2016的相關問題免收費諮詢萬華區信貸房屋2胎貸房屋2胎借款 - 曾峻傑

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2016的相關問題免收費諮詢萬華區信貸房屋2胎貸房屋2胎借款

2017/04/20 20:39

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

王川說，從近期來看，還沒有看到銀行大面積放松住房貸款利率的表現，但地方政府在采取一些措施來緩解個人住房貸款難的問題，如鄭州采取的"為個人置業提供政策性擔保""實施公積金組合貸"等。如果在"金九銀十"時能出現限貸政策寬松的話，對於消化庫存是很有利的。

"千方百計消化庫存"的表態，各家銀行房貸利率比較2015二胎年息無疑為有些城市放松限購政策"壯瞭膽"。"地方政府松綁意願強烈，在樓市降溫的情況下，地方政府受制於土地財政壓力，松動調控已經成為定局，各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺。"中原地產首席分析師張大偉說。

多地取消樓市限購救市還是回歸市場

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08032858176.shtml

今年4月到6月間放松限購城市的房價，似乎也證明瞭這一點。6月份百城價格指數顯示，在限購松動且發酵後，6月當月，隻有廈門一個城市的房價環比上漲瞭1.64%。南寧、福州、成都、昆明、溫州5個城市的房價則一律下跌。

中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，已經有至少30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市比例的65%以上。

21世紀不動產鄭州區域執行總經理王川說，事實上限購政策在一些地方早就名存實亡瞭，一些購房者和中介用各種方法規避瞭限購政策，取消限購政策是讓市場回歸主導作用的一種表現。

對於各地取消或放松限購的政策，一些網友表達瞭對房價上漲的擔憂，"現在房價上漲剛剛有所疲軟，就出來救市，房價看來又要漲瞭"。也有一些網友表示，"市場在檢驗一個政策的效果，主動糾錯比整合負債銀行有哪幾家二胎年息被動強。"

河南省房地產業商會常務副會長趙進京認為，從長遠來看，限購政策不利於房地產市場的健康發展，它使群眾的剛性住房需求和改善性住房需求受到抑制，實際上對二三線城市控制房價上漲也沒有起到太大的作用，所以對於二三線城市而言，取消限購政策不會造成市場價格的大起大落。

今年上半年，全國樓市下行趨勢明顯，各地住房庫存量在不斷增加。住建部部長陳政高在其上任後的第一次全國住房城鄉建設工作座談會上，對房地產政策完善提出瞭三點落實意見：千方百計消化庫存；進一步加強房地產結構調整；完善房地產項目周邊配套設施。

"目前，影響樓市的主要是限貸政策，一方面，央行[微博]收縮銀根，銀行缺錢，所以對個人住房貸款的配比額度有限；另一方面，銀行是營利機構，現在不愁放貸，且有比房貸更劃算的項目，所以以前利率打折的現象很少瞭，甚至在上調利率，如鄭州目前大多數的住房貸款利率都在基準利率的基礎上上浮20%，這抑制瞭一定量的購房需求。"王川說。

內容來自sina新聞

"不管取消限購是救市還是回歸市場，我認為對房地產市場來說都是一個積極信號，有利於提振信心，讓扭曲的市場逐漸回歸到正常狀態，有利於房地產市場長遠的健康發展，也有利於房地產市場的結構調整。"趙進京說。

新華網鄭州8月10日新媒體專電(記者劉金輝)8月9日晚，鄭州市房管局在其官方微博中公開宣佈取消樓市限購政策，並稱是"減少政府行政幹預、發揮市場主體作用"。對於多地取消限購政策，一些人擔憂"房價又該上漲瞭"。那麼，此舉是救市還是回歸市場？新華社"中國網事"記者就此采訪瞭相關業內人士。