好房News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市積極推動自力更新，位在中正區水源路的「水源四五期整宅」是首宗以自組更新會申請通過1坪換1坪老舊更新專案的整建住宅，原本每戶8至10坪，更新後增加為18至30坪，過程之中市府資助545萬元建築設計費用，並透過都更推動中心介入協助融資項目，成功與第一銀行談到優惠利率，預計2017年完工。

「水源四五期整宅」現況環境髒亂窳陋。（好房News記者陳韋帆攝影）

「水源四五期整宅」是早期萬大計畫之中，興建公共設施的萬華、大龍峒的拆遷安置戶，1963年住宅落成，屋齡已經超過50年，處處可見壁癌與嚴重漏水，環境的窳陋甚至時常發生火災，甚至許多早期搬遷戶多不居住於此，轉而出租給外勞及弱勢家庭。

該社區目前有178戶，更新後將釋出為175戶，包括5戶店面，由東亞建經執行全案，台北市都市更新推動中心副執行長林啟賢表示，該案已經陸續談了7、8年才得到共識，其中有2項主要原因，第1、是整體房價上揚，由於住戶採取自力更新且在財力有限之下原本推動速度較慢，但房價增值讓居民的貸款條件提升，因此有機會獲得更新，第2、市府提供1坪換1坪方案，容積率原本為225％改為450％也是很大的誘因。

都更推動中心本次也協助財力較薄弱、年紀大、有債務問題的住戶進行融資磋商，也是讓社區能夠100％同意的主因之一。全案貸款金額為13.8億元，為住戶共同負擔，銀行鑑價未來房價可望落在每坪60至80萬元，對照緊臨「水源四五期整宅」旁2002年落成的改建社區，當時每坪僅20多萬元，如今房價已經翻漲3倍。

不過，儘管給予2倍容積，但8至30坪的空間扣掉約28％的公設比，仍僅有「小宅」可住，因此一半以上住戶還是自掏腰包將坪數擴大，住戶葉太太就說，她將坪數擴大至50坪，要多繳1000萬元貸款。

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