介紹

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋實價登錄怎麼查？談判大叔手把手教你

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋房東怎麼談下來

春日的鳳凰山，微風和煦，正是踏春的好時節。月亮湖畔，大小廣場上，人們結伴而行，情侶相擁而坐，孩子們歡呼奔跑。天空中飄蕩著數十只風箏，那前后抖動的絲線，把風箏放飛遠處，也把我的思緒帶往時光深處。 “草長鶯飛二月天，拂堤楊柳醉春煙。兒童散學歸來早，忙趁東風放紙鳶。”童年的我特別喜歡風箏，那時都是手工制作的，不像現在，風箏隨處可買。在我的記憶深處，父母親總是每天不停地忙，就像一只轉動的陀螺，從沒有停下來過。看到同伴拿著大人給做的風箏，一起到寨外的麥田里放，既羨慕又嫉妒，除了無奈地在后面跟著跑，我也自己學著做。 我從自家的竹簾子上偷拆下竹篾做骨架，把舊報紙糊在上面，但我做的風箏從沒有飛起來過。那個年齡的我，心里根本就沒有幾何概念，扎的風箏又笨重又難看，難以保持平衡。 直到有一天，我看到我姐貼在墻上的一張獎狀，突然之間就開了竅，獎狀紙又厚又結實，我只是將其簡單地折成槽形，后面用廢棄的布條做尾巴，前面牽上線，就很容易地把它送上了天。那一刻的我是多么激動和自豪啊。姐姐知道后，不但沒罵我，還替我高興。我做的風箏不但簡單，還很方便攜帶，折疊后裝進書包，隨時能拿出來玩。不久，在操場上、麥田里，漫天飄飛的，都是和我一樣的風箏。童年的日子清貧得就像一張白紙，我們總能自己動手，涂鴉出快樂，快樂了自己，感染著家人。 “爺爺，爺爺！你看那個風箏咋有聲音呀？”小女孩的叫聲把我的思緒從遠處拉回。 天上，一架無人機正在航拍。“那個是遙控飛機，不是風箏。小朋友，你是誰家孩子？你的媽媽呢？”“那兒呢！”不遠處的廣場上，一對年輕的小夫妻正聚精會神地扯拉著絲線，臉上溢出的快樂與幸福，隨風箏一起，飄向遠方。 >>>更多美文：情感短文

你好嗎？找到你的幸福了嗎？你的笑容，依然像花一樣燦爛嗎？ 我默默地問著自己。 明天就要復試了，轉眼啊，大學四年了，想想剛剛入學時的心語，再看看現在，好想擁抱那個中秋節抱著手機痛哭的自己，好像擁抱那個夜夜守著手機等短信的自己，好想擁抱那個為了一個人哭為了一個人笑，為了一個人不眠不休的自己，那個傻傻單純的自己。慢慢的啊，自己就在感情的風風雨雨中長大了，這些年經歷了很多，慢慢的，心緒不再那么單純，看法不再那么簡單，慢慢的，心疼當年那個傻傻的自己，慢慢的，不再習慣在公共空間上說自己真正的心情，慢慢的，也就長大了。 一瞬間，想要回到那個傻傻的自己，也許現在也是那個傻傻的自己，分不清方向的自己，只是癡長了一些年紀而已。慢慢的，自己不再有那么高的理想，只想棲息在自己詩意的空間里，學習、讀書、聽歌。這四年，我嘗試了很多方式，創業、寫作，寫作可以說是 我一直的追求，我所羨慕想要的，卻是因為考研暫時停止了，但是不會永遠停下來的。 明天就要復試了，在別人不停的安慰下，反而有些緊張，或許是因為自己內心沒有底，或許因為自己還是沒有長大，還是會在考試之前緊張，記得小時候，一遇到考試，前一天晚上就難以入眠，大學期間，很少有這樣的考試了， 自己沒有在意過成績。很多話，自己沒有對別人說起，其實曾經迷茫，曾經在十字路口該如何選擇，其實讀研究生不是唯一的路，畢竟自己還是有一條不錯的退路的。后天雙選會，自己去，順便參加考研面試。 莉迪亞要關門了，記得我們曾經有段時間每周都去聚餐，記得我們四個人，沒有煩惱的說說笑笑，現在，卻要奔跑在自己的世界里，突然明白，我們四個也是人各有命的。好心疼張悅，覺得她很堅強，是值得我學習 的榜樣，這些日子，肯定也承受了不少壓力，為了愛情為了事業，拼搏在鄭州、濟南，以及其他城市。或許有些人生來就可以享福，而我們這樣的生活在世界邊緣的孩子，只能拼命了。 好喜歡SHE的《不說再見》，記得宿舍墻上貼滿愛的畫面，記得那個深夜，我們哭紅了臉，記得我曾經為愛癡狂，現在回想起來，或許那應該是人生不錯的財富。 不想看書了這會兒，相信車到山前必有路，相信一切都是最好的安排，或許另一種安排會是更好的結局，或許這一切早就鐫刻在我們生命里，種什么因，得什么果。曾經在深夜里痛哭，怨恨命運為什么會給這樣的安排，而現在一想，感謝那些淚，感謝那些安排。 無法回去的過去，那就屬于過去吧，還沒有到來的未來，就慢慢來吧。無法擁抱從前的自己，那就過好現在的自己。加油！ >>>更多美文：隨感

