嘉義市府提醒,法律有規定預售屋,新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與,轉售第三人,須依規定申請! https://blog.udn.com/alpineatks/192546242 記者倪譽瑋綜合報導(圖／嘉義市地政處提供）https://inews.setn.com/news/1911876?utm_source=yahoo&utm_medium=rss&utm_campaign=news  預售屋也是購置房產的選項之一!

https://inews.setn.com/news/1911876?utm_source=yahoo&utm_medium=rss&utm_campaign=news   

預售屋怎麼買以防風險　嘉義市府點名小心轉契約

嘉義市政府地政處表示，自2023年7月1日起，預售屋、新建成屋買賣契約「原則上不得任意讓與或轉售第三人」，也不得自行或委託刊登讓與、轉售廣告。違反規定者，可處新台幣50萬元以上、300萬元以下罰鍰；如涉及多戶交易，還會按戶處罰。

預售屋可轉讓的狀況，像是配偶、直系血親或二親等內旁系血親間的轉讓，或因繼承、夫妻財產分配等情形，都有例外規定；如遇到非自願離職、重大傷病、原住房因災害毀損無法居住，或重大意外事故等特殊情況，也可依規定提出申請，經核准後再辦理。

預售屋注意誤觸法　看清楚交易內容、買房注意事項

嘉市地政處長張婉芬指出，在實務上仍有民眾以為，只要房屋還沒有辦理所有權登記，找到下一位買方接手，就可以把預售屋「轉單」出去；而該行為實際上是把預售屋買賣契約、付款義務等轉由第三人承接，可能涉及法律所規範的契約讓與或轉售，不能只看交易名稱寫「轉單」或「換約」而要看實際交易內容。

張婉芬也說，現在房價動輒上千萬元，對許多民眾來說，買房可能是一輩子最重要，甚至只有一次的重大交易；而最低的50萬元罰鍰，對一般家庭而言更不是一筆小數目。如果只是因為不了解預售屋轉售規定而誤觸法令「代價相當沉重。」

政府籲房地產業者應明確告知房產資訊、民眾應謹慎

地政處也呼籲，地政士、不動產仲介業者、代銷業者，是民眾進行不動產交易時最常接觸的專業服務者，應主動說明相關規定及可能的法律風險，多一道提醒，就可避免民眾因不清楚規定而面臨高額裁罰。

地政處續指，民眾在預售屋買賣契約異動方面，或有轉售需求，除了第一線不動產從業人員的提醒，也應先把規定問清楚，避免因一時不了解而付出高額代價「50萬元不是小數目」