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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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內容來自sina新聞
"通過加強對物業服務企業的監管、約束，有效促使物業服務企業嚴格按照物業服務合同履行義務，提高服務質量，有力地推動和諧小區、美麗小區、美麗南寧的建設。"該負責人表示，南寧市住房局將對列入失信黑名單的單位、個人實施聯合懲戒。
柳營區土地貸款率利最低銀行南寧個人嚴重失信三年內不得申請保障房
對日常工作中發現涉及住房部門管理職責的城市管理的失信行為，南寧市住房局將按有關規定處理完畢後記入相關信用檔案，並在5個工作日內報送南寧市信用體系建設管理機構。如發現物業服務企業擅自棄管小區的，依據《南寧市物業管理辦法》第六十八條第(三)項的規定，按照法定程序給予行政處罰後，在5個工作日內報送市信用體系建設管理機構。
南寧市住房保障和房產管理局對《辦法》的進行瞭解讀。對於小區不文明行為，南寧市住房局相關負責人稱，該局將實施物業管理小區的物業服務企業失信行為納入《辦法》，包括輕微失信行為"物業服務企業未及時將生活垃圾收集進垃圾桶造成垃圾外露"、較重失信行為"物業服務企業未履行合同義務，造成物業管理區域內環境衛生狀況差、秩序混亂"以及嚴重失信行為"物業服務企業未辦理交接手續擅自棄管小區"。
人民網南寧10月7日電 (記者龐革平)日前，廣西南寧市信用辦、教育局等15個部門聯合向社會發佈瞭《南寧市城市管理領域失信聯合懲戒辦法(試行)》。按《辦法》的規定，如個人1年內失信行為計分值累計達到60分被列入重度失信黑名單的，3年內不得申請住房保障；如已取得住房保障的，則取消其住房保障資格登記，且3年內不得再次申請住房保障。目前，南寧正在對房地產開發企業、物業服務企業信用管理系統的開發及信用等級評定辦法進行制訂。這些聯合懲戒措施，主要是依據房產管理相關規定並結合日常管理實際制訂，突出體現"一處失信、處處受限"。
在日常行政管理活動中，南寧市住房局將按《辦法》的規定，嚴格將列入失信黑名單的單位和個人作為日常監督檢查的重點，執行各項失信聯合懲戒措施。如物業企業1年內失信行為計分值累計達到60分被列入重度失信黑名單的，3年內不準其參與"國優"、"區優"、"市優"物業項目的評選活動，並暫緩辦理物業企業資質審批手續；如個人1年內失信行為計分值累計達到60分被列入重度失信黑名單的，3年內不得申請住房保障；如已取得住房保障的，則取消其住房保障資格登記，且3年內不得再次申請住房保障。
記者疏理懲戒措施發現，在重度黑名單懲戒措施中，個人有1項(3年內不得申請住房保障，或者取消住房保障資格登記，3年內不得再次申請住房保障)，單位有3項(3年內不得參與行業相關評優活動、依法降級或取消開發企業或物業企業資質、按要求整改完成後3個月內暫緩辦理資質審批、機構備案等房產業務)；在中度黑名單懲戒措施中，個人有1項(1年內不得申請住房保障，或者暫停發放6個月保障房貨幣補貼，或者延長6個月輪候期)，單位有1項(按要求整改完成後2個月內暫緩辦理資質審批、機構備案等相關房產業務)；在輕度黑名單懲戒措施中，個人有1項(6個月內不得申請住房保障，或者暫停發放3個月保障貨幣補貼，或者延長3個月輪候期)。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08282934379.shtml
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