如果在美國能簽到一個地點好的商業用區，那真是天上掉下來的大禮了！

因美國區域劃分得很嚴，商業區，住宅區，是淸楚分開的，商業區都集中在一起，距離住宅是有一段路的，所以住的地方通常比較安靜，不被打擾到！ （當然不包括apartment的社區，一幢大樓二三百戶都有，就比較沒有私人空間！）

所謂商業區，和平常逛的大mall 又不一樣，有的一條式，有的u 字形，一條馬路會有好幾個這樣的shopping center 連接在一起，就變成啇業區！

小城規模小些大城每條馬路都可蓋，就有很多很多的逛街地方，一般來說都有你想要的牌子，一定有買菜的market，冰淇淋，咖啡，衣服，薬局，電影院，大型的連鎖餐廳，best buy , walmart  Kmart 等等， 數不完了，所以如果你能拿到很旺的這些地點中其中一點， 又簽到五年以上，加上又是在邊間， 哇，那就可以開香檳！ 慶祝了！

但依我們的經驗真的很難， 因他們在規劃土地時，就和一房地產商訂好合約去接洽有名的連鎖店，（他們都有優先權）， 以前我們打電話想問問，而你沒名氣， 或者他們已有你這類型， 或者他們不希望有你這種店，就被拒絕了， 所以要跟房地產，開發商保持聯絡及關係良好， 他才會把好的個案發給你！ 但還不一定能成功！

一般如果是第一手， 有好有壞！ 是暪冒險的， 因不知這開發商眼光如何！ 房地產商有沒有簽到一些能吸引人潮受歡迎的商家？ 

而你的生意到底受不受這邊人歡迎？ 如果都對了， 那你就可吃五年十年！

因美國可以做生意的每一個城就那些固定的區， 不像台灣一樓都可以當店面！

而美國不太一樣，每一 shopping center 中只要簽了一冰淇淋店他就不準有別家類似果汁，優格， 進去， 同樣日本料理，中國餐或外賣店也都一樣有保障， 所以如果他讓你進來的話， 就一直都會保障你， 不會半夜被嚇醒的！ 

但有時也會看走眼或大環境的變化，也會有血本無歸的時候，所以地點，地點，地點！ 再加上運氣，運氣，運氣！

簽約所耗的時間長短不一，因他們會查你的credit  ！

美國有三四家商譽好的都可以託查， 他們查好會寄一個屬於你的分數回來，房東就憑這分數考慮租與否之一項， 其他要看你的名氣和財力報表，及至少二年的公司營收証明，另外私人每年報稅表那是一定要的！

如果都沒問題才能䦕始提出你的要求，如跟他殺殺價， （ 每平方呎能少一兩元都好 ）， 因我們的餐館坪數，需要三千到四千呎左右！ 能答應，就可每月省下不少！ 但如果很旺的點，他會死咬著價錢， 隨便你要不要！兒子踫過幾次，再回頭， 已經全被拿光了！ 所以下決定時最難！ 也是一門學問！

其次是租期， 房東以五年為一期， 可以再有一次五年， 當然是做得好的話， 誰也不想走， 租期愈久愈好，每年 3% 漲租， 有些不知這地點好不好， 只敢每年簽， 不好就跑了，好只能被房東掐著脖子！ 但我們不可能，因䦕始就投資六七十萬下去， 至少要五年！ 所以眼光要特別準才行！

這種你來我往，加上律師溝通也要拖上好幾個月才能完成簽約手續， 你手中如握著好地點的合約就是「成功的一半了」！

千萬不要貪便宜， 地點就是地點， 如果在洛杉磯或紐約！ 我們這麼大的地方肯定要二萬多以上了！ 我有一家幾年下來已快達到一萬八！ 還好那家有生意，否則早就漏夜逃命了！

有些 shopping center 蓋得很漂亮，沒人進註時也會自動減價，但也奉勸不拿也罷！ 會死得很快！ 奉勸美國這麼大，那裡不能落腳？

所以不急不急！ 千萬不能急！ 等有幸真拿到手了！ 也是要努力，努力，再努力才是「成功的另一半」呀！