人最好的狀態：不念過去，不畏將來　　文/戀小暖　　1　　每次路過幼兒園，都會聽到好友的抱怨：“真羨慕那些小孩子，每天無憂無慮，不像我們，滿腦子都是煩惱。”　　當年是誰天天盼望長大，偷媽媽的口紅，蹬著高跟鞋笨拙地在鏡子前翩翩起舞？而現在又是誰排斥長大，排斥成熟，眼巴巴想要回到小時候？　　人真的是個矛盾的結合體，但是歲月并不會因為你的矛盾而讓一切重頭再來。　　我看好友這么消極悲觀，拍了拍她的肩膀，安慰道：“你完全可以不要自擾，試著放下煩惱。”　　你一直念念不忘的，是過往生活中的所有小美好。你會一直惦記，不過是因為害怕面對未來。　　20歲的時候，你會懷念童年的自己，和知了作伴，與蝴蝶共舞，天真無邪；　　30歲的時候，你會懷念20歲的自己，血氣方剛，精力旺盛，把生活折騰個底朝天；　　40歲的時候，你會懷念30歲的自己，三十而立，肩膀上是甜蜜的負擔……　　過去的總是讓人心生牽掛，未知的總是讓人局促不安。于是，你讓回憶支配生活，回不到過去，也踏不進未來，一直在原地兜圈，渾渾噩噩錯過了不少絕妙風景。　　2　　上周末，我參加了一個創業成功人士的分享會。很難想象，臺上那個眉飛色舞神采奕奕跟我們講述創業成功經驗的他，四年前是個跌入谷底的窮光蛋。　　四年前，他第一次創業失敗，欠下700多萬外債。他把房子賣了，車抵押了，銀行貸款還沒還清，供應商更是天天追著他的屁股討債。他一度陷入焦慮和恐慌中，東借西湊、砸鍋賣鐵，還是債臺高筑。　　那時候，他為了借錢，天天賣慘，一邊吹噓自己創業有多厲害，一邊抱怨自己運氣不佳，人生的谷底說跌就跌。　　一開始，親戚朋友們都能幫則幫，但賣慘次數多了，關系再好的親戚朋友也有點煩他了。　　他靠著親戚們的救濟天天混吃等死，總是懊悔創業期間的一步錯，步步錯。“如果能重來，那該有多好！”這是他連做夢都想說的話。　　有一天，讀小學的女兒指著一行字，讓爸爸解釋給她聽。只見女兒小手指的真是這一句：“不念過往，不畏將來。”　　“不念過往，就是說不要對過去太過執念；不畏將來，就是說不管將來怎樣，都不要有所懼怕。”他絮絮叨叨著，與其說是解釋給女兒聽，倒不如說是用來開導自己的。　　那一刻，他覺得自己真是個懦夫，即使第一次創業因為資金斷裂而破產失敗，但也不是說沒有翻身的機會啊！于是，他重整旗鼓，利用前期積累的資源，抓住時機，來了個漂亮的咸魚翻身。　　生活從來都不會虧待努力的人，而你要做的，就是用最少的悔恨面對過去，用最少的浪費面對現在，用最多的夢想面對未來。　　3　　我曾經看過一個虛構的視頻，女主角韋莎眼睛里看不到現在。她的左眼用來看過去，右眼用來看未來，獨獨缺了現在，這種情況讓她一生痛苦不已。　　上天給了她一副好看的皮囊，但她卻一點也不快樂。　　她的身邊，不乏有追求者，但是她看不到他們此刻的好，看到的要么是男孩們穿開襠褲的童年，要么是他們垂垂老矣的畫面。　　她看到的自己，也只是屬于過去和未來的，這讓她經常從噩夢中醒來。　　她屢次三番地考慮要挖掉自己的一邊眼睛，但不管挖掉哪邊，她都看不到當下，從而也無法好好享受當下，更別談熱愛生活了。　　雖然有點離奇，但視頻的創作者正是看到了日常生活中人們經常糾結于過去和未來，才引申為創作靈感，旨在告訴人們要不念過去，不畏將來，否則你會一直處于痛苦之中，忘記了應該一如既往地熱愛生活。　　4　　萬事由心，相由心生，倘若能做到不念過去，不畏將來，日子就會逐漸變得單純而美好起來。　　想想年幼時你為什么盼望著長大，不過是想能夠自立自強，人生多一點選擇權，而不再是零錢總要向爸媽伸手要，不能自己決定去哪，不能做自己喜歡的事情……　　即使你要跟我辯解：我的童年真的無憂無慮！那么，你有沒有想過，那種快樂也是建立在別人的辛苦照顧之下。請想一想，從小到大，父母為你操碎了多少心？　　所以，該輪到你承擔責任的時候，不要慫。無論生活多么艱難，請相信沒有邁不過去的坎。與其停留過去、懼怕未來，不如放手一搏，圖個不留遺憾。　　“不悲過去，非貪未來，心系當下，由此安詳！” 這便是一個人最好的狀態。　　來源：戀小暖（ID：doubibi2525）| 作者：戀小暖，多平臺簽約作者 《不畏將來，不念過去》經典語錄 《不畏將來，不念過去》讀后感 愛一個人最好的方式，是經營好自己分頁：123

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