屏東麟洛農地貸款如何辦貸款二胎年息信義區二胎借款 - bonniefeqfp6 的部落格

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屏東麟洛農地貸款如何辦貸款二胎年息信義區二胎借款

2017/04/16 11:26

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

以下為調研數據

【地產人說開盤】房地產客戶的理性化將日趨明顯

本周重點項目開盤：招商蘭溪谷、一方•大連城堡

上周開盤項目主要以大戶型，改善及享受型住宅產品為主。品牌開發商項目，高端、大氣成為項目的主要代名詞，同時高總價也是主要特點。面對整個"寒夏"的大氣候，明顯感覺到產品發力不足，整個市場仍以剛需為主要需求點。

整體大環境的影響，使改善及享受型客戶放低瞭購房及投資的腳步，資金去向也日趨遠離地產，很多人有瞭更多理財的方向，尤其是高端客戶。

文/克而瑞分析屏東麟洛農地貸款師徐楠

一方•大連城堡項目於8月22日舉辦項目發佈會，同時項目五證齊全，當天就已經正式開盤銷售，推出全部房源共計60套房源，戶型分別為300平三室、 480平四室。當天到場200餘人，包括媒體及客戶，項目還邀請央視主持人做現場主持，活動很成功，收獲部分意向客戶。

8月24日，招商蘭溪谷正式開盤銷售，推出3#、4#的一個單元，共計193套，面積從59平方米-140平方米。本次開盤主推135平的四室產品。到場客戶68組，成交20餘套。

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房地產客戶的理性化將日趨明顯。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/10542884388.shtml