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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
二手房買傢屈服歷程曾因國五條腰桿硬瞭
"我一聽，火兒騰一下就起來瞭，都什麼形勢瞭，還這麼牛，我先不買瞭。"據小楊介紹，他雖說不買瞭，但還一直暗暗關註這套房，當時，這套房子並沒有馬上賣出去，小楊心裡不禁暗暗竊喜。
內容來自sina新聞
"大概端午節前後，幫我盯著這套房的中介問我還買不買，說好幾個人要簽約。起初我不信，帶著懷疑的態度說，和房主談談。沒想到，當天，鏈傢、我愛我傢、中原、美聯4傢中介，帶瞭六七組客戶來，不要說買主，中介都快打起來瞭。有人當場拍下50萬定金，把房子搶走瞭。"這陣勢把小楊嚇到瞭。回傢後，晚上睡不著覺，又急又悔。急的是，擔心房子再漲價；悔的是，最初沒出手。
一看有這麼多房源可選，加上自己對新政後的行情判斷不清。小楊雖然看上一套房子，也沒急於出手。心想："這回腰桿可硬瞭，上趕著不是買賣，我也矜持一回。"就和中介說："你去幫我談，400萬，我就買。超過400萬，免提。"
"我以後還住呢，就不提具體哪個小區瞭。我是從4月份開始看的。那時，新政策剛落地，市場比較冷。我記得當時這個小區一下信用貸款房貸是什麼缺錢急用哪裡汽車貸款子冒出5套100平方米左右的房源，報價都在410萬元上下。而這個小區同戶型房源3月底的成交價就在410萬元。"小楊介紹快速貸款二胎年息說。
氣短 同一套房三個月漲瞭20萬
前兩天，小楊剛剛辦完"繳稅"手續。他很有感觸地說："繳稅時，一個櫃臺前有兩把椅子，買方坐左邊，賣方坐右邊。我發現幾乎每個櫃臺前左邊坐的都是像我這樣30歲左右的年輕人，而且右邊坐的人，十有八九都比左邊的年紀大一些。"
讓小楊擔心的事兒還是發生瞭。5月底，他關註的同戶型的房源，有3套房主不賣瞭，有1套房主把價格漲到瞭430萬元。
"他可以不賣，但我不能不買呀。"等瞭2個多月，房價沒降，還漲瞭20萬元。盡管心有不甘，小楊還是出手瞭。因為在這2個多月的博弈中，他明顯感覺到瞭房主的強勢和房價上漲的動力：房主不降價，幾個人搶著買。"既然自己有需求，早晚都要買，晚買不如早買。"國五條新政落地北京後，經過短暫的觀望、對峙，最終，購房者還是沒熬過賣房人，主動出手瞭。4月份以來，本市二手住宅成交量連續3個月呈環比上漲態勢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/16192300834.shtml
對小楊來說，買房是"不得不"的事情。為瞭離父母近點兒，他把郊區的房子賣瞭，準備在東四環附近安傢。
中介談完，回話說："業主一分錢也不降，就這個價兒。"
有瞭上次的經歷，小楊決定，這次和房主好好談談，看價格能不能降點兒，價格合適就買瞭，於是，就讓中介約房主。
"你相信氣場嗎，我和房主一見面，一對眼神兒，我就知道降價一點兒戲都沒有，房主眼神那叫一個堅定。"據小楊介紹，房主是個中年女士，開一輛奧迪，穿著雖然很隨意，但能看出都是高檔貨，手裡拿的是很低調的價值幾萬元的BV手包。而小楊那天是坐公交車去的，手裡的"京東"塑料袋很紮眼，裡面放瞭一把傘和半瓶礦泉水。
這次見面，以房主說"這個價格賣不出去我就不賣瞭"開始，以小楊說"您看什麼時候簽合同"結束。
屈服 購房人還是扛不過房主
矜持 "國五條"出臺時腰桿硬瞭
"在這場博弈中，從財富積累上、從社會閱歷上，就感覺購房人根本不是賣房人的對手。而且現在沒有什麼持房成本，加上有物價上漲的風險，賣房人更不願意出手瞭。相比之下，買房人更弱勢瞭，都是不買不行的剛需呀。"
鏈傢地產的一項監測也顯示，目前，市場上成交的房源7成以上是400萬元以下的房源，且多為中小戶型。首次購房和為孩子上學而買的換房需求是市場主力。
"知道嗎？我買的這套房子，同小區同戶型房源，現在有業主報價450萬元瞭，沒人買，他也扛著，他有扛著賣的資本呀。"小楊最後無奈地說。
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